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物业承包合同范本

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物业承包合同范本(精选32篇)AO4易文君-文库范文网

物业承包合同范本 篇1

  甲方:(以下简称甲方)AO4易文君-文库范文网

  乙方:(以下简称乙方)AO4易文君-文库范文网

  根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策,甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上,为燃气轮机公司提供以下物业服务事宜,订立本合同。AO4易文君-文库范文网

  一、承包范围:乙方承担甲方指定区域内的安保、卫生、物业的管理。AO4易文君-文库范文网

  二、双方权利义务AO4易文君-文库范文网

  A、甲方有权监督、管理、检查乙方在甲方管理区域内的所有工作。乙方不按要求标准,甲方有权对乙方进行相应的经济处罚,并通知乙方协议期限整改。AO4易文君-文库范文网

  B、甲方按本协议约定的期限向乙方支付相关费用,逾期一周开始按2元/天/千元(以填票日期为准),时间不得超过壹个月,否则乙有权拒绝提供服务。AO4易文君-文库范文网

  C、乙方应积极听取甲方对物业管理工作的意见,加强沟通,认真完成作业事项。AO4易文君-文库范文网

  D、对本合同设施管理所用的一切劳动力、材料、设备和服装由乙方自行组织安排,由此产生的费用由乙方承担。AO4易文君-文库范文网

  F、员工的人身安全和保险由乙方自行负责。AO4易文君-文库范文网

  二、付款方式。经甲乙双方协商,此次承包约定费用为每年22万,按前2个季度末每季度支付费用5万元,后2个季度末每季度支付费用6万元。AO4易文君-文库范文网

  三、本协议期限自20xx年5月1日起至20xx年4月30日为止,试用期壹个月,续签为壹年壹签。AO4易文君-文库范文网

  四、以上协议的未尽事宜,经双方友好协商后,可另行签订补充协议予以解决。此合同一式肆份,甲乙双方各执贰份。AO4易文君-文库范文网

  甲方(公章):_________        乙方(公章):_________AO4易文君-文库范文网

  法定代表人(签字):_________     法定代表人(签字):_________AO4易文君-文库范文网

  _________年____月____日       _________年____月____日AO4易文君-文库范文网

物业承包合同范本 篇2

  甲方:AO4易文君-文库范文网

  乙方:AO4易文君-文库范文网

  甲乙双方本着平等互利、互相合作的精神,甲方把花园的物业管理承包给乙方,并达成以下协议。具体细则如下:AO4易文君-文库范文网

  一、甲乙双方同意,该接管工作自年月日起正式生效(交接期为日),乙方自即日起接替甲方在花园的物业管理工作,并可以沿用甲方名称。AO4易文君-文库范文网

  二、花园物业管理公司公章交由甲方行政中心统一管理。AO4易文君-文库范文网

  三、花园物业管理公司由乙方独立核算,自负盈亏,甲方派出一名会计参与乙方会计核算和财务管理。AO4易文君-文库范文网

  四、乙方接管甲方在花园的物业管理工作,期限为年,接管承包试用期为个月。在乙方经营有盈利的前提下,应向甲方交纳承包管理费,具体数额及时间由双方另行协议。AO4易文君-文库范文网

  五、自本协议书签订之次日起,甲乙双方对花园物业管理工作进行正式的移交,移交事项包括执业文件、原有设备、设施、原有物品及财务章等,开发公司行政中心及甲乙双方派出代表,在有关移交清单上签字确认。在协议生效期间公司仅享有使用权并负有维修义务,合同终止后上述物品必须在完好(自然损坏除外)的情况下全部移交甲方。AO4易文君-文库范文网

  六、自年月日起,花园物业管理公司事务全部由乙方负责,乙方对自即日起所产生的一切债权债务承担一切责任;年月日前所产生的一切债权债务以及依照法律和有关规定属于甲方的遗留问题所开支的费用(包括预收业主的各种款项等),由甲方清偿。AO4易文君-文库范文网

  七、自年月日起(包括试用期),原花园物业管理公司员工的劳资、人事关系(包括员工的薪金、福利待遇及劳资纠纷等)均由乙方全权负责处理;承办前所发生的一切劳资人事关系(包括员工的薪金、福利待遇及劳资纠纷等)由甲方负责。AO4易文君-文库范文网

  八、乙方承包接管甲方物业管理公司之后,应保持与甲方一致的对外形象,使用统一标识。乙方员工必须统一着装。同时,乙方承诺短期内保证物业管理费不变,但经过乙方对物业管理的改造、设施的完善,则可按照国家相关规定对物业管理的收费标准进行调整。AO4易文君-文库范文网

  九、自本合同签字之日起,凡甲方有重大接待及活动时,在保洁、保安、场地及维修、水电等方面需要乙方支持的,乙方必须无条件配合,但涉及费用的开支必须相互磋商解决。AO4易文君-文库范文网

  十、自本合同签字之日起,甲方办公楼、董事长工作室及生活区等特定场合,所有保安工作均由乙方负责,并保留原有的岗哨。AO4易文君-文库范文网

  十一、自本合同签字之日起,所有重大事项(包括公交线路、时间的更改调整,收费项目等的增减等),乙方必须出具书面意见,与甲方协商实施执行;AO4易文君-文库范文网

  十二、自本合同签字之日起,乙方所有以花园物业管理公司名义对外签署的合同协议,必须同时知会甲方备案;并与甲方签订承诺书,乙方承诺协议的所有责任义务,产生的纠纷与甲方无关。AO4易文君-文库范文网

  十三、乙方在工作中必须达到的量化指标如下:AO4易文君-文库范文网

  1、有效投诉率不高于1%;AO4易文君-文库范文网

  2、业主满意率达95%;AO4易文君-文库范文网

  3、机电设施设备完好率达98%,故障率低于2%;AO4易文君-文库范文网

  4、业主回访率达100%;AO4易文君-文库范文网

  5、维修及时率、合格率达100%;AO4易文君-文库范文网

  6、治安发案率不能高于千分之1;AO4易文君-文库范文网

  7、持证上岗率达100%;AO4易文君-文库范文网

  十四、甲方在本合同签订前对业主所作的承诺,乙方必须无条件继续执行,但甲方对上述承诺必须有法定文本移交给乙方予以确认后才执行。AO4易文君-文库范文网

  十五、合同有效期间,乙方负有维修、养护、管理房屋及配套设施、设备和相关场地的责任,负有维护区域的环境卫生和秩序的责任。广地花园物业管理区域内的水电、有线电视费用均由乙方代收代缴。AO4易文君-文库范文网

  十六、在乙方经营期间,如发生不可抗力因素(如自然灾害等)导致经营中断,乙方有权停止支付经营期间的各项费用。AO4易文君-文库范文网

  十七、合同有效期期间内,如甲方发生股权变化或被整体收购时,本合同可协商终止,但甲方必须清偿乙方各项的投资款并作出相应的补偿,具体的投资款以会计事务所核实为准。AO4易文君-文库范文网

  十八、本协议一式四份,具同等法律效力,甲乙双方各执两份。如有未尽事宜,双方可协商并签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。AO4易文君-文库范文网

  十九、如双方发生任何争执,在协商无效的情况下,可以申请到仲裁委员会仲裁。AO4易文君-文库范文网

  甲方(公章):_________        乙方(公章):_________AO4易文君-文库范文网

  法定代表人(签字):_________     法定代表人(签字):_________AO4易文君-文库范文网

  _________年____月____日       _________年____月____日AO4易文君-文库范文网

物业承包合同范本 篇3

  委 托 方(以下简称甲方):AO4易文君-文库范文网

  受委托方(以下简称乙方):AO4易文君-文库范文网

  根据《中华人民共和国合同法》、及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策,在平等、自愿、协商一致的基础上,甲乙双方现就有关宜达成以下合同条款。AO4易文君-文库范文网

  一、委托管理的范围及事项AO4易文君-文库范文网

  (一)、管理范围:AO4易文君-文库范文网

  物业类型:AO4易文君-文库范文网

  坐落位置:AO4易文君-文库范文网

  建筑占地:AO4易文君-文库范文网

  绿地面积:AO4易文君-文库范文网

  (二)、管理事项:AO4易文君-文库范文网

  1、房屋的使用、维修、养护。包括:屋顶、梁、板、柱、墙体等承重结构,楼梯间、门厅、走廊、墙地面等。AO4易文君-文库范文网

  2、区域内设备、设施维修、养护、运行和管理。包括:供水、供暖、供电、照明、消防及其他设备设施。AO4易文君-文库范文网

  3、公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护、管理。包括:道路、化粪池、沟渠、自行车棚、停车场等。AO4易文君-文库范文网

  4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护、管理。AO4易文君-文库范文网

  5、公共卫生的清洁、垃圾收集、清运。AO4易文君-文库范文网

  6、交通与车辆停放秩序的管理。AO4易文君-文库范文网

  7、安全巡视、门岗值勤、安全监控、人员登记。AO4易文君-文库范文网

  8、管理与物业相关的档案资料等。AO4易文君-文库范文网

  二.物业管理服务内容及标准AO4易文君-文库范文网

  (一)、保安AO4易文君-文库范文网

  1、保安人员按照职责坚持门岗值勤,交接班要准时并做好交接班记录,加强日常巡视和监控,积极与公安部门配合,保证物业安全。AO4易文君-文库范文网

  2、对外来办事人员要进行人员登记、记录和引导,懂得礼仪知识,讲究文明礼貌。对内工作人员要检查、督促持证进入办公楼。AO4易文君-文库范文网

  3、监控室要实行24小时监控值班,做好值班记录,杜绝非工作人员进入,保证仪器和设备的安全,随时提供监控资料。AO4易文君-文库范文网

  4、定期进行消防设备的检查和保养,保证消防设备始终处于良好状态,发现火灾事故或隐患,及时处理并上报有关部门。AO4易文君-文库范文网

  5、停车场的车辆要排列整齐,随时指导车辆停放位置,督促车辆锁闭情况,检查车库的安全性,严防偷盗和交通事故的发生。AO4易文君-文库范文网

  6、严防刑事案件和治安事件的发生,随时处理紧急情况和制止突发事件,维护工作秩序,确保正常办公。AO4易文君-文库范文网

  (二)、区域内设备、设施维修与养护AO4易文君-文库范文网

  1、随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电器设备,保证各种电气设施和元件的完好。AO4易文君-文库范文网

  2、上下水的保养,水设施跑、漏水的止水和修补,水阀、便器具、管道的检修和更换等。AO4易文君-文库范文网

  3、房屋的主体结构,各种墙、梁、板柱和门窗洞口的修复。AO4易文君-文库范文网

  4、各种机械设备和电器设备的简单修复并按照设备说明书规定时间和操作规程进行检修。AO4易文君-文库范文网

  5、设立专业人员对供电、供水、等设备进行日常维护、保养,按时对各种设备进行检查、保证设备的正常运行。AO4易文君-文库范文网

  6、依据设备规定要求及操作规程按时检修并做好记录工作,定期派专业人员对系统进行测试、检查,消除事故隐患,确保系统安全、可靠。AO4易文君-文库范文网

  7、定期对破损和老化设施进行更换和修补,定期擦拭灰尘、污渍和刷防腐漆等。AO4易文君-文库范文网

  8、维修及时率达到100%,人员10分钟到位。做到小修12小时内完毕,大修要连续修复并安排工程人员24小时值班,对在时限内不能完成的,要向甲方说明原因。AO4易文君-文库范文网

  (三)、公用绿地、花木、建筑小品等的养护、管理AO4易文君-文库范文网

  1、绿化植物每月要进行定期的浇水、施肥、修剪。AO4易文君-文库范文网

  2、定期喷洒药剂,使花木无明显枯萎及病虫害现象。AO4易文君-文库范文网

  3、及时清除里面的杂草,每天清除花卉、叶茎的尘土,保持盆内、草坪内无杂物。AO4易文君-文库范文网

  (四)、保洁AO4易文君-文库范文网

  1、每天要彻底清扫庭院、门厅、走廊、楼梯一次,垃圾及时清运。办公时间设置专职卫生员对区域内的卫生进行保洁维护。保持区域内停车畅通,?道路、绿地无废弃物,使区域内地面无杂物、污渍。对灯具、开关、把手、楼梯扶手及时擦拭。走廊放置的痰桶及时清理。 AO4易文君-文库范文网

  2、每晚对卫生间进行彻底清洁。包括:垃圾和方便饭盒及时清走,墙面便器具、洁具、墙瓷砖、地砖的洗刷,拖布和日用品要摆放整齐,每周对卫生间彻底冲刷一次,开水器每周放水、除垢一次,定时喷洒空气清新剂,保证无异味。AO4易文君-文库范文网

  3、停车场每周彻底清扫一次,及时清理污水、污物,。AO4易文君-文库范文网

  4、化粪池定时清理、保证正常使用。AO4易文君-文库范文网

  (五)、信函、报刊、文件等的邮寄与收发AO4易文君-文库范文网

  1、对邮寄和收取的报刊、文件、信函、包裹单、汇款单等及时登记,保管好收据以便查询。AO4易文君-文库范文网

  2、对从邮局或邮递员中领取的物品、报刊、信函和各种单据要逐一登记,不得冒领或错领,对有问题的,要提出疑议。AO4易文君-文库范文网

  3、分发报刊、文件、信函、包裹单、汇款单等要做到准确无差错。同时制止内部的冒领或错领行为。如有错误,要追究当班人的责任。AO4易文君-文库范文网

  4、及时通知收件人领取邮件,做到准确无误,文明礼貌,热情周到。AO4易文君-文库范文网

  5、对甲方的机密、重要文件、信函负有保密责任 。AO4易文君-文库范文网

  (六)、迎接检查与召开会议特约服务AO4易文君-文库范文网

  迎接检查和召开会议时要做到全部人员听从甲方安排,随时提供保安、保洁等服务,保持区域内停车畅通,道路、绿地无废弃物,使区域内地面无杂物、污渍,确保领导在清新、优雅的环境中舒心、愉快地工作。AO4易文君-文库范文网

  三、 合同期限AO4易文君-文库范文网

  本合同期限为 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。AO4易文君-文库范文网

  四、 甲方的权利和义务AO4易文君-文库范文网

  1.权利:(1)参与管理区域内的各项物业管理;(2)对乙方的管理实施监督检查。如因乙方管理不善,造成的经济损失或管理失误,经市政府物业管理主管部门认定,有权终止合同或要求调换人员。AO4易文君-文库范文网

  2.义务:(1)服从物业工作人员的管理,按规定缴纳物业管理费用;(2)协助乙方落实各项管理工作;(3)甲方在合同生效之日起,按政府规定向乙方无偿提供办公用房;(4)遵守国家及行政主管部门制定的法律法规。AO4易文君-文库范文网

  五、乙方的权利和义务AO4易文君-文库范文网

  1.权利:(1)根据有关法律法规结合实际情况,制定管理办法;(2)依照与委托方的《物业管理服务合同》和管理办法对管理区进行管理;(3)依照规定收取管理费用;(4)有权要求甲方协助管理;(5)违背问题由甲方负责。AO4易文君-文库范文网

  2.义务:(1)履行以委托方的物业管理合同依法经营;(2)接受甲方监督;(3)重大管理措施提交甲方审议;(4)组织和协助有关部门提供管理区生活服务;(5)接受当地房产部门和有关部门的指导。(6).不承担对甲方工作人员的人身、财产的保管保险义务(另有,专门合同规定除外)。AO4易文君-文库范文网

  六、 管理服务费用AO4易文君-文库范文网

  l.本物业的管理服务费按双方协商的标准向甲方收取,即每月每平方米建筑面积 元;甲方按协商内容至本合同生效之日起,向乙方支付。AO4易文君-文库范文网

  2.乙方对甲方的区域内设备、设施维修与养护,及其他特约服务,采取成本核算方式,按实际发生费用计收;但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。AO4易文君-文库范文网

  3.房屋建筑(本体)设施设备的维修、养护与更新改造,由乙方提出方案,经双方议定后实施,所需经费由甲方承担。AO4易文君-文库范文网

  七、 违约责任AO4易文君-文库范文网

  1.甲方违反乙方制定的《物业管理规章制度》的行为,乙方有权制止并按要求恢复原状,并赔偿损失。乙方违反本合同的,甲方有权制止并限期整改。直至追究相关责任。AO4易文君-文库范文网

  2.因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因,造成重大事故的,由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的,由乙方承担责任并负责善后处理。(产生事故的直接原因,以政府有关部门的鉴定结论为准)AO4易文君-文库范文网

  八、 其他事项AO4易文君-文库范文网

  1.双方可对本合同的条款进行修订更改或补充,以书面签订补充协议,补充协议与本合同具有同等效力。AO4易文君-文库范文网

  2.合同规定的管理期满,本合同自然终止,双方如续订合同,应在该合同期满三个月前向对方提出书面意见。AO4易文君-文库范文网

  3.本合同执行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。AO4易文君-文库范文网

  4.本合同之附件均为合同有效组成部分;本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。AO4易文君-文库范文网

  5.本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。AO4易文君-文库范文网

  6.本合同,一式三份,甲、乙双方及物业管理主管部门(备案)各执一份,具有同等法律效力。AO4易文君-文库范文网

  7.本合同自签订之日起生效。AO4易文君-文库范文网

  甲方(公章):_________        乙方(公章):_________AO4易文君-文库范文网

  法定代表人(签字):_________     法定代表人(签字):_________AO4易文君-文库范文网

  _________年____月____日       _________年____月____日AO4易文君-文库范文网

物业承包合同范本 篇4

  甲方:AO4易文君-文库范文网

  乙方:AO4易文君-文库范文网

  甲方系xx人企业,为工作提供综合性的劳动服务;AO4易文君-文库范文网

  乙方系以为主的独立劳动者合伙组织,为社会提供劳动服务。AO4易文君-文库范文网

  甲方为了更好的为提供优质的服务,促进事业的发展,甲方将物业管理工作承包给乙方,乙方同意集体承包该物业的管理工作。AO4易文君-文库范文网

  为了保护双方的合法权益,明确双方的权利与义务,现就乙方承包物业管理的相关事宜,经双方充分协商,特订立本合同,以资共同遵守。AO4易文君-文库范文网

  第一条 承包的内容、面积、地点AO4易文君-文库范文网

  甲方将位于 共计 平方米的物业承包给乙方管理,乙方负责该物业的管理、日常维护等全部工作。AO4易文君-文库范文网

  (详见工作内容清单)AO4易文君-文库范文网

  第二条 承包期限AO4易文君-文库范文网

  承包期限为一年,从 年 月 日起至 年 月 日止。AO4易文君-文库范文网

  承包期满,双方无异议可以顺延,但需在承包期满前一个月另行订立书面协议。AO4易文君-文库范文网

  第三条 承包费的金额与支付方式AO4易文君-文库范文网

  1、甲方每年需向乙方支付承包费人民币 元;AO4易文君-文库范文网

  2、承包费采用分期付款的方式,即:AO4易文君-文库范文网

  年 月 日支付人民币 元;AO4易文君-文库范文网

  年 月 日支付人民币 元;AO4易文君-文库范文网

  第四条 双方的权利义务AO4易文君-文库范文网

  1、甲方适时指派技术人员对乙方进行技术指导,派管理人员对乙方进行监督与管理,乙方应当服从甲方的监督与指导。AO4易文君-文库范文网

  2、甲方应当按时向乙方支付物业管理承包费,乙方应当按时完成承包的物业管理任务。AO4易文君-文库范文网

  3、在本合同签订之日起 日内,乙方应当选派不得少于AO4易文君-文库范文网

  人对该区物业进行管理和日常维护,乙方指派的人员由乙方自行安排,但是应当报甲方同意与备案。AO4易文君-文库范文网

  4、乙方初步安排的工作人员是 ;AO4易文君-文库范文网

  甲方对此经审核认为符合甲方的要求。AO4易文君-文库范文网

  5、在未征得甲方书面同意的情况下,乙方不得随意变更人员,否则甲方有权解除本合同;AO4易文君-文库范文网

  甲方认为乙方安排的人员不适合从事物业管理工作的,有权要求乙方更换人员,乙方应当按照甲方的要求更换管理和日常维护人员,否则甲方有权解除本合同。AO4易文君-文库范文网

  6、甲方为乙方购买赔偿最高金额为人民币100,000元的意外伤害保险;AO4易文君-文库范文网

  乙方在承包经营期间受到意外伤害可以享受赔偿。AO4易文君-文库范文网

  7、乙方必须服从甲方技术人员的管理指导,按甲方的要求进行管理和日常维护工作。AO4易文君-文库范文网

  8、乙方以及乙方成员在承包管理期间,要自觉加强安全生产意识,在工作中注意安全,并应当遵守甲方制订并公布的工作手则与操作规程。AO4易文君-文库范文网

  若乙方严重违反甲方工作手则与规程,经警告拒不改正的,甲方有单方权解除本承包合同。AO4易文君-文库范文网

  9、乙方应根据甲方的要求,做到:AO4易文君-文库范文网

  第五条 奖励与处罚AO4易文君-文库范文网

  1、甲、乙双方任何一方违反本合同的约定,给对方造成损失的,均应赔偿守约方所造成的损失。AO4易文君-文库范文网

  2、甲方有权根据乙方对承包的物业管理效果的好坏,对乙方进行适当的奖励与必要的处罚。AO4易文君-文库范文网

  (奖励与处罚的幅度不得超过承包金总额的25%)。AO4易文君-文库范文网

  3、若乙方不服从甲方的、指导、管理与监督,甲方有权单方宣布解除本承包合同,未付承包费不再支付。AO4易文君-文库范文网

  4、乙方不得私自变卖甲方提供的物业管理及日常维护工具、设施等,违者除给予没收非法所得外,并应按实物折价金额3倍赔偿,情节特别严重者,移交公安机关处理。AO4易文君-文库范文网

  第六条 不可抗力AO4易文君-文库范文网

  如因不可抗力的自然灾害,造成乙方承包的物业损失,经调查证实后,甲方应据实减免乙方的.义务。AO4易文君-文库范文网

  第七条 其他事项AO4易文君-文库范文网

  1、乙方以及乙方的成员承诺:本合同旨在承包甲方的物业管理工作,乙方及其成员与甲方为承包与发包关系,而不认为与甲方存在劳动关系,或者是甲方的员工,并由此主张相关的权利与义务。AO4易文君-文库范文网

  2、若乙方的成员需要委托甲方代买社会劳动保险或者医疗保险的,甲方可以提供协助,但所有的保险费用由乙方自行承担(或者授权甲方从承包费中直接划扣)。AO4易文君-文库范文网

  3、乙方授权委托甲方每月向乙方成员 支付劳务费人民币 元;AO4易文君-文库范文网

  支付劳务费人民币 元;AO4易文君-文库范文网

  向 支付劳务人民币 元,共计人民币 元;AO4易文君-文库范文网

  乙方在此授权甲方直接从应当支付乙方的承包费中扣除上述费用。AO4易文君-文库范文网

  4、本合同从承包之日起生效,合同期满失效。AO4易文君-文库范文网

  合同期满后双方如愿意继续合作,必须重新订立承包合同。AO4易文君-文库范文网

  5、 在合同执行中如有有未尽事宜,应由双方共同协商,做出补充约定,补充约定与本合同具有同等效力。AO4易文君-文库范文网

  6、 如因本合同发生争议,双方应当协商解决,协商不成的,任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。AO4易文君-文库范文网

  7、本合同一式二份,双方各执一份,均具有同等法律效力。AO4易文君-文库范文网

  甲方:AO4易文君-文库范文网

  乙方:AO4易文君-文库范文网

  合同签订日期:AO4易文君-文库范文网

  合同签订地:AO4易文君-文库范文网

物业承包合同范本 篇5

  发包方:AO4易文君-文库范文网

  承包方:AO4易文君-文库范文网

  发包方与承包方经协商一致,并经发包方公司会议同意,现将房安物业公司经营权在本合同期限内发包给承包方以供经营,订立本合同。AO4易文君-文库范文网

  第一条承包经营期间,公司独立核算,依法纳税,自主经营,自负盈亏,税收渠道不变。AO4易文君-文库范文网

  第二条承包期间,承包方必须在本公司的法定经营范围内从事经营活动。AO4易文君-文库范文网

  第三条承包经营的期限为2年,即从20xx年5月1日至20xx年5月1日止。AO4易文君-文库范文网

  第四条承包经营的方式为:发包方在承包经营期限内将公司经营权提供给承包方。AO4易文君-文库范文网

  第五条承包期间,承包方鄢海军作为公司的法定代表人,行使经理的职权。AO4易文君-文库范文网

  具体权利如下:AO4易文君-文库范文网

  1、有权聘任各部门成员组成本公司的管理机构,承包期满或合同解除后,该机构即告解体。AO4易文君-文库范文网

  2、有权决定公司的机构设置,制定规章制度,人事聘用、任免和奖惩。AO4易文君-文库范文网

  3、有权根据实际需要购置新资产和办公用品。AO4易文君-文库范文网

  第六条承包方有权在承包期内使用公司公章、支票等财务凭证。AO4易文君-文库范文网

  第七条承包方在承包期间应尽义务如下:AO4易文君-文库范文网

  1、必须依照国家有关规定,按期如数缴纳的各种税费等。AO4易文君-文库范文网

  2、在承包期间,应保证公司各项资产的完好(合理损耗除外)。AO4易文君-文库范文网

  3、在现有管理小区范围内(西苑小区、东山苑小区、惠丽佳园小区等),承包期间保证按照中房公司现有标准按时发放现有三名职工工资及劳保福利。AO4易文君-文库范文网

  4、因前任经理管理不善造成西苑小区住户不满物业公司管理,如西苑小区业委会以后自行管理,物业公司退出西苑后,则不保证第3条的承诺。AO4易文君-文库范文网

  第八条要合同生效后即具法律约束力,发包方、承包方均不得随意解除。本合同需要变更或解除时,须经双方协商一致达成新的书面协议后,方可解除。AO4易文君-文库范文网

  第九条由于不可抗力的原因使本合同无法完全履行,经发包、承包双方协商一致,可以变更或解除合同。AO4易文君-文库范文网

  附则:AO4易文君-文库范文网

  在前任经理管理期间所发生的债权、债务及一切责任,与本合同承包人无关。AO4易文君-文库范文网

  发包方:AO4易文君-文库范文网

  承包方:AO4易文君-文库范文网

物业承包合同范本 篇6

  甲方(发包方)AO4易文君-文库范文网

  乙方(承包方)AO4易文君-文库范文网

  为明确甲乙双方的权利义务,依照《中华人民共和国合同法》、《武汉市园林绿化工程施工规范条例》及其他有关法律、法规的规定,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,双方就花山大道绿化补植项目的事宜协商一致,订立本合同。AO4易文君-文库范文网

  第一条项目概况AO4易文君-文库范文网

  项目名称:花山大道绿化补植工程;项目地点:花山大道;AO4易文君-文库范文网

  第二条工程内容双方约定树种、规格、树形的移栽及养护,并且乙方包工、包料、包工期、包安全、包质量、保成活。AO4易文君-文库范文网

  第三条工期及苗木AO4易文君-文库范文网

  工程施工及养护期:自开工日期至20xx年2月3日具体开工日期由甲乙双方协商确定。AO4易文君-文库范文网

  苗木种类:见附件第四条合同价款与支付AO4易文君-文库范文网

  1、合同总价为壹拾壹万元整。(¥110000.00)AO4易文君-文库范文网

  2、本工程全部完工后,由甲方组织验收,甲方自全部工程验收合格之日起日内向乙方支付合同价的65%,养护期满达到业主标准后余款付清。AO4易文君-文库范文网

  3、施工及养护期内因养护不当造成的绿化苗木、花卉死亡或损坏,由乙方无偿补种修复,其费用由乙方自行承担。AO4易文君-文库范文网

  4、合同总价包含:AO4易文君-文库范文网

  1)本项目实际完成内容所有劳务费用;AO4易文君-文库范文网

  2)绿化施工期间的苗木费及养护费;AO4易文君-文库范文网

  3)施工期间所有劳务费、交通费、工人保险费、垃圾清运费等其它费用。AO4易文君-文库范文网

  5、本合同为固定总价包干合同,不因市场变化、政策性调整导致人工、机械、材料价格变化等任何因素而调整。AO4易文君-文库范文网

  第五条养护质量AO4易文君-文库范文网

  按照武汉市城市园林绿化养护管理标准以及武汉市道路绿化养护管理考核评分标准,苗木成活率99%。AO4易文君-文库范文网

  甲方如有其他质量要求,以书面通知为准。AO4易文君-文库范文网

  施工中甲方视进度不定期组织验收,如果质量不符合约定标准,乙方必须返工,返工费用乙方承担,返工若造成甲方损失由乙方承担。AO4易文君-文库范文网

  第六条双方责任与义务AO4易文君-文库范文网

  甲方:AO4易文君-文库范文网

  1、将工程范围列明清单,双方进行现场确认签收。AO4易文君-文库范文网

  2、协调乙方与政府部门、相关单位和人员的关系。AO4易文君-文库范文网

  3、加强工程质量、进度的监督检查;AO4易文君-文库范文网

  4、向乙方施工提供的便利;AO4易文君-文库范文网

  5、负责进行工程验收。AO4易文君-文库范文网

  乙方:AO4易文君-文库范文网

  1、按苗木清单,做好种植养护管理。AO4易文君-文库范文网

  自行做好养护灌溉工作。AO4易文君-文库范文网

  2、严格遵守政府和有关主管部门对噪音污染、环境保护和安全生产等的管理规定,文明施工。AO4易文君-文库范文网

  3、按甲方要求和约定达到规范标准进行施工、养护,按时开工、完工并按时养护;AO4易文君-文库范文网

  4、配合甲方或业主方的工程验收、检查。AO4易文君-文库范文网

  第七条安全防护及事故处理AO4易文君-文库范文网

  1、一般要求AO4易文君-文库范文网

  (1)乙方在养护期间,应当严格遵守安全生产作业的有关管理制度,并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查,采取必要的安全防护措施,消除事故隐患。AO4易文君-文库范文网

  由于乙方安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用,由乙方承担,并承担因此造成甲方损失的责任。AO4易文君-文库范文网

  (2)乙方应对其在养护场地的工作人员进行安全教育,并对他们的安全负责。AO4易文君-文库范文网

  (3)甲方不得要求乙方违反安全管理规定进行养护工作。AO4易文君-文库范文网

  因甲方原因导致的安全事故,由甲方承担相应责任及发生的费用。AO4易文君-文库范文网

  2、安全防范AO4易文君-文库范文网

  (1)乙方在从事喷洒农药、控制有害生物、修剪树木、修理设施、清理道路或水体、防火防汛等工作时应自行采取相应的安全防护措施。AO4易文君-文库范文网

  除双方另有约定外,安全防护费用由乙方自行承担。AO4易文君-文库范文网

  (2)乙方对土壤进行消毒或防治病虫害时,应使用符合环保要求的药剂,不得使用国家禁止使用的剧毒、高残留或可能造成其它公害的药剂。AO4易文君-文库范文网

  乙方喷洒药物之前,须将喷洒时间、药物种类提前报甲方批准,按甲方批准的时间和路线进行喷洒。AO4易文君-文库范文网

  残留药剂和容器,乙方应按规定妥善收集和处理。AO4易文君-文库范文网

  乙方未按规定使用药剂,造成的责任由乙方自行承担,并应赔偿由此给甲方造成的损失。AO4易文君-文库范文网

  3、环境保护AO4易文君-文库范文网

  (1)养护期间,乙方应遵守国家有关环境保护的政策、法规。AO4易文君-文库范文网

  养护范围内的垃圾应按规定清理、外运。AO4易文君-文库范文网

  污水、废水未处理达标前,不得直接排入河道或其它公共设施,以免造成污染。AO4易文君-文库范文网

  (2)乙方应按合同约定进行施肥、沤肥。AO4易文君-文库范文网

  施肥、沤肥不得造成绿化景观和周边环境污染。AO4易文君-文库范文网

  (3)养护期间产生的绿化垃圾须集中堆放在甲方指定地点,若甲方未指定堆放地点,则由乙方自行组织车辆运走,相关费用由乙方自行承担。AO4易文君-文库范文网

  4、事故处理AO4易文君-文库范文网

  (1)养护期间,若发生重大伤亡及其他安全事故,乙方应按有关规定立即上报有关部门并通知甲方代表,同时按政府有关部门的要求处理,由事故责任方承担发生的费用,双方对事故均负有责任的按有关部门认定的责任比例各自承担。AO4易文君-文库范文网

  (2)甲方、乙方对事故责任有争议时,应按政府有关部门的认定处理。AO4易文君-文库范文网

  第八条施工所需机械、材料、器具设备AO4易文君-文库范文网

  除双方另有约定外,乙方应自行配置工程所需要的机械、材料、器具设备以及交通工具,费用自行承担。AO4易文君-文库范文网

  第九条违约责任:AO4易文君-文库范文网

  甲、乙双方同意在合约期间,除非得到双方书面同意,任何一方不得擅自违反、终止或更改本合同,否则由此导致对方产生的经济损失、法律责任均由违约方承担,受损害的一方有权向违约方索取赔偿。AO4易文君-文库范文网

  第十条合同争议的解决AO4易文君-文库范文网

  双方发生争议的,可协商解决,或向有关部门申请调解;也可提请武汉仲裁委员会仲裁。AO4易文君-文库范文网

  第十一条附则AO4易文君-文库范文网

  本合同正本伍份,具有同等效力,甲方肆份、乙方壹份。AO4易文君-文库范文网

  本合同附件为本合同有效组成部分施工过程中甲方对工程内容的书面通知为本合同附件AO4易文君-文库范文网

  甲方(盖章):乙方(盖章):AO4易文君-文库范文网

  代表: 代表:AO4易文君-文库范文网

  签订日期:AO4易文君-文库范文网

物业承包合同范本 篇7

  甲方:(以下简称甲方)AO4易文君-文库范文网

  乙方:物业管理有限责任公司(以下简称乙方)AO4易文君-文库范文网

  甲方为确保x室内外整洁清新的高标准卫生环境,为提供优美舒适的场所,特将内外部卫生保洁工作承包给乙方,具体承包合同条款如下:AO4易文君-文库范文网

  一、承包时间及费用AO4易文君-文库范文网

  1、保洁承包时间从x年x月x日起至x年x月x日止。AO4易文君-文库范文网

  2、保洁费暂定每月元。(包括材料费、机械折旧费、维修费、员工工资费、福利费、管理费、上缴税金等)AO4易文君-文库范文网

  3、甲方按月支付保洁费用,承包合同生效后,甲方于次月10日前现金支付或划入乙方指定的银行帐户,如遇节假日等特殊情况,付款时间顺延,但时间不能超过7天。AO4易文君-文库范文网

  二、保洁的形式和范围AO4易文君-文库范文网

  1、保洁形式为日常保洁,也就是跟踪打扫,保洁时间为甲方的每个工作日,早上7.00—晚上10.00点钟。AO4易文君-文库范文网

  2、保洁范围是甲方指定的室内外卫生和公共区域。AO4易文君-文库范文网

  3、保洁标准,按甲方具体要求执行(具体标准附后)。AO4易文君-文库范文网

  三、甲、乙双方的权利与义务AO4易文君-文库范文网

  (一)、甲方的权利与义务AO4易文君-文库范文网

  1、甲方有权指派专人定期不定期按照卫生保洁标准进行检查,如发现卫生不符合甲方要求,先以口头形式通知乙方管理人员,立即整改,若不及时整改,,再以书面形式通知乙方并视情况给予一定的经济处罚。(处罚标准附后)AO4易文君-文库范文网

  2、保洁人员应服从甲方的管理和指挥,遵守甲方各项管理制度。AO4易文君-文库范文网

  3、甲方为乙方无偿提供用水、用电,并及时对供水、排水、排污管道进行修理。AO4易文君-文库范文网

  4、甲方为乙方提供简单的办公、存放清洁工具、更换服装的房屋。AO4易文君-文库范文网

  (二)、乙方的`权利与义务AO4易文君-文库范文网

  1、乙方自行提供保洁工作必需的设备和工具。AO4易文君-文库范文网

  2、乙方使用的保洁工作人员必须身体健康、仪容端正、品德良好,无违法犯罪纪录。AO4易文君-文库范文网

  3、乙方定期或不定期指派管理人员对保洁工作进行检查,并定期征求甲方对保洁工作的意见和建议,对存在的问题及时处理。AO4易文君-文库范文网

  4、乙方可根据自身的工作特点自行安排工作程序,但工作时间必须与甲方的上下班时间相符合。AO4易文君-文库范文网

  5、乙方应遵循安全生产、文明施工的有关规定,在卫生保洁过程中,采取严格的安全措施,如发生人身安全事故,责任与费用由乙方承担。(人力不可抗拒的灾害,因甲方工作场地存在安全隐患造成的安全事故和因甲方安排指挥管理中出现的事故均由甲方负责)。AO4易文君-文库范文网

  6、乙方负责保洁工的培训,保洁工作人员要统一着装上岗。AO4易文君-文库范文网

  7、根据工作需要,或因情况更换保洁工,乙方应提前通知甲方。AO4易文君-文库范文网

  四、为保证整体卫生保洁工作的统一管理AO4易文君-文库范文网

  甲方需求助外单位进行清洁(机械性清洁)和临时突击清理,以及院内小型建筑、拆迁、装修、安装等工程,在同等条件下应有乙方优先介入服务。AO4易文君-文库范文网

  五、违约责任AO4易文君-文库范文网

  1、甲、乙双方应严格履行合同,如乙方不能按照甲方要求的保洁标准完成保洁工作,甲方有权随时解除合同。AO4易文君-文库范文网

  2、甲、乙双方无正当理由不得无故终止合同,否则违约方应向对方支付违约金。AO4易文君-文库范文网

  六、本合同未尽事宜和新增内容,由甲、乙双方协商解决,并可另补充增加协议条款。AO4易文君-文库范文网

  七、本合同一式两份,甲、乙双方各执一份,双方签字盖章后生效。AO4易文君-文库范文网

  甲方代表:乙方代表:AO4易文君-文库范文网

  (盖章) (盖章)AO4易文君-文库范文网

  年 月 日 年 月 日AO4易文君-文库范文网

物业承包合同范本 篇8

  发包方(以下称甲方):AO4易文君-文库范文网

  承包方(以下称乙方):AO4易文君-文库范文网

  甲、乙双方经过友好商谈,就乙方以甲方名义承接并经营一事达成如下协议,共同遵照执行。AO4易文君-文库范文网

  第一条 承包经营项目情况AO4易文君-文库范文网

  座落地址:________________________________。AO4易文君-文库范文网

  建筑面积:__________平方米。AO4易文君-文库范文网

  项目类型:□多层□高层□小高层□商业□混合________________。AO4易文君-文库范文网

  第二条 承包经营方式AO4易文君-文库范文网

  洽谈承____________的物业管理事宜由乙方独自与开发建设单位或者小区业委会进行,承接后乙方可以甲方名义进行物业管理和物业服务,自本合同生效后,有关该小区的一切经营活动均由乙方负责,甲方不干涉乙方的具体经营。AO4易文君-文库范文网

  第三条 承包期限AO4易文君-文库范文网

  承包期限为___年,自______年___月___日起至______年___月___日止。AO4易文君-文库范文网

  第四条 承包费及承包费的支付方式AO4易文君-文库范文网

  承包费为人民币____________元/月整,按年付费,由乙方于每年5月31日前一次性将下年度承包费交于甲方。AO4易文君-文库范文网

  第五条 承包期间相关经营管理事项的约定AO4易文君-文库范文网

  1、乙方在承包期内自主经营,独立核算,自负盈亏,甲方不过问乙方的具体经营管理事宜。AO4易文君-文库范文网

  2、承包期内乙方必须守法经营,设法规避经营风险,独立承担民事责任和刑事责任,在金角苑物业管理活动中如发生丢失、盗抢、火灾等过失责任事故,造成人身或财产损失,甲方均不予承担任何责任。经营管理中乙方必须端正服务态度,积极化解矛盾,若给小区或业主造成人身财产损失时,必须控制事态,积极主动赔偿合理损失,如果乙方的经济赔偿能力不足以赔偿损失时,乙方之担保人自愿承担无限连带责任(本协议由一并签字担保)。AO4易文君-文库范文网

  3、为经营所需乙方可以刻制一枚椭圆形收费印章,内容为“__有限责任公司____________项目部收费专用章”,无论在何种情况下乙方均不得以甲方名义从事与物业管理、物业服务无关的任何经营活动,亦不得擅自对外签约、出据证明等。AO4易文君-文库范文网

  4、乙方在经营活动中不得影响到甲方声誉,若给甲方造成经济损失或声誉损失应酌情予以赔偿,挽回影响。AO4易文君-文库范文网

  第六条 甲方帮助事项AO4易文君-文库范文网

  1、行业主管部门的文件、资料、培训通知、会议通知等内容及时通知乙方。AO4易文君-文库范文网

  2、个别业主交纳物业服务费后确需开据正规发票时,甲方可以帮忙开据,但相关税费由乙方承担。AO4易文君-文库范文网

  3、甲方成形的规章制度、成熟的经验办法在不影响甲方利益的前提下可以部分提供。AO4易文君-文库范文网

  4、公司进行物业资质年检、工商年检、法人代码证年检时,可以一并将乙方所管项目的相关情况报送年检。AO4易文君-文库范文网

  第七条 合同终止条件AO4易文君-文库范文网

  1、本合同履行期满。AO4易文君-文库范文网

  2、因任何一方违约,按照本合同约定可终止。AO4易文君-文库范文网

  3、租赁期内,经双方协商,提前终止合同履行。AO4易文君-文库范文网

  4、承包期内如有下列四种情形之一,甲方有权随时单方终止本承包合同:一是因乙方违规操作或严重失职导致发生重大责任事故时;二是如与业主或相关人员发生大的纠纷,而又较长时间难以调和解决,矛盾有可能进一步升级时;三是不按时交纳承包费时;四是发生责任事故拒不赔付或赔付额达不到对方满意,或者其它原因给甲方造成不良影响时。无论何种情形解除本合同时,乙方均应以平和心态去面对和接受,并负责任地按照行业主管部门要求的退出程序退出管理项目。AO4易文君-文库范文网

  第八条 违约责任AO4易文君-文库范文网

  1)若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同,视为甲方违约,应当赔偿乙方人民币贰万元作为违反本合同的违约金。AO4易文君-文库范文网

  2) 若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同,视为乙方违约,应当赔偿甲方人民币贰万元作为违反本合同的违约金。AO4易文君-文库范文网

  第九条 未尽事宜约定AO4易文君-文库范文网

  本合同未尽事宜经双方协商可以做出补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。AO4易文君-文库范文网

  第十条 附则AO4易文君-文库范文网

  1、本合同一式二份,甲、乙双方各执一份,具有同等法律效力。AO4易文君-文库范文网

  2、甲、乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方且无法自公开渠道获得的文件及资料予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意,另一方不得向任何第三方泄露该秘密的全部或部分内容,尤其是承包时限、阶段性目标等核心机密,否则应当赔偿被泄密方因此遭受的一切经济损失。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为五年。AO4易文君-文库范文网

  3、本合同期届满前一个月内双方应当续签承包经营合同。AO4易文君-文库范文网

  4、由履行本承包经营合同引起或者与合同有关的争端,均应通过双方友好协商解决。经协商不能解决争端的,一方可诉至人民法院通过法律途径解决争端。AO4易文君-文库范文网

  5、本合同经双方签字盖章之后即为生效。AO4易文君-文库范文网

  甲方(公章):_________AO4易文君-文库范文网

  乙方(公章):_________AO4易文君-文库范文网

  法定代表人(签字):_________AO4易文君-文库范文网

  _________年____月____日AO4易文君-文库范文网

物业承包合同范本 篇9

  发包方:(以下简称甲方)AO4易文君-文库范文网

  承包方:(以下简称乙方)AO4易文君-文库范文网

  根据《中华人民共和国合同法》、其他法规和有关规范,遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则,结合本工程具体情况,经双发协商一致,签订本合同。AO4易文君-文库范文网

  一、工程概况AO4易文君-文库范文网

  1、工程名称:12#楼室外暖气管道更新改造工程AO4易文君-文库范文网

  2、工程内容:新铺设室外管道,与最近的主管道DN108管碰头,管径依次为Φ110-90-75-63-50-40-25,最后与各户碰头。管材为PPR塑料管,全部做保温处理。AO4易文君-文库范文网

  3、工程金额:每户4900元,共计叁万肆仟叁佰元整(34300元)。AO4易文君-文库范文网

  4、承包方式:包工包料。AO4易文君-文库范文网

  5、工期:20xx年9月17日-20xx年9月27日。AO4易文君-文库范文网

  二、工程施工AO4易文君-文库范文网

  1、在施工中,承包方应严格执行国家相关施工规范、操作规程和质量检验标准,按施工方案及发包方要求组织施工,遵守小区规定。AO4易文君-文库范文网

  2、发包方提供尽可能的配合工作,如与小区物管的协调等,为工程顺利开展提供方便条件。AO4易文君-文库范文网

  3、施工现场安全由承包方负责,如发生安全事故,其责任和经济赔偿由承包方承担。AO4易文君-文库范文网

  三、工程价款及支付AO4易文君-文库范文网

  1、工程结算:工程质量合格,无变更,按合同价款结算,反之则据实或双发协商工程价款。AO4易文君-文库范文网

  2、支付:开工当天支付2万元,工程竣工验收后再支付扣除质保金20xx元后的金额。AO4易文君-文库范文网

  四、工程竣工验收AO4易文君-文库范文网

  1、做打压试验并达到要求。AO4易文君-文库范文网

  2、工程垃圾由承包方负责清理,费用自理。AO4易文君-文库范文网

  五、保修期限壹年,期间发生质量问题由承包方免费维修。AO4易文君-文库范文网

  六、本合同一式两份,双发各执一份。AO4易文君-文库范文网

  甲方(公章):_________        乙方(公章):_________AO4易文君-文库范文网

  法定代表人(签字):_________     法定代表人(签字):_________AO4易文君-文库范文网

  _________年____月____日       _________年____月____日AO4易文君-文库范文网

物业承包合同范本 篇10

  甲方(发包方)AO4易文君-文库范文网

  乙方(承包方)AO4易文君-文库范文网

  为明确甲乙双方的权利义务,依照《中华人民共和国合同法》、《武汉市园林绿化工程施工规范条例》及其他有关法律、法规的规定,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,双方就花山大道绿化补植项目的事宜协商一致,订立本合同。AO4易文君-文库范文网

  第一条项目概况AO4易文君-文库范文网

  项目名称:花山大道绿化补植工程;项目地点:花山大道;AO4易文君-文库范文网

  第二条工程内容双方约定树种、规格、树形的移栽及养护,并且乙方包工、包料、包工期、包安全、包质量、保成活。AO4易文君-文库范文网

  第三条工期及苗木AO4易文君-文库范文网

  工程施工及养护期:自开工日期至_____年_____月_____日具体开工日期由甲乙双方协商确定。AO4易文君-文库范文网

  苗木种类:见附件第四条合同价款与支付AO4易文君-文库范文网

  1、合同总价为壹拾壹万元整。(¥110000.00)AO4易文君-文库范文网

  2、本工程全部完工后,由甲方组织验收,甲方自全部工程验收合格之日起日内向乙方支付合同价的65%,养护期满达到业主标准后余款付清。AO4易文君-文库范文网

  3、施工及养护期内因养护不当造成的绿化苗木、花卉死亡或损坏,由乙方无偿补种修复,其费用由乙方自行承担。AO4易文君-文库范文网

  4、合同总价包含:AO4易文君-文库范文网

  1)本项目实际完成内容所有劳务费用;AO4易文君-文库范文网

  2)绿化施工期间的苗木费及养护费;AO4易文君-文库范文网

  3)施工期间所有劳务费、交通费、工人保险费、垃圾清运费等其它费用。AO4易文君-文库范文网

  5、本合同为固定总价包干合同,不因市场变化、政策性调整导致人工、机械、材料价格变化等任何因素而调整。AO4易文君-文库范文网

  第五条养护质量AO4易文君-文库范文网

  按照武汉市城市园林绿化养护管理标准以及武汉市道路绿化养护管理考核评分标准,苗木成活率99%。AO4易文君-文库范文网

  甲方如有其他质量要求,以书面通知为准。AO4易文君-文库范文网

  施工中甲方视进度不定期组织验收,如果质量不符合约定标准,乙方必须返工,返工费用乙方承担,返工若造成甲方损失由乙方承担。AO4易文君-文库范文网

  第六条双方责任与义务AO4易文君-文库范文网

  甲方:AO4易文君-文库范文网

  1、将工程范围列明清单,双方进行现场确认签收。AO4易文君-文库范文网

  2、协调乙方与政府部门、相关单位和人员的关系。AO4易文君-文库范文网

  3、加强工程质量、进度的监督检查;AO4易文君-文库范文网

  4、向乙方施工提供的便利;AO4易文君-文库范文网

  5、负责进行工程验收。AO4易文君-文库范文网

  乙方:AO4易文君-文库范文网

  1、按苗木清单,做好种植养护管理。AO4易文君-文库范文网

  自行做好养护灌溉工作。AO4易文君-文库范文网

  2、严格遵守政府和有关主管部门对噪音污染、环境保护和安全生产等的管理规定,文明施工。AO4易文君-文库范文网

  3、按甲方要求和约定达到规范标准进行施工、养护,按时开工、完工并按时养护;AO4易文君-文库范文网

  4、配合甲方或业主方的工程验收、检查。AO4易文君-文库范文网

  第七条安全防护及事故处理AO4易文君-文库范文网

  1、一般要求AO4易文君-文库范文网

  (1)乙方在养护期间,应当严格遵守安全生产作业的有关管理制度,并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查,采取必要的安全防护措施,消除事故隐患。AO4易文君-文库范文网

  由于乙方安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用,由乙方承担,并承担因此造成甲方损失的责任。AO4易文君-文库范文网

  (2)乙方应对其在养护场地的工作人员进行安全教育,并对他们的安全负责。AO4易文君-文库范文网

  (3)甲方不得要求乙方违反安全管理规定进行养护工作。AO4易文君-文库范文网

  因甲方原因导致的安全事故,由甲方承担相应责任及发生的费用。AO4易文君-文库范文网

  2、安全防范AO4易文君-文库范文网

  (1)乙方在从事喷洒农药、控制有害生物、修剪树木、修理设施、清理道路或水体、防火防汛等工作时应自行采取相应的安全防护措施。AO4易文君-文库范文网

  除双方另有约定外,安全防护费用由乙方自行承担。AO4易文君-文库范文网

  (2)乙方对土壤进行消毒或防治病虫害时,应使用符合环保要求的药剂,不得使用国家禁止使用的剧毒、高残留或可能造成其它公害的药剂。AO4易文君-文库范文网

  乙方喷洒药物之前,须将喷洒时间、药物种类提前报甲方批准,按甲方批准的时间和路线进行喷洒。AO4易文君-文库范文网

  残留药剂和容器,乙方应按规定妥善收集和处理。AO4易文君-文库范文网

  乙方未按规定使用药剂,造成的责任由乙方自行承担,并应赔偿由此给甲方造成的损失。AO4易文君-文库范文网

  3、环境保护AO4易文君-文库范文网

  (1)养护期间,乙方应遵守国家有关环境保护的政策、法规。AO4易文君-文库范文网

  养护范围内的垃圾应按规定清理、外运。AO4易文君-文库范文网

  污水、废水未处理达标前,不得直接排入河道或其它公共设施,以免造成污染。AO4易文君-文库范文网

  (2)乙方应按合同约定进行施肥、沤肥。AO4易文君-文库范文网

  施肥、沤肥不得造成绿化景观和周边环境污染。AO4易文君-文库范文网

  (3)养护期间产生的绿化垃圾须集中堆放在甲方指定地点,若甲方未指定堆放地点,则由乙方自行组织车辆运走,相关费用由乙方自行承担。AO4易文君-文库范文网

  4、事故处理AO4易文君-文库范文网

  (1)养护期间,若发生重大伤亡及其他安全事故,乙方应按有关规定立即上报有关部门并通知甲方代表,同时按政府有关部门的要求处理,由事故责任方承担发生的费用,双方对事故均负有责任的按有关部门认定的责任比例各自承担。AO4易文君-文库范文网

  (2)甲方、乙方对事故责任有争议时,应按政府有关部门的认定处理。AO4易文君-文库范文网

  第八条施工所需机械、材料、器具设备AO4易文君-文库范文网

  除双方另有约定外,乙方应自行配置工程所需要的机械、材料、器具设备以及交通工具,费用自行承担。AO4易文君-文库范文网

  第九条违约责任:AO4易文君-文库范文网

  甲、乙双方同意在合约期间,除非得到双方书面同意,任何一方不得擅自违反、终止或更改本合同,否则由此导致对方产生的经济损失、法律责任均由违约方承担,受损害的一方有权向违约方索取赔偿。AO4易文君-文库范文网

  第十条合同争议的解决AO4易文君-文库范文网

  双方发生争议的,可协商解决,或向有关部门申请调解;也可提请武汉仲裁委员会仲裁。AO4易文君-文库范文网

  第十一条附则AO4易文君-文库范文网

  本合同正本伍份,具有同等效力,甲方肆份、乙方壹份。AO4易文君-文库范文网

  本合同附件为本合同有效组成部分施工过程中甲方对工程内容的书面通知为本合同附件AO4易文君-文库范文网

  甲方(盖章):乙方(盖章):AO4易文君-文库范文网

  代表:代表:AO4易文君-文库范文网

  _____年_____月_____日AO4易文君-文库范文网

物业承包合同范本 篇11

  发包人(甲方):AO4易文君-文库范文网

  承包人(乙方):AO4易文君-文库范文网

  经甲乙双方友好协商把承包给乙方管理,为了明确双方责任及义务,并根据《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国安全生产法》及兰州市安全整治标准,为进一步明确职责,落实责任, 为使小区物业规范化、使小区居民享受完善的物业服务。甲方委托乙方对*小区进行小区物业管理服务。甲乙双方在公平自愿的基础上签订本协议:AO4易文君-文库范文网

  一、 承包物业管理的范围:AO4易文君-文库范文网

  公司实行独立核算,自付赢亏,并独立承担民事责任。AO4易文君-文库范文网

  二、 承包管理期限:AO4易文君-文库范文网

  承包期限:20xx年。AO4易文君-文库范文网

  自20xx年3月1日至20xx年 2月28日。AO4易文君-文库范文网

  三、交付押金:乙方要向甲方交付押金伍拾万圆整。AO4易文君-文库范文网

  四、本合同期间发包人向承包人支付费用50000 元/月;此费应在每月月底结清。AO4易文君-文库范文网

  五、双方的责任与义务:AO4易文君-文库范文网

  (一)甲方AO4易文君-文库范文网

  1、甲方的权利:法定代表人不得变更,甲方有权对乙方的管理经营状况及物业管理服务质量进行监督。AO4易文君-文库范文网

  2、甲方义务:甲方给乙方提供公司印鉴及各种证照,并协助乙方做好证照年检及帮助乙方承接物业,为乙方提供前期已接管物业小区的资料及介绍情况,为乙方提供办公用房。AO4易文君-文库范文网

  3、甲方为乙方提供原有的保安亭、保安宿舍及监控设施。AO4易文君-文库范文网

  4、甲方有权不定期对小区工作开展情况进行检查。AO4易文君-文库范文网

  (二)乙方AO4易文君-文库范文网

  承保责任期内以*名义承担一切相关法律责任。AO4易文君-文库范文网

  1、乙方权利:乙方有权利用兰州上河苑物业管理有限责任公司名义承接物业小区管理经营,为上河苑小区、百合苑小区提供物业管理服务。有权主持公司全面工作,对公司人员有权调换,对公司财务有权支配。AO4易文君-文库范文网

  2、乙方义务:乙方有义务理顺公司管理体制,加强公司人员、财务、资料档案及各项工作管理。对所接管的物业小区加强管理,提高物业管理服务质量,达到让业主满意。乙方应重视公司员工的思想教育和业务培训工作,要求物业从业人员必须持证上岗等。AO4易文君-文库范文网

  3、乙方负责公司(除法定代表人外)所有人员的工资福利,办公经费等一切开支,确保公司正常运转。承包期内所发生的债权债务均有乙方承担。AO4易文君-文库范文网

  4、乙方负责承包期内接受政府部门的管理;协调工作。协助公安部门做好小区社会治安防范工作。协助消防部门做好上河苑小区、百合苑小区消防安全工作。AO4易文君-文库范文网

  5、乙方必须在本月15日前交清小区上月水电费到甲方指定账户内,否则一切责任由乙方负责。AO4易文君-文库范文网

  6、乙方负责征收小区的物业管理费,及公共维修基金管理。AO4易文君-文库范文网

  7、乙方负责承包期间内业主与业主之间发生的纠纷、业主于他方由乙方发生的纠纷负责协助解决。AO4易文君-文库范文网

  8、乙方负责公共环境(内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯、门厅)的卫生清洁。如有居民投诉卫生较差时,乙方应有责任处理此事。AO4易文君-文库范文网

  9、乙方不得擅自改变任何公共设施和占用消防通道。任何个人及集体不得在任何公共地方搭建,特别是消防通道、楼顶搭建,如有违反乙方要负一切责任。AO4易文君-文库范文网

  10、乙方负责交通、车辆行驶及停泊的安全,并按相关规定收取费用。AO4易文君-文库范文网

  11、乙方负责小区院内的公共设施、绿化带、建筑物、公共水电设施管理。AO4易文君-文库范文网

  12、乙方负责小区公共秩序,维护社会治安。乙方承担小区公用面积的巡逻检查,确保小区所有业主的人身财产安全。及时盘查和监控可疑人员,发现案情要及时报警或上报镇党委、政府。AO4易文君-文库范文网

  13、乙方负责公共卫生区的环境卫生、垃圾清运。小区内不得焚烧垃圾,禁止院内垃圾存留。负责化粪池清理和室外管道的疏通。AO4易文君-文库范文网

  14、乙方在管理期内,负责收小区内公共设施维修基金。并动员小区业主自选7—9位业主代表负责监督小区内工作及公共设施维修的开支。AO4易文君-文库范文网

  15、未经甲方同意,乙方不得将物业管理委托或承包给第三方。AO4易文君-文库范文网

  五、违约责任AO4易文君-文库范文网

  合同履行期间,一方违约,应承担违约责任,赔偿另一方的经济损失。 本合同经双方签字(盖章)生效,合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等效力。AO4易文君-文库范文网

  甲方(公章):_________        乙方(公章):_________AO4易文君-文库范文网

  法定代表人(签字):_________     法定代表人(签字):_________AO4易文君-文库范文网

  _________年____月____日       _________年____月____日AO4易文君-文库范文网

物业承包合同范本 篇12

  甲方:AO4易文君-文库范文网

  乙方:AO4易文君-文库范文网

  甲方系xx人企业,为工作提供综合性的劳动服务AO4易文君-文库范文网

  乙方系以为主的立劳动者合伙组织,为社会提供劳动服务。AO4易文君-文库范文网

  甲方为了更好的为提供优质的服务,促进事业的发展,甲方将物业管理工作承包给乙方,乙方同意集体承包该物业的管理工作。AO4易文君-文库范文网

  为了保护双方的合法权益,明确双方的权利与义务,现就乙方承包物业管理的相关事宜,经双方充分协商,特订立本合同,以资共同遵守。AO4易文君-文库范文网

  第一条承包的内容、面积、地点AO4易文君-文库范文网

  甲方将位于共计平方米的物业承包给乙方管理,乙方负责该物业的管理、日常维护等全部工作。AO4易文君-文库范文网

  详见工作内容清单AO4易文君-文库范文网

  第二条承包期限AO4易文君-文库范文网

  承包期限为一年,从年月日起至年月日止。AO4易文君-文库范文网

  承包期满,双方无异议可以顺延,但需在承包期满前一个月另行订立书面协议。AO4易文君-文库范文网

  第三条承包费的金额与支付方式AO4易文君-文库范文网

  1、甲方每年需向乙方支付承包费人民币元AO4易文君-文库范文网

  2、承包费采用分期付款的方式,即:AO4易文君-文库范文网

  200年月日支付人民币元AO4易文君-文库范文网

  200年月日支付人民币元AO4易文君-文库范文网

  第四条双方的权利义务AO4易文君-文库范文网

  1、甲方适时指派技术人员对乙方进行技术指导,派管理人员对乙方进行监督与管理,乙方应当服从甲方的'监督与指导。AO4易文君-文库范文网

  2、甲方应当按时向乙方支付物业管理承包费,乙方应当按时完成承包的物业管理任务。AO4易文君-文库范文网

  3、在本合同签订之日起日内,乙方应当选派不得少于AO4易文君-文库范文网

  人对该区物业进行管理和日常维护,乙方指派的人员由乙方自行安排,但是应当报甲方同意与备案。AO4易文君-文库范文网

  4、乙方初步安排的工作人员是AO4易文君-文库范文网

  甲方对此经审核认为符合甲方的要求。AO4易文君-文库范文网

  5、在未征得甲方书面同意的情况下,乙方不得随意变更人员,否则甲方有权解除本合同AO4易文君-文库范文网

  甲方认为乙方安排的人员不适合从事物业管理工作的,有权要求乙方更换人员,乙方应当按照甲方的要求更换管理和日常维护人员,否则甲方有权解除本合同。AO4易文君-文库范文网

  店面承包合同建房承包合同果园承包合同渔业承包合同AO4易文君-文库范文网

  6、甲方为乙方购买赔偿最高金额为人民币100,000元的意外伤害保险AO4易文君-文库范文网

  乙方在承包经营期间受到意外伤害可以享受赔偿。AO4易文君-文库范文网

  7、乙方必须服从甲方技术人员的管理指导,按甲方的要求进行管理和日常维护工作。AO4易文君-文库范文网

  8、乙方以及乙方成员在承包管理期间,要自觉加强安全生产意识,在工作中注意安全,并应当遵守甲方制订并公布的工作手则与操作规程。AO4易文君-文库范文网

  若乙方严重违甲方工作手则与规程,经警告拒不改正的,甲方有单方权解除本承包合同。AO4易文君-文库范文网

  9、乙方应根据甲方的要求,做到:AO4易文君-文库范文网

  第五条奖励与处罚AO4易文君-文库范文网

  1、甲、乙双方任何一方违本合同的约定,给对方造成损失的,均应赔偿守约方所造成的损失。AO4易文君-文库范文网

  2、甲方有权根据乙方对承包的物业管理效果的好坏,对乙方进行适当的奖励与必要的处罚。AO4易文君-文库范文网

  奖励与处罚的幅度不得超过承包金总额的25%。AO4易文君-文库范文网

  3、若乙方不服从甲方的、指导、管理与监督,甲方有权单方宣布解除本承包合同,未付承包费不再支付。AO4易文君-文库范文网

  4、乙方不得私自变卖甲方提供的物业管理及日常维护工具、设施等,违者除给予没收非法所得外,并应按实物折价金额3倍赔偿,情节特别严重者,移交机关处理。AO4易文君-文库范文网

  第六条不可抗力AO4易文君-文库范文网

  如因不可抗力的自然灾害,造成乙方承包的'物业损失,经调查证实后,甲方应据实减免乙方的义务。AO4易文君-文库范文网

  第七条其他事项AO4易文君-文库范文网

  1、乙方以及乙方的成员承诺:本合同旨在承包甲方的物业管理工作,乙方及其成员与甲方为承包与发包关系,而不认为与甲方存在劳动关系,或者是甲方的员工,并由此主张相关的权利与义务。AO4易文君-文库范文网

  2、若乙方的成员需要托甲方代买社会劳动保险或者医疗保险的,甲方可以提供协助,但所有的保险费用由乙方自行承担或者授权甲方从承包费中直接划扣。AO4易文君-文库范文网

  3、乙方授权托甲方每月向乙方成员支竿务费人民币元AO4易文君-文库范文网

  支竿务费人民币元AO4易文君-文库范文网

  向支竿务人民币元,共计人民币元AO4易文君-文库范文网

  乙方在此授权甲方直接从应当支付乙方的承包费中扣除上述费用。AO4易文君-文库范文网

  4、本合同从承包之日起生效,合同期满失效。AO4易文君-文库范文网

  合同期满后双方如愿意继续合作,必须重新订立承包合同。AO4易文君-文库范文网

  5、在合同执行中如有未尽事宜,应由双方共同协商,做出补充约定,补充约定与本合同具有同等效力。AO4易文君-文库范文网

  6、如因本合同发生争议,双方应当协商解决,协商不成的,任何一方均可向合同签订地的人民提起诉讼。AO4易文君-文库范文网

  7、本合同一式二份,双方各执一份,均具有同等法律效力。AO4易文君-文库范文网

  甲方:______乙方:______AO4易文君-文库范文网

  ______年______月______日______年______月______日AO4易文君-文库范文网

物业承包合同范本 篇13

  甲方:___________AO4易文君-文库范文网

  乙方:___________AO4易文君-文库范文网

  质量是生命,安全出效益。为确保该工程按时按质竣工验收,现将该工程所有水电安装作业承包给乙方,特定如下合同:AO4易文君-文库范文网

  一承包方法:AO4易文君-文库范文网

  1承包形式:单包,即包工不包料。AO4易文君-文库范文网

  2工作量:工程上的水电安装;临时设施上包括:办公室、门卫、仓库、宿舍等的照明、插座等用电的接线、敷设。文明设施配套上:材料归堆、材料进退场装卸、现场文明清理等都属乙方工程承包范围。AO4易文君-文库范文网

  3承包价格,按国家招标建筑平方每平方米元。按图纸设计和甲方要求,不论中途是否变更,一次性包定。AO4易文君-文库范文网

  二工程进度:按甲方及业主要求,总工期天,基础、主体阶段跟着土建进度走,敷线盒、灯座、穿线、安装开关等必须按甲方制定的生产小段进度计划如数完成,乙方如完不成生产任务,甲方有权采取小段罚款进行制约。AO4易文君-文库范文网

  三质量上:项目部对该工程质量管理目标——一次性验收合格,争创优质主体。乙方必须熟悉图纸、按图纸施工精选技术力量过硬、素质高的施工队伍,保证正常的使用功能,使业主、甲方满意,确保竣工验收顺利圆满。AO4易文君-文库范文网

  四安全上:必须保证施工安全,杜绝任何大小事故。乙方必须配备安全员,安全帽由各工种自备,但乙方需购置符合国家安监合格产品,对职工要签定好安全合同,分项工程要有安全技术交底,服从现场安全管理,发现隐患及时汇报,所有施工中的安全由乙方(承包人)负责,甲方不承担任何责任。AO4易文君-文库范文网

  五甲方负责一定的照明用电费用,其他超出的用电费用由乙方自理。AO4易文君-文库范文网

  六文明卫生AO4易文君-文库范文网

  1现场每天保持整洁,讲文明、讲卫生,工种间互相协调、配合、不争不吵,给业主和监理留下好印象。材料进场堆放整齐、垃圾归堆,材料每天做到工完场清、不浪费,发现浪费加倍罚款。AO4易文君-文库范文网

  2职工宿舍生活区:宿舍内被褥、衣物叠放整齐,并经常拿到太阳底下晾晒起到杀菌、消毒作用;厕所、水沟等要经常用水冲洗;地面要每天打扫、清理,班组内宿舍班组人员轮流值日,宿舍外的班组之间轮流值日,垃圾应运至指定堆放地点;剩余饭菜禁止乱倒,应倒入指定的桶内;不随地大小便、不说脏话、不交头接耳、不酗酒、不成帮结派、打架斗殴、不赌博、不看色情录像和书籍;服从门卫管理,遵守进出时间;语言文明,不酒后闹事,班组和职工之间一定要签定好职工治安责任制合同。AO4易文君-文库范文网

  七罚款制度AO4易文君-文库范文网

  施工不带安全帽罚款50元/人次;帽带不扣罚款20元/人次;赤膊穿拖鞋施工罚款50元/人次;悬空抛物罚款100元/人次;井字架吊篮乘人罚款100元/人次;宿舍内私拉电线罚款50元/次;烧电热水器、电炒锅、电炉罚款50元,并没收;点白日灯罚款20元,酗酒闹事、打架斗殴出现一次处以200-500元的罚款,除追究其责任外,情节严重的交当地执法部门处理;乱倒剩余饭菜罚款20元;在新建楼内大便罚款100元;不服从现场管理、指出问题而不及时整改者罚款100元。AO4易文君-文库范文网

  八合同期内乙方必须信守合同。如乙方在施工中质量和进度等达不到业主和甲方的要求,甲方有权中途更换承包人和采取其他制约措施;如乙方无理终止合同、合同期内自己退场或未解除合同前退场,承包金额将永久拒绝支付。AO4易文君-文库范文网

  九由甲方负责一定的用电费用(30度/月),超过规定用电量,由乙方自己负责。AO4易文君-文库范文网

  十付款方式AO4易文君-文库范文网

  平时按工程进度预付生活费,每人、每月不超过400元,其余到竣工验收后按总承包金付足70%,余30%在竣工验收后一年内付清。AO4易文君-文库范文网

  十一此合同一式三份,双方签字后生效,各执一份为凭,存档一份,并作为甲乙双方当事人法律依据。AO4易文君-文库范文网

  甲方(签字)________乙方(签字)________AO4易文君-文库范文网

  _______年____月____日_______年____月____日AO4易文君-文库范文网

物业承包合同范本 篇14

  甲乙双方基本情况:AO4易文君-文库范文网

  甲 方: 乙 方:AO4易文君-文库范文网

  单位名称:_________________ 姓 名:________________ 地 址:____________________ 身 份证:________________ 电 话:_________________ 电 话:________________AO4易文君-文库范文网

  甲方为确保学校内外整洁清新和优良的校园环境,特将学校部分服务项目承包给乙方。甲、乙双方经友好协商,达成如下协议:AO4易文君-文库范文网

  一、承包的服务项目内容:卫生保洁及校园绿化养护AO4易文君-文库范文网

  二、项目协议期限及费用支付AO4易文君-文库范文网

  1.项目协议期限时间从____年____月____日起至____年____月____日止。AO4易文君-文库范文网

  2.费用支付:AO4易文君-文库范文网

  (1)保洁费每年按12个月支付给乙方,每月支付______元(大写: )AO4易文君-文库范文网

  (2)绿化养护费每年________元,(大写: )分两次支付,每年6月和12月各付总服务费的一半。AO4易文君-文库范文网

  三、服务形式、内容及要求AO4易文君-文库范文网

  (一)保洁工作AO4易文君-文库范文网

  1.保洁形式为学校的日常卫生保洁,保洁时间为甲方的每个工作日。AO4易文君-文库范文网

  2.保洁范围:AO4易文君-文库范文网

  ⑴、校园内教学楼、办公楼、功能用房楼梯间及过道的垃圾清扫 ⑵、校园内各运动场所、广场、绿化带内垃圾清扫AO4易文君-文库范文网

  ⑶、会议室、厕所卫生打扫AO4易文君-文库范文网

  ⑷、寒暑假期间学校常规保洁工作AO4易文君-文库范文网

  ㈤、临时性的卫生打扫任务AO4易文君-文库范文网

  3.保洁标准:AO4易文君-文库范文网

  每日清扫保洁做到学校内的地面(含房屋过道和楼梯间)、绿化带、运动场所无零星垃圾杂物;会议室、厕所保持干净整洁。AO4易文君-文库范文网

  (二)绿化养护工作AO4易文君-文库范文网

  1、除草:草坪、花台内无杂草,除草后及时清理干净。AO4易文君-文库范文网

  2、修补:适时对需要整形的花草进行修剪,对缺损的花草及时进行补种。做到树上无枯枝,草坪和花台内绿化全覆盖。修剪下的枝叶和枯死花草及时清理。AO4易文君-文库范文网

  3、病虫害防治:要以预防为主,平时多检查,发生病虫害要及时处理,使用农药时按说明使用。尽量避免在学生上课期间喷洒农药和施肥。AO4易文君-文库范文网

  4、日常管理:按季节条件和花草生长特点,适时浇水、施肥,确保花草生长茂盛。AO4易文君-文库范文网

  5、寒暑假假期内可以不进行日常绿化维护,但开学前应将绿化维护好,确保开学时校园绿化的整洁美观。AO4易文君-文库范文网

  6、突击管理:乙方保证随时能联系。遇甲方特殊活动或特殊要求,甲方联系乙方,乙方要在合理的规定时间内配合甲方对校园绿化进行突击维护。AO4易文君-文库范文网

  四、甲、乙双方的权利和义务AO4易文君-文库范文网

  (一)甲方的权利和义务:AO4易文君-文库范文网

  1.甲方有权对乙方服务情况进行检查。如发现有不符合标准之处,应责令乙方工作人员随时进行整改。若不及时整改,可以书面通知乙方并视情况对工作人员给予经济处罚。AO4易文君-文库范文网

  2.乙方不能按照甲方要求的服务标准完成相关工作的,甲方有权随时解除合同。AO4易文君-文库范文网

  3.甲方为乙方服务人员提供工作用水、用电等基础设施设备。AO4易文君-文库范文网

  4、甲方为乙方服务人员提供工作所需的保洁及绿化养护工具,化肥、农药等。AO4易文君-文库范文网

  (二)乙方的权利和义务:AO4易文君-文库范文网

  1.乙方必须按甲方规定标准进行相关工作,服从甲方的管理和指挥,遵守甲方各项管理制度。AO4易文君-文库范文网

  2.乙方应遵循安全生产规定,在服务过程中,(除人力不可抗拒的灾害或因甲方存在安全隐患造成的安全事故和因甲方指挥安排不当出现事故由甲方负责外)所发生的人身事故、责任与费用由乙方承担。AO4易文君-文库范文网

  3.承包期间,若乙方另聘他人完成上述服务内容,则所聘服务人员的工资、劳保、福利、工伤事故等由乙方负责。AO4易文君-文库范文网

  五、合同的变更、解除与终止AO4易文君-文库范文网

  本合同自甲、乙双方签订之日起生效。如需变更、解除或终止,必须经双方协商并一致同意。任何一方不履行本合同或单方面变更、解除或终止合同的,视为违约,应由违约方承担相应责任,并由违约方按合同计算的经费总额10%进行赔偿。AO4易文君-文库范文网

  六、本合同未尽事宜,由甲、乙双方协商解决。AO4易文君-文库范文网

  七、本合同一式两份,甲、乙双方各执行一份。AO4易文君-文库范文网

  甲 方:________________ 乙方:_______________ 法定代表人:________________AO4易文君-文库范文网

  ____年____月____日 ____年____月____日AO4易文君-文库范文网

物业承包合同范本 篇15

  委托方(以下简称甲方): 古蔺县葫芦山小区业主委员会AO4易文君-文库范文网

  受委托方(以下简称乙方):AO4易文君-文库范文网

  根据《城市新建住宅小区管理办法》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策,在平等、自愿、协商一致的基础上,就甲方委托乙方(承包给乙方)对古蔺县葫芦山小区实行相对专业化、一体化的物业管理订立本合同。AO4易文君-文库范文网

  第一条 物业基本情况AO4易文君-文库范文网

  座落位置: 四川省古蔺县古蔺镇金兰路7号(国税局对面);AO4易文君-文库范文网

  占地面积: 约2500平方米;AO4易文君-文库范文网

  建筑面积: 约8800平方米;AO4易文君-文库范文网

  其中住宅: 约6300平方米;AO4易文君-文库范文网

  物业类型: 低层商住楼。AO4易文君-文库范文网

  第二条 委托管理事项AO4易文君-文库范文网

  (一)房屋共用部位的维护和管理。AO4易文君-文库范文网

  房屋共用部位是指房屋主体承重结构部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体、基础等)、户外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等。AO4易文君-文库范文网

  (二)房屋共用设施设备及其运行的维护和管理。AO4易文君-文库范文网

  房屋共用设施设备是指共用的上下水道、落水管、水箱、天线、供电线路、通讯线路、供气线路、照明、消防设施、绿化、道路等。AO4易文君-文库范文网

  (三)公共环境卫生。AO4易文君-文库范文网

  公共环境卫生是指公共场地、房屋共用部位的生活垃圾、灰尘、淤泥等的收集、清运。AO4易文君-文库范文网

  (四)治安防范。AO4易文君-文库范文网

  1、内容AO4易文君-文库范文网

  协助公安部门维护本小区的公共秩序(包括安全监控、巡视、门岗、消防的监控等),对进入本小区的可疑人员进行询问和盘查。AO4易文君-文库范文网

  2、责任AO4易文君-文库范文网

  (1)制止本小区扰乱公共秩序的行为发生,制止无效的,应立即通报政府相关部门处理;AO4易文君-文库范文网

  (2)制止本小区内危害公共安全和个人安全的行为发生,制止无效的,应立即通报政府相关部门处理;AO4易文君-文库范文网

  (3)协助政府部门调查处理本小区内火灾、盗案、和人身伤害等突发事件。AO4易文君-文库范文网

  (五)交通秩序和车辆停放。AO4易文君-文库范文网

  1、对车辆的行驶和停放秩序实施有效有偿管理;AO4易文君-文库范文网

  2、对本小区内乱停乱放的车辆实行统一规划管理;AO4易文君-文库范文网

  3、有权对不遵守本小区相关管理规章制度和认为有危险的车辆谢绝停放。AO4易文君-文库范文网

  (六)房屋装饰装修管理。AO4易文君-文库范文网

  业主的房屋装修及小区内的各项与房屋结构和涉及公共部位、公共设施的大小施工或项目,应立即通报甲方,甲方认可后方能与第三方签订《房屋装饰装修管理协议》,办理相关施工手续,再开始施工。工程完毕后,需通知甲方共同检查认可后,第三方才能使用。AO4易文君-文库范文网

  (七)每月抄水电表,计算、开票并代业主转交水电费。搞好物业管理、收集、保存好物业管理的相关档案、资料。AO4易文君-文库范文网

  (八)法律法规和政策规定的由物业管理公司规定的其他事项。AO4易文君-文库范文网

  第三条 甲方的权利和义务AO4易文君-文库范文网

  1.保管好由乙方代收的房屋维修养护基金(简称“维修金”),与乙方议定年度管理计划、管理目标、年度费用概预算等。AO4易文君-文库范文网

  2.合同签订起的前两月,由甲方派人指导物管抄电表、水表,并做好各项费收的核算,收缴工作。但需接受业主的监督。AO4易文君-文库范文网

  3.对乙方的管理实施监督检查,每年全面进行一次考核评定,如因乙方管理不善,造成重大经济损失或管理失误,甲方有权终止合同,并保留追诉权。AO4易文君-文库范文网

  4.委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理:包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取通知、解释、停水、停电等催缴催改措施。AO4易文君-文库范文网

  5.委托乙方按规定画出停车位,先满足业主停车,有剩车位方可考虑适当的外来停车,停车一律收取适当费用,用于补贴本小区物业管理费用。AO4易文君-文库范文网

  6.甲方在合同生效之日起按相关规定向乙方提供管理用房(物管房),由乙方在管理期间无偿使用(所有权属于全体业主),并在乙方管理期满时予以收回。AO4易文君-文库范文网

  7.甲方在合同生效之日起按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料,并在乙方管理期满时予以收回。AO4易文君-文库范文网

  8.不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动。AO4易文君-文库范文网

  9.协助处理、协调非乙方原因而产生的各种纠纷。协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。AO4易文君-文库范文网

  10.法规政策规定由甲方承担的其他责任。AO4易文君-文库范文网

  第四条 乙方的权利和义务AO4易文君-文库范文网

  1.根据有关法律、法规政策及本合同的规定,制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则,自主开展各项管理经营活动,但不得损害大多数业主(住用户)的合法权益,获取不当利益。AO4易文君-文库范文网

  2.遵照国家、地方物业管理服务收费规定,按物业管理的服务项目、服务内容。服务深度,测算物业管理服务收费标准,并向甲方提供测算依据,严格按合同规定的收费标准收取,不得擅自加价,不得只收费不服务或多收费少服务。AO4易文君-文库范文网

  3.负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案,经与甲方议定后由乙方组织实施。AO4易文君-文库范文网

  4.有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理。AO4易文君-文库范文网

  5.有权选聘专营公司或有劳动能力的个人承担本物业的专项管理业务并支付费用、但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位,不得将重要专项业务承包给个人。AO4易文君-文库范文网

  6.接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导,并接受甲方和业主的监督。AO4易文君-文库范文网

  7.每月定期向小区缴纳300元承包管理费,作为小区业主委员会的日常必须开支积存;协助业主委员会及时向全体业主张榜公布小区收支民主账以及需业主分担的大型维修民主账。AO4易文君-文库范文网

  8.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能,如需在本物业内改扩建完善配套项目,须报甲方和有关部门批准后方可实施。AO4易文君-文库范文网

  9.建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况。AO4易文君-文库范文网

  10.开展有效的社区文化活动和便民服务工作。AO4易文君-文库范文网

  11.本合同终止时,乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料;移交本物业的公共财产,包括用管理费、公共收入积累形成的资产。AO4易文君-文库范文网

  12.不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务(另有,专门合同规定除外。)AO4易文君-文库范文网

  第五条 物业管理服务目标。AO4易文君-文库范文网

  1、房屋共用部位、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理,及时,不拖延。(尽量减少给业主带来的不便)AO4易文君-文库范文网

  2、公共环境卫生、治安秩序良好,大部分业主满意。(楼道地面每天扫、拖;扶手每天擦;楼道的天然气表箱、窗台,地面顽固污渍等每周至少彻底清扫1次;楼梯每天早上7点后清扫,小区的车辆停放处待车辆开出后清扫,要确保车辆停放处及院子内的卫生彻底并保持好)AO4易文君-文库范文网

  3、管理人员(保安)态度端正,与业主和谐相处。(对业主提出的合理的意见和建议进行采纳,对业主的有关疑问进行耐心的解释)AO4易文君-文库范文网

  4、保安工作制度上墙, 24小时在岗值班。AO4易文君-文库范文网

  5、适时组织对绿化带进行浇水、除草,确保花草长势良好。AO4易文君-文库范文网

  6、适时组织对楼道进行粉刷、适时组织对化粪池进行清理。(墙壁粉刷和清理化粪池的费用由从小区维修基金内支出)AO4易文君-文库范文网

  7对易造成管道堵塞的店面,特别是餐馆的排污管道进行检查、指导,并落实责任。AO4易文君-文库范文网

  8、对业主的客人、朋友来访做好及时登记,严禁业主及业主的客人、朋友以外的嫌疑人员随便进入小区。AO4易文君-文库范文网

  9、小区的楼道、墙壁严禁粘贴广告,大型广告牌需征得业主委员会同意后才能定制。AO4易文君-文库范文网

  10、管理小区内车辆的停放,要求整齐、规范,不影响行走、应急通道,并关掉警报器。安全通道内严禁停车。AO4易文君-文库范文网

  11、居民休息期间,严禁有人在小区内高声喧哗、吵闹、开警报声、放鞭炮、烟花等。AO4易文君-文库范文网

  第六条 管理服务费用AO4易文君-文库范文网

  1、本物业的管理服务费在政府规定的标准范围内,由甲乙双方协商,按住户0.4元/平方米,业主摩托车20元/月费用收取。(小车和对外摩托车停放费由物管自定)AO4易文君-文库范文网

  2、管理服务费标准的调整,以每年当地政府公布的物价涨跌幅度作参考,并由甲乙双方议定后调整。AO4易文君-文库范文网

  3、乙方每月定期向小区缴纳300元承包管理费,作为小区业主委员会的日常必须开支积存(以上第四条第7项)后;其余费收用于乙方的各项管理、购买小物品和五项保险费等。AO4易文君-文库范文网

  4、业主私人室内的设备设施维修,如需要委托给乙方,乙方应做好服务,相关费用由业主私人承担。(没按月缴纳维修金的业主,因室外公用设备设施引发的室内室外所有维修费用,全部自己承担。)AO4易文君-文库范文网

  5、乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护,及其他特约服务,采取成本核算方式,按实际发生费用计收;甲方保留对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。AO4易文君-文库范文网

  6、房屋建筑(本体)的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造,由乙方提出方案,经双方议定后实施,所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付(或其他方式支付)。房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲乙双方有权利和义务督促业主缴交上述基金并配合维护。AO4易文君-文库范文网

  第七条 奖惩措施AO4易文君-文库范文网

  1、乙方全面完成合同规定的各项管理目标,甲方可根据实际情况,对乙方进行适当的奖励;(奖金由甲方根据实际情况讨论决定后,从管理费用中支出)AO4易文君-文库范文网

  2、乙方未完成合同规定的各项管理目标,甲方可根据实际情况,对乙方进行必要的惩罚;AO4易文君-文库范文网

  3、合同期满后,乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权,但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。AO4易文君-文库范文网

  4、乙方全部完成合同责任并管理成绩优秀,多数业主反映良好,可以不参加招投标而直接续订合同。AO4易文君-文库范文网

  第八条 违约责任AO4易文君-文库范文网

  1、如因甲方原因,造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的,甲方应给予乙方相应补偿;乙方有权要求甲方限期整改,并有权终止合同。AO4易文君-文库范文网

  2、如因乙方原因,造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改,并有权终止合同。AO4易文君-文库范文网

  3、因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因,造成重大事故的,由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的,由乙方承担责任并负责善后处理。(产生事故的直接原因,以政府有关部门的鉴定结论为准)AO4易文君-文库范文网

  4、甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权,或造AO4易文君-文库范文网

  成对方经济损失的,应当承担全部责任。AO4易文君-文库范文网

  第九条 其他事项AO4易文君-文库范文网

  1、双方可对本合同的条款进行修订更改或补充,以书面签订补充协议,补充协议与本合同具有同等效力。AO4易文君-文库范文网

  2、合同规定的管理期满,本合同自然终止,双方如续订合同,应在该合同期满三个月前向对方提出书面意见。AO4易文君-文库范文网

  3、本合同执行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。AO4易文君-文库范文网

  4、本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决,协商不成时,提请物业管理行政主管部门调解,调解不成的,任何一方可用司法程解决。AO4易文君-文库范文网

  5、本合同之附件均为合同有效组成部分;本合同及其附件内,空格部分填写的文字加盖双方印章后与印刷文字具有同等效力。AO4易文君-文库范文网

  本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。AO4易文君-文库范文网

  6、本合同正本连同附件共8页,一式二份,甲、乙双方各执一份,具有同等法律效力。AO4易文君-文库范文网

  7、本合同自规定之日起生效。AO4易文君-文库范文网

  第十条 合同期限AO4易文君-文库范文网

  本合同期限为 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。承包期满,双方无异议可以延续,但须提前一个月续签合同。AO4易文君-文库范文网

  甲方代表签字盖章: 乙方代表签字盖章:AO4易文君-文库范文网

  年 月 日 年 月 日AO4易文君-文库范文网

物业承包合同范本 篇16

  甲方托方:_________业主管理员会AO4易文君-文库范文网

  乙方受托方:_________物业管理公司AO4易文君-文库范文网

  为加强_________物业名称的物业管理,保障房屋和公用设施的正常使用,为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境,根据《中华人民共和国合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策,在平等、自愿、协商一致的基础上,就甲方托乙方对_________物业名称实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。AO4易文君-文库范文网

  第一条 物业管理内容AO4易文君-文库范文网

  1、物业基本情况AO4易文君-文库范文网

  1物业类型:_________。AO4易文君-文库范文网

  2座落位置:_________市_________区_________路街道_________号。AO4易文君-文库范文网

  3四至:东_________,南_________,西_________,北_________。AO4易文君-文库范文网

  4占地面积:_________平方米。AO4易文君-文库范文网

  5建筑面积:_________平方米。AO4易文君-文库范文网

  2、托管理事项AO4易文君-文库范文网

  1房屋建筑本体共用部位楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、的维修、养护和管理。AO4易文君-文库范文网

  2房屋建筑本体共用设施设备共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等的维修、养护、管理和运行服务。AO4易文君-文库范文网

  3本物业规划内附属物业管理范围的市政公用设施道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场的维修、养护和管理。AO4易文君-文库范文网

  4本物业规划内的附属配套服务设施网球场、游泳池、商业网点的维修、养护和管理。AO4易文君-文库范文网

  5公共环境包括公共场地、房屋建筑物共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。AO4易文君-文库范文网

  6交通、车辆行驶及停泊。AO4易文君-文库范文网

  7配合和协助当地机关进行安全监控和巡视等保安工作但不含人身、财产保险保管责任。AO4易文君-文库范文网

  8社区文化娱乐活动。AO4易文君-文库范文网

  9物业及物业管理档案、资料AO4易文君-文库范文网

  10法规和政策规定及授权由物业管理公司管理的其它事项。AO4易文君-文库范文网

  第二条 托物业管理形式AO4易文君-文库范文网

  承包经营,自负盈亏。AO4易文君-文库范文网

  第三条 物业管理服务费用和住宅公共维修基金AO4易文君-文库范文网

  1、本物业的管理服务费按下列第_________项执行:AO4易文君-文库范文网

  1按政府规定的标准向业主住用户收取,即每月每平方米建筑面积_________元AO4易文君-文库范文网

  2按双方协商的标准向业主住用户收取,即每月每平方米建筑面积_________元AO4易文君-文库范文网

  3由甲方按统一标准直接支付给乙方,即每年月每平方米建筑面积_________元。AO4易文君-文库范文网

  2、管理服务费标准的调整按下列第_________项执行:AO4易文君-文库范文网

  1按政府规定的标准调整AO4易文君-文库范文网

  2按每年_________%的幅度上调AO4易文君-文库范文网

  3按每年_________%的幅度下调AO4易文君-文库范文网

  4按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整AO4易文君-文库范文网

  5按双方议定的标准调整_________。AO4易文君-文库范文网

  3、住宅共用部位共用设施设备维修基金AO4易文君-文库范文网

  1共用部位共用设施设备维修基金的归集、使用和管理按政府有关文件执行。AO4易文君-文库范文网

  2共用部位共用设施设备维修基金不敷使用时,经房地产行政主管部门或物业管理员会研究决定,按建筑面积比例向产权人续筹或由产权人按实分摊。AO4易文君-文库范文网

  3产权人在出售、转让或馈赠其单元或因其他原因房屋产权转移时,所缴交的共用部位共用设施设备维修基金不予退还,随房屋所有权同时过户。AO4易文君-文库范文网

  4、乙方在接管本物业中发生的前期管理费用_________元,按下列第_________项执行:AO4易文君-文库范文网

  1由甲方在本合同生效之日起_________日内向乙方支付AO4易文君-文库范文网

  2由乙方承担AO4易文君-文库范文网

  3在_________费用中支付。AO4易文君-文库范文网

  5、因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用,按下列第_________项执行:AO4易文君-文库范文网

  1由甲方承担全部空置物业的管理成本费用,即每平方米建筑面积每月_________元AO4易文君-文库范文网

  2由甲方承担上述管理成本费用的_________%。AO4易文君-文库范文网

  第四条 其他有偿服务费用AO4易文君-文库范文网

  1、车位及其使用管理服务费用:AO4易文君-文库范文网

  1机动车:_________AO4易文君-文库范文网

  2非机动车:_________AO4易文君-文库范文网

  2、有线电视:_________AO4易文君-文库范文网

  3、_________。AO4易文君-文库范文网

  第五条 代收代缴收费服务AO4易文君-文库范文网

  受有关部门或单位的托,乙方可提供水费、电费、燃煤气费、热费、房租等代收代缴收费服务代收代缴费用不属于物业管理服务费用,收费标准执行政府规定。AO4易文君-文库范文网

  第六条 物业管理期限AO4易文君-文库范文网

  托管理期限为_________年,自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。AO4易文君-文库范文网

  第七条 双方权利、义务AO4易文君-文库范文网

  1、甲方权利义务:AO4易文君-文库范文网

  1根据本合同规定甲方将住宅区托乙方实行物业管理AO4易文君-文库范文网

  2监督乙方对公用设施专用基金的合理使用,并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。AO4易文君-文库范文网

  3按市政府规定的比例提供商业用房总建设面积的_________%_________平方米给乙方,按月租金_________元租用,并负责办理使用手续AO4易文君-文库范文网

  4给乙方提供管理用房_________平方米其中办公用房_________平方米,员工宿舍_________平方米,按月租金_________元租用AO4易文君-文库范文网

  5负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回AO4易文君-文库范文网

  6不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动AO4易文君-文库范文网

  7对乙方的管理实施监督检查,就物业管理的有关问题向乙方提出意见和建议。每半年一次考核评定,如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或管理不善造成重经济损失,有权终止合同AO4易文君-文库范文网

  8负责确定本住宅区管理服务费收费标准AO4易文君-文库范文网

  9托乙方对违物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理:包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失,以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改AO4易文君-文库范文网

  10协助乙方做好宣传教育、文化活动,协调乙方与行政管理部门、业主间的关系AO4易文君-文库范文网

  11政策规定由甲方承担的其他责任。AO4易文君-文库范文网

  2、乙方权利义务:AO4易文君-文库范文网

  1根据有关法律、法规,结合实际情况,制订本住宅区物业管理的各项规章制度AO4易文君-文库范文网

  2遵守各项管理法规和合同规定的责任要求,根据甲方授权,对本住宅区物业实施综合管理,确保实现管理目标、经济指标,并承担相应责任,自觉接受甲方检查监督AO4易文君-文库范文网

  3根据住宅区内、中修的需要制订维修方案,报甲方审议通过后,从公用设施专用基金中领取所需的维修经费AO4易文君-文库范文网

  4接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作,每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表,每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目AO4易文君-文库范文网

  5对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能,乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目,须报甲方和有关部门批准后方可实施AO4易文君-文库范文网

  6乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员AO4易文君-文库范文网

  7建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况AO4易文君-文库范文网

  8负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据,严格按照甲方审议通过的收费标准收取,不得擅自加价AO4易文君-文库范文网

  9有权依照甲方托和业主公约的规定对物业主公约和物业管理规章制度进行处理AO4易文君-文库范文网

  10在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料AO4易文君-文库范文网

  11开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作AO4易文君-文库范文网

  12有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用,但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。AO4易文君-文库范文网

  第八条 物业管理目标和经济指标AO4易文君-文库范文网

  1、各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准,要求住宅区在乙方接管后_________年内达到_________标准。AO4易文君-文库范文网

  2、确保年完成各项收费指标_________元,合理支出_________元,乙方可提成所收取管理费的_________%作为经营收入。AO4易文君-文库范文网

  第九条 风险抵押AO4易文君-文库范文网

  1、乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币_________元,作为风险抵押金。AO4易文君-文库范文网

  2、乙方完成合同规定的管理目标和经济指标,甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。AO4易文君-文库范文网

  3、如由于甲方过错致使本合同不能履行,由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。AO4易文君-文库范文网

  4、如由于乙方过错致使本合同不能履行,乙方无权要求返还抵押金,并应赔偿甲方经济损失。AO4易文君-文库范文网

  第十条 奖罚措施AO4易文君-文库范文网

  1、在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下,管理费如有节余,甲方按节余额_________%奖励乙方。AO4易文君-文库范文网

  2、如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区,甲方分别奖励乙方人民币_________元全国、_________元省、_________元市获得上级部门单项奖或有关荣誉的'奖金另订如在乙方管理期间,由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消,则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。AO4易文君-文库范文网

  3、如果甲方不完成应负的合同责任,由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标,或给乙方造成直接经济损失,甲方应当给予补偿或承担相应责任。AO4易文君-文库范文网

  4、如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标,甲方应当责成乙方限期改正,情节严重的处以人民币_________元至_________元的罚款,直至终止合同,经济损失由乙方承担。AO4易文君-文库范文网

  5、由乙方管理不善或重失误,造成住户经济损失或生活严重不便的,应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。AO4易文君-文库范文网

  第十一条 合同更改、补充与终止AO4易文君-文库范文网

  1、经双方协商一致,可对本合同条款进行修订更改或补充,补充协议与本合同具有同等效力。AO4易文君-文库范文网

  2、合同规定的'管理期满,本合同自然终止,各方如欲续订合同,须于期满前的_________个月向对方提出书面意见。AO4易文君-文库范文网

  3、合同终止后,乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。AO4易文君-文库范文网

  第十二条 声明及保证AO4易文君-文库范文网

  甲方:AO4易文君-文库范文网

  1、甲方为一家依法设立并合法存续的企业,有权签署并有能力履行本合同。AO4易文君-文库范文网

  2、甲方签署和履行本合同所需的一切手续_________均已办妥并合法有效。AO4易文君-文库范文网

  3、在签署本合同时,任何、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。AO4易文君-文库范文网

  4、甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成,本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。AO4易文君-文库范文网

  乙方:AO4易文君-文库范文网

  1、乙方为一家依法设立并合法存续的企业,有权签署并有能力履行本合同。AO4易文君-文库范文网

  2、乙方签署和履行本合同所需的一切手续_________均已办妥并合法有效。AO4易文君-文库范文网

  3、在签署本合同时,任何、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。AO4易文君-文库范文网

  4、乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成,本合同的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。AO4易文君-文库范文网

  第十三条 保密AO4易文君-文库范文网

  双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密技术信息、经营信息及其他商业秘密予以保密。未经该商业秘密的原提供方同意,一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。AO4易文君-文库范文网

  一方违上述保密义务的,应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。AO4易文君-文库范文网

  第十四条 不可抗力AO4易文君-文库范文网

  本合同所称不可抗力是指不能预见,不能克服、不能避免并对一方当事人造成重影响的客观事件,包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。AO4易文君-文库范文网

  如因不可抗力事件的发生导致合同无法履行时,遇不可抗力的一方应立即将事故情况书面告知另一方,并应在_________天内,提供事故详情及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料,双方认可后协商终止合同或暂时延迟合同的履行。AO4易文君-文库范文网

  第十五条 通知AO4易文君-文库范文网

  根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等,必须用书面形式,可采用_________书信、传真、电报、当面送交等方式传递。以上方式无法送达的,方可采取公告送达的方式。AO4易文君-文库范文网

  各方通讯地址如下:_________。AO4易文君-文库范文网

  一方变更通知或通讯地址,应自变更之日起_________日内,以书面形式通知对方否则,由未通知方承担由此而引起的相应责任。AO4易文君-文库范文网

  第十六条 争议的处理AO4易文君-文库范文网

  1、本合同受_________国法律管辖并按其进行解释。AO4易文君-文库范文网

  2、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,也可由有关部门调解协商或调解不成的,按下列第_________种方式解决:AO4易文君-文库范文网

  1提交_________仲裁员会仲裁AO4易文君-文库范文网

  2依法向人民起诉。AO4易文君-文库范文网

  第十七条 解释AO4易文君-文库范文网

  本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行,本合同的标题仅是为了阅读方便而设,不应影响本合同的解释。AO4易文君-文库范文网

  第十八条 补充与附件AO4易文君-文库范文网

  本合同未尽事宜,依照有关法律、法规执行,法律、法规未作规定的,甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充协议均为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等的法律效力。AO4易文君-文库范文网

  第十九条 合同效力AO4易文君-文库范文网

  本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加斧章之日起生效。有效期为_________年,自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份,双方各执_________份,具有同等法律效力合同副本_________份,送_________留存一份。AO4易文君-文库范文网

  甲方盖章:_________乙方盖章:_________AO4易文君-文库范文网

  代表签字:_________代表签字:_________AO4易文君-文库范文网

  _________年____月____日_________年____月____日AO4易文君-文库范文网

  签订地点:_________签订地点:_________AO4易文君-文库范文网

物业承包合同范本 篇17

  甲方:_市_物业服务有限公司AO4易文君-文库范文网

  乙方:AO4易文君-文库范文网

  为了更好的为物业项目(以下简称:该项目)提供优质的物业服务,现就该项目物业管理和服务工作的相关事宜,经甲、乙双方充分协商,特订立本协议,以资共同遵守。AO4易文君-文库范文网

  一、甲方为二级资质物业服务企业,乙方为该项目原物业管理承包人。现在该项目物业管理重新招投标中,经甲、乙双方协作努力,甲方取得该项目物业管理和服务中标资格,并与业主单位签订了该项目物业服务合同(见附件)。AO4易文君-文库范文网

  二、为保持该项目物业管理和服务工作的延续性,甲方经乙方要求同意将该项目物业管理和服务工作承包给乙方。承包的期限、内容、面积、地点与该项目物业服务合同为一致。即本协议承包期限为 年,从 年 月 日起至 年月日止。该项目物业服务合同解除和终止时,本承包协议也同时解除和终止。AO4易文君-文库范文网

  三、根据物业服务合同约定,该项目物业服务费用包干价格为元/年,该费用由乙方负责协调业主单位按物业服务合同约定转入甲方的指定账户中,该费用未及时到账或到账不足的,乙方同意先期垫付,或在本协议乙方承包费用支付中相应核减。AO4易文君-文库范文网

  四、乙方应按质按量完成该项目物业管理和服务工作,内容和范围包括该项目安全防范和清洁保洁工作(具体以物业服务合同约定为准);甲方应按本协议约定向乙方支付承包费用,承包费用核定为该项目物业服务包干费用扣减本协议第五、六条约定款项以及其他有关费用后的余额。在业主单位物业服务包干费用足额到位且乙方完成履约责任和义务后,甲方于每次月10日前按月均摊支付前月承包费用给乙方,但属乙方应付未付款项的,甲方可在支付承包费前代为扣付。AO4易文君-文库范文网

  五、甲方于每个物业服务合同年度的第一个月计提该项目年管理费,标准按该项目物业服务包干费用的百分之 五计。同时按该同等比例每月均摊扣留款项作为乙方履约保证金,在本协议正常解除或终止时,如乙方全部完成履约责任和义务后,甲方不计息返还给乙方,如乙方有违约行为,甲方有权罚扣相应履约保证金。AO4易文君-文库范文网

  六、乙方同意甲方对该项目物业服务包干费用每月计提并负责缴纳相关物业税费,标准按该项目物业服务包干费用的百分之 五点七计,如物业服务税率标准有变,AO4易文君-文库范文网

  以实际标准调整为准。AO4易文君-文库范文网

  七、经协商,甲方指派一名管理人员协助乙方进行沟通和管理以及业务指导和监督,乙方每月支付管理人员工作补贴计人民币 1500元,乙方同意由甲方在支付承包费用中扣付。AO4易文君-文库范文网

  八、本协议签订之日起,乙方应当选派与该项目物业管理和服务工作相适应的工作人员,按业主单位和甲方的标准要求,对该项目进行物业管理、服务和日常维护工作。乙方选派的工作人员由乙方自行安排和管理,乙方按其标准承担并须按期支付劳动报酬和有关福利费用等,同时报于甲方备案并接受甲方监督检查。AO4易文君-文库范文网

  九、乙方及其选派工作人员必须服从业主单位和甲方管理人员的指导和监督,自觉加强安全生产和管理,遵守工作手则与操作规程,为业主单位提供优质物业服务。乙方及其选派工作人员在该项目物业服务中如发生人员和财产安全事故,包括所造成的损害和赔偿等,均由乙方全部承担责任。AO4易文君-文库范文网

  十、在该项目物业管理和服务期间,乙方应主动维护甲方信誉和形象,对甲方和业主单位提出的工作要求和整改意见,乙方及其选派工作人员应认真对待并积极落实,否则,甲方有权按有关规定予以处罚;对情节严重的,经甲方书面通知之日起七天内仍未整改到位的,甲方有权单方解除或终止本协议,未付承包费不再支付,所造成的责任和后果全部由乙方承担。AO4易文君-文库范文网

  十一、该项目物业服务所需人员、服装、工具、设施设备以及有关物料和成本费用均由乙方承担;业主单位提供的物业服务用房,以及相关环境场所和设施设备交由乙方负责维护管理和使用,本协议期满时应确保其完好状态下归还业主单位,如有损毁的由乙方负责修复或照价赔偿;乙方如需甲方临时提供人力物力或其他支持的,相关费用标准经协商后由乙方支付。AO4易文君-文库范文网

  十二、除本协议约定或遇不可抗力外,甲、乙双方任何一方违反本协议的约定,给对方造成不良后果或损失的,均应承担有关责任并负责赔偿。AO4易文君-文库范文网

  十三、其他事项:AO4易文君-文库范文网

  1、乙方及其选派工作人员承诺:本协议旨在承包甲方中标的该项目物业管理和服务工作,乙方及其选派工作人员与甲方仅为承包与发包关系,而不认为与甲方存在劳动关系,或是甲方的员工,并由此主张相关的权利与义务。乙方在选派工作人员时应尽责告知义务,并承担相应责任和后果。AO4易文君-文库范文网

  2、乙方应按规定与其选派工作人员签订劳动合同并提供社会保险,相关费用由AO4易文君-文库范文网

  乙方及其选派工作人员承担,甲方可提供相关协助并在乙方承包费中直接划扣代缴。AO4易文君-文库范文网

  3、为完善管理,乙方应主动购买意外伤害险等相关保险,确保其选派工作人员在物业服务中受到意外伤害或有其他意外可享受保险赔付。AO4易文君-文库范文网

  十四、在本协议履行中如有未尽事宜,应由双方共同协商,做出补充约定,补充约定与本协议具有同等效力。如遇本协议与国家法律政策相抵触的,以国家法律政策为准,如因该类抵触的调整涉及本协议的根本原则,甲、乙双方应以积极的姿态另行商议解决办法,确不能解决的,双方同意终止本协议并妥善处理善后事宜。AO4易文君-文库范文网

  十五、如因本协议发生争议,甲、乙双方应当协商解决,协商不成的,任何一方均可向协议签订地的人民法院提起诉讼。AO4易文君-文库范文网

  十六、本协议一式三份,甲、乙方双方各执一份,业主单位备案一份,自甲、乙方双方签字(盖章)之日起生效,均具有同等法律效力。AO4易文君-文库范文网

  甲方: 乙方:AO4易文君-文库范文网

  代表人: 代表人:AO4易文君-文库范文网

  联系电话:联系电话:AO4易文君-文库范文网

  地址: 地址:AO4易文君-文库范文网

  年 月 日 年 月 日AO4易文君-文库范文网

  业主单位:AO4易文君-文库范文网

  代表人:AO4易文君-文库范文网

  联系电话:AO4易文君-文库范文网

  地址:AO4易文君-文库范文网

  年 月 日AO4易文君-文库范文网

  协议签订地点:AO4易文君-文库范文网

物业承包合同范本 篇18

  委托方(甲方,业主委员会):AO4易文君-文库范文网

  受托方(乙方,物业管理公司):AO4易文君-文库范文网

  为加强_州_小区(大厦)的物业管理,保障房屋和公用设施的正常使用,为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境,根据甘肃省物业管理方面的法规和政策,经双方友好协商,达成如下协议。AO4易文君-文库范文网

  第一条 物业管理内容AO4易文君-文库范文网

  一、甲方将位于兰州市城关区_路的_范围内的物业委托给乙方实行统一管理,综合服务。AO4易文君-文库范文网

  二、管理事项包括:AO4易文君-文库范文网

  1.房屋的使用、维修、养护;AO4易文君-文库范文网

  2.物业范围的公用设施、设备及场所(地)(消防,电梯,机电设备,路灯,走廊,自行车房、棚,园林绿化地,沟,渠,池,井,道路,停车场等)的使用、维修和管理;?AO4易文君-文库范文网

  3.清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作)AO4易文君-文库范文网

  4.公共生活秩序;AO4易文君-文库范文网

  5.文娱活动场所;AO4易文君-文库范文网

  6.便民服务网点及物业范围内所有营业场所;AO4易文君-文库范文网

  7.车辆行驶及停泊;AO4易文君-文库范文网

  8.物业档案管理;AO4易文君-文库范文网

  9.授权由物业管理公司管理的其他事项。AO4易文君-文库范文网

  第二条 委托物业管理形式AO4易文君-文库范文网

  承包经营,自负盈亏。AO4易文君-文库范文网

  第三条 物业管理期限AO4易文君-文库范文网

  委托管理期限为——年,自——年——月——日起到——年——月——日止。AO4易文君-文库范文网

  第四条 双方权利、义务AO4易文君-文库范文网

  一、甲方权利、义务:AO4易文君-文库范文网

  1.根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实施物业管理;AO4易文君-文库范文网

  2.监督乙方对公用设施专用基金的合理使用,并按公用设施专用基金管理办法将专用基金拨付给乙方;AO4易文君-文库范文网

  3.按市政府规定的比例提供商业用房(总建设面积的0.5%)——平方米给乙方,按月租金元租用,并负责办理使用手续;AO4易文君-文库范文网

  4.给乙方提供管理用房——平方米(其中办公用房——平方米,员工宿舍——平方米),按月租金——元租用;AO4易文君-文库范文网

  5.负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回;AO4易文君-文库范文网

  6.不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;AO4易文君-文库范文网

  7.对乙方的管理实施监督检查,每半年一次考核评定,如因乙方完不成第五条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失,甲方有权终止本合同;AO4易文君-文库范文网

  8.负责确定本住宅区管理服务费收费标准;AO4易文君-文库范文网

  9.委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理,包括予以罚款,责令停工,责令赔偿经济损失,以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章作业责任人进行催交,催改;AO4易文君-文库范文网

  10.协助乙方做好宣传教育、文化活动工作,协调乙方与行政管理部门、业主间的关系AO4易文君-文库范文网

  11.政策规定由甲方承担的其他责任。AO4易文君-文库范文网

  二、乙方权利、义务:AO4易文君-文库范文网

  1.根据有关法律,法规,结合实际情况,制定本住宅区物业管理的各项规章制度;AO4易文君-文库范文网

  2.遵守各项管理法规和合同规定的要求,根据甲方授权,对本住宅区物业实施综合管理,确保实际管理目标、经济指标的实施,并承担相应责任,自觉接受甲方检查监督;AO4易文君-文库范文网

  3.根据住宅区内大、中修的需要制定维修方案,报甲方审议通过后,从公用设施专用基金中领取所需的维修经费;AO4易文君-文库范文网

  4.接受甲方对经营管理过程中财务账目的监督并报告工作,每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表,每3个月向全体业主张榜公布-一次管理费收支账目;AO4易文君-文库范文网

  5.对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能,乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目,须报甲方和有关部门批准后方可实施;AO4易文君-文库范文网

  6.乙方须本着高效.、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员;AO4易文君-文库范文网

  7.建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;AO4易文君-文库范文网

  8.负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准和依据,严格按照甲方审议通过的收费标准收取,不得擅自加价;AO4易文君-文库范文网

  9.有权依照甲方委托和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理规章制度的行为进行处理;AO4易文君-文库范文网

  10.在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产,全部物业管理档案及有关资料;AO4易文君-文库范文网

  11.开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作;AO4易文君-文库范文网

  12.有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用,但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。AO4易文君-文库范文网

  第五条 物业管理目标和经济指标AO4易文君-文库范文网

  一、各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准,要求住宅区在乙方接管后——年内达到——标准。AO4易文君-文库范文网

  二、确保年完成各项收费指标——万元,合理支出——万元,乙方可提成所收取管理费的——%作为经营收入AO4易文君-文库范文网

  第六条 风险抵押AO4易文君-文库范文网

  一、乙方在合同签订之日起3日内向甲方一次性支付人民币——元,作为风险抵押金。AO4易文君-文库范文网

  二、乙方完成合同规定的管理目标和经济指标,甲方在合同期满后3天内退还全部抵押金及银行活期存款利息。AO4易文君-文库范文网

  三、如由于甲方过错致使本合同不能履行,由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。AO4易文君-文库范文网

  四、如由于乙方过错致使合同不能履行,乙方无权要求返还抵押金,并应赔偿甲方经济损失。AO4易文君-文库范文网

  第七条 奖罚措施AO4易文君-文库范文网

  一、在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下,管理费如有节余,甲方按节余额%奖励乙方。AO4易文君-文库范文网

  二、如该住宅区被评为全国、施?市文明住宅小区,甲方分别奖励乙方人民币_元(全国),_元(省),_元(市);获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订;如在乙方管理期间,由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消,则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。AO4易文君-文库范文网

  三、如果甲方不完成应负的合同责任,由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标,或给乙方造成直接经济损失,甲方应当给予补偿或承担相应责任。AO4易文君-文库范文网

  四、如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标,甲方应当责成乙方限期改正,情节严重的处以人民币_至_元的罚款,直至终止合同,经济损失由乙方承担。AO4易文君-文库范文网

  五、由乙方管理不善或重大失误,造成住户经济损失或生活严重不便的,应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。AO4易文君-文库范文网

  第八条 合同更改、补充及终止AO4易文君-文库范文网

  一、经双方协商一致,可对本合同条款进行修订更改或补充,以书面合同为准。AO4易文君-文库范文网

  二、合同规定的管理期满,本合同自然终止,各方如欲续订合同,须于期满前3个月向对方提出书面意见。AO4易文君-文库范文网

  三、合同终止后,乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。AO4易文君-文库范文网

  第九条 其他事项AO4易文君-文库范文网

  一、本合同执行期间,如遇不可抗拒的自然灾害(台风、洪水、地震等),造成经济损失的,双方应相互体谅,共同协商,合理分摊。AO4易文君-文库范文网

  二、本合同自签订之日起生效。AO4易文君-文库范文网

  甲方:AO4易文君-文库范文网

  代表:AO4易文君-文库范文网

  签约时间:AO4易文君-文库范文网

  签约地点:AO4易文君-文库范文网

  乙方:AO4易文君-文库范文网

  代表:AO4易文君-文库范文网

  甲方:AO4易文君-文库范文网

  乙方:AO4易文君-文库范文网

物业承包合同范本 篇19

  发包方:_________项目部(以下简称甲方)AO4易文君-文库范文网

  承包方:_________(以下简称乙方)AO4易文君-文库范文网

  东兴建筑公司中标承建的世纪外滩3楼工程给排水、电器安装、避雷分部分项工程,经甲、乙双方共同协商,该公项工程由甲方发给乙方施工,为了明确双方的权利和义务关系,特对承包方中的一些事项订立如下合同条款:AO4易文君-文库范文网

  第一条承包范围:世纪外滩3楼设计图纸所设计的所有给排水、消防、强电、弱电、避雷的安装施工,办公楼土建施工中的临时用水用电。AO4易文君-文库范文网

  第二条承包形式:包工不包料。AO4易文君-文库范文网

  第三条承包价款:按世纪外滩3楼建筑面积每平方米________元。AO4易文君-文库范文网

  第四条付款办法:AO4易文君-文库范文网

  第五条工程质量:必须严格按照设计图纸及施工验收规范施工,服从建设单位及甲方人员的管理,精心施工,严格各工序的施工程序和施工质量,每道工序完成后,该试验的要进行试验,该检测的要进行检测;建筑电器工程竣工后,按建筑电气工程施工质量验收规范gb50303—20xx标准验收,质量必须达到合格。AO4易文君-文库范文网

  1、建筑给排水工程按建筑给排水施工质量验收规范gb50242—20xx验收,质量必须达到合格。AO4易文君-文库范文网

  2、避雷扣消防工程必须经质量检测部门验收合格。AO4易文君-文库范文网

  3、若有质量不合格的生,乙方必须及时返工,其人工费、材料费由乙方承担自理。AO4易文君-文库范文网

  4、若在竣工交付使用后,在保修期限内发生质量问题,乙方必须及时自费修理,或因乙方违规施工造成使用中短路、烧坏电器等问题,由乙方承担责任和损失。AO4易文君-文库范文网

  第六条施工安全:乙方搞好安全生产教育,必须严格执行国家安全生产法律法规和企业安全生产制度,重视安全生产,若乙方违章指挥违章作业发生安全事故及质量引起的事故一切后果由乙方承担。AO4易文君-文库范文网

  第七条施工工期:土建施工阶段,水电预埋、安装进度必须满足总体施工进度,若耽误工期,引响施工进度,按项目部制订的工期奖惩进行奖惩。AO4易文君-文库范文网

  第八条材料供应有关事项:乙方根据设计图纸,提前计划出各种材料的用量交甲方负责人,并配合甲方材料员采购,以避免材料供应不及时影响工期。水电后购材料的材质必须符合质量要求,保留好产品出厂合格证,不合格的材料不得采购进场,更不得使用于工程中。AO4易文君-文库范文网

  第九条文明施工:AO4易文君-文库范文网

  1、乙方必须搞好施工现场文明施工,所有材料必须堆放整齐,存放在指定的位置,随用随收,工完料净,若因乙方管理不当造成材料浪费、材料丢失,由乙方赔偿。AO4易文君-文库范文网

  2、要搞好食堂卫生和职工生活;若有乱倒饭菜、乱解大小便等不卫生行为,一次给予20元及其以上罚款。AO4易文君-文库范文网

  3、若乙方人员在现场打架,一次给予100元及其以上罚款。AO4易文君-文库范文网

  4、搞好各工种之间的配合,搞好洞口预留、埋件预埋。AO4易文君-文库范文网

  第十条特约事项AO4易文君-文库范文网

  1、甲方在土建、安装施工过程中使用临时用水用电,由乙方派人跟随服务,若不跟随服务,甲方可从乙方承包费中扣除服务费。AO4易文君-文库范文网

  2、乙方必须搞好流动人口计划生育管理,人人持计划生育有关证明进场,杜绝违背国家计划生育现象的发生,若在各级领导检查中查出违规行为,一切责任由乙方承担。AO4易文君-文库范文网

  3、乙方承包期间发生的一切债权,债务均由乙方自行处理,甲方不负责任,乙方不得拖欠民工工资。AO4易文君-文库范文网

  4、由乙方引起的甲方被批评,造成荣誉损失,根据轻重程度乙方赔甲方名誉损失费。在乙方支工程款中扣除。AO4易文君-文库范文网

  6、本合同自双方签字之日起生效,合同条款执行完毕失效。AO4易文君-文库范文网

  7、本合同一式四份,双方各持两份。AO4易文君-文库范文网

  甲方(签章):_________乙方(签章):_________AO4易文君-文库范文网

  代表(签字):_________代表(签字):_________AO4易文君-文库范文网

  _________年_________月_________日_________年_________月_________日AO4易文君-文库范文网

物业承包合同范本 篇20

  甲方:AO4易文君-文库范文网

  乙方:AO4易文君-文库范文网

  根据有关法律法规,本着“产权一体化,经营责任化,管理统一化,服务规范化”的原则,经甲乙双方协商,签订本合同,双方共同遵守。AO4易文君-文库范文网

  第一条;合同期限AO4易文君-文库范文网

  自年月日起,至年月日止。AO4易文君-文库范文网

  第二条:车辆资产AO4易文君-文库范文网

  1. 车辆资产:AO4易文君-文库范文网

  主车号:鲁吨;AO4易文君-文库范文网

  挂车号:鲁吨;AO4易文君-文库范文网

  2.购车时,甲方可以为乙方的贷款做担保。未还清贷款车辆资产属甲方所有。乙方在合同期内不可以变卖、抵押、转让等任何方式处置或改造车辆资产及使用权。AO4易文君-文库范文网

  3. 车辆证照、营运手续等属甲方,合同期满即行收回,因乙方责任造成的各种营运及车辆证件缺失,其补办费用由乙方承担。AO4易文君-文库范文网

  4. 合同期满后1日内,乙方交回车辆资产。甲方有权对该车辆资产按下列方式之一进行处理;AO4易文君-文库范文网

  (1)续签合同。 经双方协商一致,可续签经营合同。AO4易文君-文库范文网

  (2)过户。甲乙双方共同办理相关手续。费用由乙方承担。AO4易文君-文库范文网

  (3)报废。甲乙双方共同按照国家有关车辆报废渠道办理,报废车残值收入归甲方,车辆报废手续办理完毕后,甲方取得《报废汽车回收证明》、《车辆注销证明》及其他有效单证,给予乙方一定奖励,奖励金额不低于回收公司实付报废车价款。奖励应扣除乙方所欠甲方各类款项。AO4易文君-文库范文网

  乙方不按上述方式配合甲方处理车辆资产,视为乙方违约。AO4易文君-文库范文网

  第三条.:经营责任AO4易文君-文库范文网

  1. 自合同签订之日起,乙方每月向交纳经营基数元整(¥ )AO4易文君-文库范文网

  2. 乙方使用甲方资金按AO4易文君-文库范文网

  3. 甲方承担管理及服务费、承担社会责任和义务、它费用由乙方承担。AO4易文君-文库范文网

  4. 签订合同时,乙方一次性向甲方交纳安全互助金百 。发生行车事故时,甲方借给乙方一定数额的事故处理周转资金。AO4易文君-文库范文网

  5. 签订合同时,乙方一次性向甲方交纳履约保证金万整(¥ 元)。AO4易文君-文库范文网

  第四条:管理标准AO4易文君-文库范文网

  1. 乙方应严格执行甲方指定的有关安全、保险、机务、财务等方面的管理规定,对违规行为应接受甲方做出的响应处理AO4易文君-文库范文网

  2. 乙方应通过甲方加入甲方统一要求的各种保险、企业车辆安全统筹。并及时交纳保险费用和企业车辆安全统筹费用。AO4易文君-文库范文网

  3.乙方聘用驾驶员应符合上级有关部门的各项要求,乙方及乙方聘用的驾驶员应严格遵守甲方各项安全管理制度,凡违反有关安全管理制度的,甲方有权采取措施制止,并给予乙方相应的处罚。AO4易文君-文库范文网

  4.乙方(包括驾驶员、危货押运员等)应服从甲方管理人员的检查监督,并遵守甲方《安全稽查保卫条例》。AO4易文君-文库范文网

  5.乙方应执行甲方制定的车辆强制维护计划、出入库检验标准及技术管理规定,违反规定时应接受甲方做出的相应处罚。AO4易文君-文库范文网

  第五条:服务标准AO4易文君-文库范文网

  1、乙方(包括驾驶员、危货押运员等)应严格执行甲方指定的有关工作规范、工作流程、形象标识、服务承诺等方面的管理规定,发生违规违纪行为应接受甲方做出的相应处罚。AO4易文君-文库范文网

  2、 乙方(包括驾驶员、危货押运员等)应文明服务、规范经营、持证上岗,保证车辆车容车貌美观,车内清洁卫生,违反规定应接受甲方做出的相应处罚。AO4易文君-文库范文网

  第六条:甲方权利和义务AO4易文君-文库范文网

  1、 有权对乙方经营情况进行监督、检查指导。AO4易文君-文库范文网

  2、 有义务向乙方提供相关服务,传达上级和企业的有关规定,并监督乙方执行。AO4易文君-文库范文网

  3、 有义务协助乙方处理交通肇事、保险索赔、商务纠纷。AO4易文君-文库范文网

  4、 有义务协助乙方办理季检、年审的有关手续。AO4易文君-文库范文网

  5、 同等条件下有义务优先提供货源AO4易文君-文库范文网

  第七条:乙方权利和义务AO4易文君-文库范文网

  1.、有权对甲方的经营管理提出建议。AO4易文君-文库范文网

  2、有权按执行主管部门规定聘用驾驶员、危货押运员,负担受聘人员的工资及其一切费用,并承担相应的管理和民事责任。AO4易文君-文库范文网

  3、有义务严格遵守《安全生产法》、《道路交通安全法》等法律法规和国家财税规定以及甲方的各项管理制度,因违规造成的经济损失,由乙方全部承担。AO4易文君-文库范文网

  4、有义务自行解决民事纠纷或其他问题,并承担责任。AO4易文君-文库范文网

  5、有义务按国家规定对车辆进行季检、年审,并办理相应审核手续。AO4易文君-文库范文网

  6、有义务完成甲方根据政府或上级指令下达的抗洪、抢先、战备、救灾等应急性运输任务。AO4易文君-文库范文网

  7、在合同终止时,有义务与甲方共同按本合同约定办理车辆过户或报废手续。AO4易文君-文库范文网

  第八条:合同的终止或解除AO4易文君-文库范文网

  1、 经甲乙双方协商一致,可以终止合同。AO4易文君-文库范文网

  2、 遇不可抗力因素致使车辆达不到安全技术标准时,有甲方通知乙方停止营运,本合同终止。AO4易文君-文库范文网

  3、 乙方有下列情形之一的,甲方有权单方解除合同。AO4易文君-文库范文网

  (1) 未经甲方书面同意,对车辆资产进行转包、转租的。AO4易文君-文库范文网

  (2) 未按约定及时向甲方交纳各项费用逾期达三十日以上的。AO4易文君-文库范文网

  (3) 严重违反企业规章制度,给甲方造成较大影响的。AO4易文君-文库范文网

  (4) 违反安全管理规定,存在较大安全隐患的。AO4易文君-文库范文网

  第九条:保证责任AO4易文君-文库范文网

  1、 保证范围:乙方保证人对乙方欠甲方的各类款项及乙方给甲方造成的直 接、间接经济损失承担连带责任。AO4易文君-文库范文网

  2、 保证期间:自乙方债务产生之日起五年。AO4易文君-文库范文网

  第十条:其他约定AO4易文君-文库范文网

  1、 遇有政府或主管部门重大政策变动,甲乙双方协商对本合同的部分条款作出相应修订AO4易文君-文库范文网

  2、合同期满或终止,如乙方无违约行为,在核对账目、结清欠款后,甲方将履约保证金、安全互助金退还乙方,因乙方违规造成企业损失的,从中扣除。余额三个月后退还(有待结案事故及纠纷等悬而未决事项除外)。AO4易文君-文库范文网

  3、 本合同期内,乙方转让合同权利义务应征得甲方书面同意,并及时办理合同的终止、签订手续。AO4易文君-文库范文网

  4、 乙方承担其聘用的驾乘人员所有费用及人身伤亡而产生的赔偿责任。AO4易文君-文库范文网

  5、 因乙方对车辆管理或使用不当,造成被盗、被骗、火灾等所产生的直接和间接经济损失,由乙方全部承担。AO4易文君-文库范文网

  6、当车辆发生行车事故、商务事故、货物被盗,乙方应及时向公安等部门报告,同时通知甲方。甲方协助乙方处理各类事故,费用由乙方承担。保险公司、企业车辆安全统筹所付的事故赔偿及救济,扣除乙方应承担的费用后,其余部分返还给乙方。不足部分由乙方承担。AO4易文君-文库范文网

  7、 乙方拖欠甲方各项费用,每日按拖欠金额的__向甲方支付滞纳金AO4易文君-文库范文网

  第十一条:违约责任AO4易文君-文库范文网

  1、在合同终止时,乙方未与甲方共同约定办理车辆过户或报废手续,私自处置车辆的,甲方不予返还履约保证金,给甲方造成的损失由乙方承担,并追究乙方的法律责任。AO4易文君-文库范文网

  2、 甲乙任何一方违约,违约方支付另一方违约金__元AO4易文君-文库范文网

  第十二条:合同生效AO4易文君-文库范文网

  1、 本合同经甲方、乙方、乙方保证人三方签字或盖章后生效。本合同一式三份,甲方、乙方、乙方保证人各一份。(无保证人的一式二份)AO4易文君-文库范文网

  2、 合同生效后,甲方、乙方、乙方保证人三方对合同内容的变更或补充应采取书面形式,补充协议与本合同具有同等法律约束力。AO4易文君-文库范文网

  第十三条:合同争议的解决:因本合同发生的争议,有当事人协商解决,协商不成的,按以下方式解决(二选一)AO4易文君-文库范文网

  1、 向___________人民法院起诉。AO4易文君-文库范文网

  2、 向___________仲裁委员会仲裁。AO4易文君-文库范文网

  甲方(签章):_______________ 代表人(签字):___________AO4易文君-文库范文网

  乙方(签字):_______________ 乙方身份证号码:____________AO4易文君-文库范文网

  乙方家庭住址或所属单位:______________________ 乙方保证人(签字):________乙方保证人身份证号码:______________ 乙方保证人家庭住址或所属单位:_______________________AO4易文君-文库范文网

  合同签订地点:________________AO4易文君-文库范文网

  合同签订时间:_____年___月__日AO4易文君-文库范文网

物业承包合同范本 篇21

  需方甲方: 供方乙方: 签定时间: 产汽称、数量、平米、金额、交货时间:AO4易文君-文库范文网

  数量:吨:单价:元/吨金额:万元AO4易文君-文库范文网

  质量标准AO4易文君-文库范文网

  经甲、乙双方协商,就乙方为甲方冬季取暖供煤事宜,共同达成以下协议:AO4易文君-文库范文网

  一、供暖承包日期为:20xx年11月10日至20xx年3月20日,在此期间室内温度不低于18度。AO4易文君-文库范文网

  二、交货地点:方式及运输费用:甲方应提前将具体交货地点通知乙方,在甲方煤场卸车交货,运输及费用由乙方负责。AO4易文君-文库范文网

  三、乙方向甲方提供应符合环保局质量和标准规定的低硫、低灰的'优质煤,在甲方供暖期内如因煤质引起的一切责任和经济损失,由乙方负责解决。AO4易文君-文库范文网

  四、甲、乙双方商定,乙方在20xx年09月30日前一次性送够甲方所用的煤,不得影响甲方使用。AO4易文君-文库范文网

  五、甲方提供煤场并负责有效保管,乙方来煤之前应通知甲方,以安排人员接煤,不得发生煤炭流失现象AO4易文君-文库范文网

  六、付款方式:经双方协商,送煤之后,甲方在20天内付给乙方50%的煤款,剩余煤款在供暖结束后付清。AO4易文君-文库范文网

  七、锅炉工及工资由乙方负责,住宿由甲方负责。各种保险及人员安全由乙方负责。AO4易文君-文库范文网

  八、以上条款签字后生效,如有一方违约,守约方有权收取煤款总价30%的违约金。AO4易文君-文库范文网

  九、未尽事宜,双方协商解决,协商不成按经济合同执行。AO4易文君-文库范文网

  十、本合同一式两份,甲、乙双方各持一份。AO4易文君-文库范文网

  甲方: 乙方:AO4易文君-文库范文网

  托代理人: 托代理人:AO4易文君-文库范文网

  电话: 电话:AO4易文君-文库范文网

  合同有效期限: 年 月 日至 年 月 日AO4易文君-文库范文网

物业承包合同范本 篇22

  发包方:__________AO4易文君-文库范文网

  承包方:__________AO4易文君-文库范文网

  发包方与承包方经协商一致,并经发包方公司会议同意,现将房安物业公司经营权在本合同期限内发包给承包方以供经营,订立本合同。AO4易文君-文库范文网

  第一条承包经营期间,公司独立核算,依法纳税,自主经营,自负盈亏,税收渠道不变。AO4易文君-文库范文网

  第二条承包期间,承包方必须在本公司的法定经营范围内从事经营活动。AO4易文君-文库范文网

  第三条承包经营的期限为2年,即从_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。AO4易文君-文库范文网

  第四条承包经营的方式为:发包方在承包经营期限内将公司经营权提供给承包方。AO4易文君-文库范文网

  第五条承包期间,承包方鄢海军作为公司的法定代表人,行使经理的.职权。AO4易文君-文库范文网

  具体权利如下:AO4易文君-文库范文网

  1、有权聘任各部门成员组成本公司的管理机构,承包期满或合同解除后,该机构即告解体。AO4易文君-文库范文网

  2、有权决定公司的机构设置,制定规章制度,人事聘用、任免和奖惩。AO4易文君-文库范文网

  3、有权根据实际需要购置新资产和办公用品。AO4易文君-文库范文网

  第六条承包方有权在承包期内使用公司公章、支票等财务凭证。AO4易文君-文库范文网

  第七条承包方在承包期间应尽义务如下:AO4易文君-文库范文网

  1、必须依照国家有关规定,按期如数缴纳的各种税费等。AO4易文君-文库范文网

  2、在承包期间,应保证公司各项资产的完好(合理损耗除外)。AO4易文君-文库范文网

  3、在现有管理小区范围内(西苑小区、东山苑小区、惠丽佳园小区等),承包期间保证按照中房公司现有标准按时发放现有三名职工工资及劳保福利。AO4易文君-文库范文网

  4、因前任经理管理不善造成西苑小区住户不满物业公司管理,如西苑小区业委会以后自行管理,物业公司退出西苑后,则不保证第3条的承诺。AO4易文君-文库范文网

  第八条要合同生效后即具法律约束力,发包方、承包方均不得随意解除。本合同需要变更或解除时,须经双方协商一致达成新的书面协议后,方可解除。AO4易文君-文库范文网

  第九条由于不可抗力的原因使本合同无法完全履行,经发包、承包双方协商一致,可以变更或解除合同。AO4易文君-文库范文网

  附则:AO4易文君-文库范文网

  在前任经理管理期间所发生的债权、债务及一切责任,与本合同承包人无关。AO4易文君-文库范文网

  发包方:__________AO4易文君-文库范文网

  承包方:__________AO4易文君-文库范文网

  签订日期:__________AO4易文君-文库范文网

物业承包合同范本 篇23

  甲方:__开发公司AO4易文君-文库范文网

  乙方:AO4易文君-文库范文网

  丙方:AO4易文君-文库范文网

  经三方协商,一致同意签订本补充协议,本协议就甲、乙方同意丙方承包__小区进行物业管理服务,并明确三方有关法律责任。协议如下:AO4易文君-文库范文网

  1、乙方与__开发公司所签的物业管理服务合同,是应丙方要求签订,乙方实际不参与该项目物业管理,而是由丙方承包该项目物业服务管理工作。因此,丙方对该项目物业服务管理承担一切经济和法律责任,吉房物业公司与__开发公司签订的物业管理委托合同中的权利、义务全部由丙方承担。__物业服务小区的人员、财产出现任何经济和法律责任都与甲、乙方无关。AO4易文君-文库范文网

  2、该项目物业管理服务期间,丙方应主动维护甲、乙方信誉和形象,自觉加强安全生产和管理,聘请专业技术人员,遵守工作手则与操作规程,接受甲、乙方的指导和监督。如丙方违反此规定,且不改正,乙方有权单方面解除或终止与甲方签订的物业服务委托合同,所造成的一切责任和后果全部由丙方承担。AO4易文君-文库范文网

  3、丙方承包__小区物业管理服务每年需向乙方支付5万元的`承包费。AO4易文君-文库范文网

  4、本协议自签订之日起生效,有效期壹年。即______年_____月____日始至_____年______月_____日止。如执行中遇到问题,三方应本着友好合作的精神协商解决。AO4易文君-文库范文网

  5、协议如需提前终止,须在终止日前十天以书面形式通知对方。AO4易文君-文库范文网

  6、本协议是三方真实意思的表达,承担相应法律责任。AO4易文君-文库范文网

  7、本协议一式四份,甲方二份、乙方一份、丙方一份。AO4易文君-文库范文网

  甲方:AO4易文君-文库范文网

  经办人签字:AO4易文君-文库范文网

  乙方:AO4易文君-文库范文网

  经办人签字:AO4易文君-文库范文网

  丙方:AO4易文君-文库范文网

  经办人签字:AO4易文君-文库范文网

  _____年_____月_____日AO4易文君-文库范文网

物业承包合同范本 篇24

  甲方:AO4易文君-文库范文网

  乙方:AO4易文君-文库范文网

  甲乙双方协商甲方 将村会补偿发包的十亩承包田转包给乙方 耕种。双方达成以下承包约定:AO4易文君-文库范文网

  一、甲方承包田位于三人班村七组屯东堤北侧裴德里河南岸,田承包田西侧。AO4易文君-文库范文网

  二、承包期20xx年1月10日至20xx年12月止按国家规定二轮承包期止,承包价格约定:可以一年一定或三至五年综合定价,每年按本组农户土地承包中等价来约定。20xx年至20xx年三年每年按5000元交给甲方承包费款。交款时间在每年1月至3月份。AO4易文君-文库范文网

  三、承包期内,如国家集体对该承包地收缴各项税费,都乙方负责上缴。国家集体给予的一切补助优惠也都归乙方所有,甲方不得争要。AO4易文君-文库范文网

  四、由于甲方承包田是村集体后补偿的发包地,地质条件差,属堤外开荒地。甲方向乙方保证提供稳定的'耕地,如承包期内出现该耕地争议,人为破坏对承包田喷施灭绝农药和堤外泄洪、涨水淹地等造成乙方投资收益受到损失甲方承诺乙方,在下年承包期内,免收一年承包费来抵顶给乙方上年所造成的损失。若产生争议甲负责与有关部门沟通,乙方协助配合。AO4易文君-文库范文网

  双方合同签订后共同遵守,若一方悔,赔偿另一方人民币叁万元整,作为合同违约金。AO4易文君-文库范文网

  六、本合同一式两份,甲乙双方各持一份,自签订之日起生效。AO4易文君-文库范文网

  甲 方: 乙 方:AO4易文君-文库范文网

  见证人:AO4易文君-文库范文网

  年 月 日签订AO4易文君-文库范文网

物业承包合同范本 篇25

  聘请方(甲方):___________________________AO4易文君-文库范文网

  法定代表人:________________________________AO4易文君-文库范文网

  通讯地址:__________________________________AO4易文君-文库范文网

  联系方式:__________________________________AO4易文君-文库范文网

  受聘方(乙方):____________________________AO4易文君-文库范文网

  法定代表人:________________________________AO4易文君-文库范文网

  通讯地址:__________________________________AO4易文君-文库范文网

  联系方式:__________________________________AO4易文君-文库范文网

  甲方为稳定内部秩序,创造良好的经营、生产、生活和学习环境,依照《中华人民共和国合同法》及其他有关法律和行政法规,进一步明确甲乙双方的责任、权利、义务,保障双方的利益,遵循平等、自愿、公平和诚实守信的原则,甲乙双方通过友好协商达成如下协议:AO4易文君-文库范文网

  一、甲方对乙方保安服务要求AO4易文君-文库范文网

  乙方根据甲方面要求按时提供________名保安员给甲方,由甲方安排在指定的区域执勤。保安员执行甲方的管理制度履行执勤职责。AO4易文君-文库范文网

  1、维持门口人员、车辆的进出秩序和本区域的公共秩序,注重礼仪礼貌。AO4易文君-文库范文网

  2、负责检查进出门岗物品,防止物品丢失及危险品进入所管理区域。对进入管理区域的大件装饰、装修材料必须盘问和控制,同时联系工程维修班长进行现场处理。如:整车的砖坯、大块的玻璃、雨棚、封闭阳台所用材料等。AO4易文君-文库范文网

  3、负责登记进出车辆并检查车辆外观,严格执行公司对车辆进出的管理规定,认真检查车型、车牌号,避免出现差错。AO4易文君-文库范文网

  4、负责及时办理车辆出、入场手续,根据当时停车场的容量和车辆流量,用标准的手势,动作引导车辆进出,并作好进出车辆的检查和登记。AO4易文君-文库范文网

  5、严格执行车辆管理收费制度,做到钱、票相符,日清日结。负责临时停放车辆的场地租用费票据及费用的收取。AO4易文君-文库范文网

  6、制止载有易燃、易爆和有毒有害物品的车辆进场停放。AO4易文君-文库范文网

  7、了解和掌握业主/物业使用人的车型、车牌号、姓名、楼层座号等情况。AO4易文君-文库范文网

  8、负责对进入管理区域的外来人员进行登记,对可疑人员、小商小贩、推销人员、精神不正常人员等进行盘查、劝离或监控。AO4易文君-文库范文网

  9、依法处理本区域内发生的纠纷和一般性治安问题,及时报告当班班长,并负责现场秩序的维护。负责本岗位治安防范工作,保证值班电话、对讲机不被无故占用。AO4易文君-文库范文网

  10、负责执勤区域内的公共设施安全,维护岗位环境卫生,及时发现和制止不良行为,对造成影响、损失的当事者,应及时报管理处处理。AO4易文君-文库范文网

  11、负责外来邮件、报刊杂志的签收登记和配合发放工作。AO4易文君-文库范文网

  12、做到及时发现并及时报告和积极配合有关部门处置“四防”或发生在区域内的刑事、治安案件现场。AO4易文君-文库范文网

  13、把服务区域内的违法犯罪嫌疑人员扭送公安机关或送保卫部门。AO4易文君-文库范文网

  14、协助其他岗位做好安全保卫工作。AO4易文君-文库范文网

  二、乙方对甲方要求AO4易文君-文库范文网

  1、保安员进驻后,甲方应把取得公安局主管部门的防火安全检查及“四防”检查情况的意见通报给乙方执勤保安员,使之能在执勤过程中及时发现隐患,及时报告和妥善处理。AO4易文君-文库范文网

  2、乙方为甲方提供保安服务后,甲方不能使用其他单位保安员或使用变相的“保安员”混合执勤。AO4易文君-文库范文网

  3、乙方派驻保安人员,实行双重管理,共同领导并经常保持联系,共同对保安人员进行教育,关心他们的工作和生活,提高服务质量,确保安全,若保安员有违反甲方管理制度需要处罚的,甲方及时通告乙方,经调查核实后由乙方处理。AO4易文君-文库范文网

  4、禁止安排保安人员为个人人身保安服务,禁止保安人员处理经济纠纷或劳动争议,禁止使用保安人员监视工人生产劳动和生活等与保安服务无关的其他活动,禁止安排参与其他违反法律规定的活动,违者由甲方承担法律和经济责任。如属保安人员个人行为,甲乙双方不承担任何责任。AO4易文君-文库范文网

  5、保安人员在执勤工作中,为甲方做好“四防”工作表现突出,成绩显著的,甲方酌情给予精神或物质奖励。AO4易文君-文库范文网

  6、甲方应经常对本单位的员工、家属、临时工进行守法和遵守规章制度的宣传教育工作,配合支持保安员共同维护好甲方的治安秩序。如甲方人员违规而造成责任事故,财物损失,乙方执勤保安员不负责任。AO4易文君-文库范文网

  三、合同期限AO4易文君-文库范文网

  合同期限共从_______年,自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。甲方须在本合同期满前____个月知照乙方是否续约。AO4易文君-文库范文网

  四、费用AO4易文君-文库范文网

  费用:_______仟_______佰_______拾_______元(¥_______元)/月/人,服务费合计_______元。AO4易文君-文库范文网

  五、付款时间及方式AO4易文君-文库范文网

  付款时间:双方签订合同后第____天,甲方先付____个月____名保安服务费元到乙方银行账户,以后按每月____日前一次付清____名保安费用。AO4易文君-文库范文网

  付款方式:_______(1)现金。(2)银行卡支付。AO4易文君-文库范文网

  开户银行:__________________________________________AO4易文君-文库范文网

  账号:_______________________________________________AO4易文君-文库范文网

  六、待遇福利AO4易文君-文库范文网

  1、食宿、服装:由甲方解决。保安保险费用由甲方给予支付。AO4易文君-文库范文网

  2、加班费:按劳动法规定,保安员每天工作______小时,如果甲方因工作需要,要求保安员加班时,加班费的计算则按《劳动法》第四十四条规定的办理。国家法定休假日(如五一等)加支付每天工资300%工资报酬,由甲方支付。AO4易文君-文库范文网

  七、其他约定事项AO4易文君-文库范文网

  1.本合同条款如与国家法律、法规、政策相悖时,以国家、法规、政策为准。AO4易文君-文库范文网

  2.______________________________________________________________AO4易文君-文库范文网

  3.______________________________________________________________AO4易文君-文库范文网

  八、争议解决AO4易文君-文库范文网

  本合同项下发生的争议,由双方当事人协商解决或申请调解解决;协商或调解不成的,可以提交__________仲裁委员会仲裁或向_________________人民法院提起诉讼。AO4易文君-文库范文网

  九、合同生效AO4易文君-文库范文网

  本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同一式_________份,其中甲方执________份,乙方执________份。AO4易文君-文库范文网

  合同生效后,甲乙双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式,作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。AO4易文君-文库范文网

  甲方(签章):___________________ 乙方(签章):___________________AO4易文君-文库范文网

  代表人:______________________ 代表人:______________________AO4易文君-文库范文网

  联系方式:______________________ 联系方式:______________________AO4易文君-文库范文网

  _______年_______月_______日 _______年_______月_______日AO4易文君-文库范文网

物业承包合同范本 篇26

  甲方 (发包方):AO4易文君-文库范文网

  住所:AO4易文君-文库范文网

  法定代表人:AO4易文君-文库范文网

  乙方 (承包方):AO4易文君-文库范文网

  住所:AO4易文君-文库范文网

  法定代表人:AO4易文君-文库范文网

  丙方(担保方): 先生AO4易文君-文库范文网

  身份证号码:AO4易文君-文库范文网

  住所地:AO4易文君-文库范文网

  签约背景:AO4易文君-文库范文网

  甲方是依照中华人民共和国法律在 设立的 公司,甲方于 年 月 日取得 市发展计划委员会计投资( ) 号《关于同意建设“a”商品房项目的批复》;于 年月 日取得 市规划局( )规选址第 号《建设项目选址意见书》,从而取得 “a”商品房项目的开发经营权。AO4易文君-文库范文网

  为了有利于该项目尽快开发建设,经甲、乙双方协商一致,就甲方将项目发包给乙方承包经营开发的有关事宜,依照中华人民共和国法律法规的规定,订立本合同条款,以共同执行。AO4易文君-文库范文网

  一、定义AO4易文君-文库范文网

  除本合同中另有说明,下列词语在本合同中具有如下含义:AO4易文君-文库范文网

  1、项目:指 “a”商品房项目。AO4易文君-文库范文网

  2、本合同双方或三方或各方:指签署本合同之承发包双方或加上担保方,包括因法定原因或经对方许可的约定原因承接其债权债务的其他法人或自然人。AO4易文君-文库范文网

  3、日:除本协议书另有约定外,均指日历日。AO4易文君-文库范文网

  4、元:指中华人民共和国法定货币人民币AO4易文君-文库范文网

  二、项目概况AO4易文君-文库范文网

  1、项目位置: 山AO4易文君-文库范文网

  2、项目建设用地面积: 平方米AO4易文君-文库范文网

  3、容积率为AO4易文君-文库范文网

  4、总建筑面积: 平方米以内(不含地下室)AO4易文君-文库范文网

  5、土地用途:商品房综合开发,包括商业及住宅(别墅)。AO4易文君-文库范文网

  6、项目尚未缴交土地价款与配套费。AO4易文君-文库范文网

  三、承包经营权AO4易文君-文库范文网

  1、甲方将项目发包给乙方承包经营。AO4易文君-文库范文网

  乙方对项目的承包采取由乙方按承包金包干、超额留成、自主经营、自负盈亏的方式进行。AO4易文君-文库范文网

  乙方承包经营后取得利润高于承包金的部分,由乙方享有;项目承包经营利润低于承包金的部分,由乙方负责补足。AO4易文君-文库范文网

  2、承包期限:自本合同签订之日起至项目开发经营完成止。AO4易文君-文库范文网

  前款所称的“开发经营完成”是指项目完成销售并收回全部销售款项或虽未完成销售但税务机关已经对项目经营情况进行会算,房产交付完毕、办妥产权登记所需的手续、物业管理移交完毕,或双方同意的其他时间。AO4易文君-文库范文网

  3、在承包期间,由乙方负责项目的策划、报批、设计、招标、施工、售楼等全部开发建设与经营管理工作,乙方还有权以项目对外融资。AO4易文君-文库范文网

  甲方不得干涉影响乙方对项目的正常经营开发活动。AO4易文君-文库范文网

  四、乙方之承包金和甲方应承担的费用AO4易文君-文库范文网

  1、本项目承包金为 亿元(大写: 亿元)。AO4易文君-文库范文网

  但是,如果本合同第七条约定的股权转让得以进行,则本合同约定的项目承包金等额转化为股权转让款,且乙方另外增加支付 万元,即股权转让款总额为 亿元(大写:千万元)。AO4易文君-文库范文网

  除另有约定外,甲方、丙方不得以任何理由、任何形式再要求乙方向其支付其它任何费用。AO4易文君-文库范文网

  2、双方初步估定项目土地价款为 万元、配套费为 万元,共计 万元(大写:万元),由甲方承担并由乙方以甲方名义按有关单位要求的时间从承包金(或股权转让款)中扣付。AO4易文君-文库范文网

  若应缴纳的配套费超过 万元,则超出 万元至 万元(含本数)的部分由甲方承担,本合同继续履行;若应缴纳的土地价款超过万元,则超出部分也由甲方承担,本合同继续履行。AO4易文君-文库范文网

  该些款项由乙方垫付后,从应付甲方的前期承包金(或股权转让款)中先行全额扣减。AO4易文君-文库范文网

  若应缴纳的配套费超过 万元,则乙方享有选择继续履行合同或解除合同的权利。AO4易文君-文库范文网

  若乙方选择继续履行合同,则超出 万元的部分由乙方承担。AO4易文君-文库范文网

  若项目存在尚未支付完毕的征地拆迁补偿费用及其相应的滞纳金、罚金等,则仍应由甲方继续负责承担。AO4易文君-文库范文网

  3、上述土地价款、配套费的发票和乙方承包期间的全部支出发票一并供乙方作入项目经营开发的成本帐。AO4易文君-文库范文网

  若上述土地价款、配套费总额超过 万元,则由甲方承担的超过万元部分所对应产生的因多交土地价款与配套费而少交的企业所得税和个人所得税部分由乙方补偿给甲方。AO4易文君-文库范文网

  4、除上述土地价款、配套费 万元(大写: 千万元)外,剩余承包金 万元(若是股权转让款,则为 万元),从乙方取得项目销售许可证之日(最迟不超过 年 月日)起按每月支付万元的标准在个月内付清 万元,余额在项目开发完毕进行会算后15日内付清。AO4易文君-文库范文网

  乙方支付的承包金付至甲方名下的银行帐户,由甲方自行处理。AO4易文君-文库范文网

  5、本项目的营业税由乙方承担,甲方因获取承包金(或丙方因获取股权转让款)所应缴纳的企业所得税和个人所得税由甲方(或丙方)承担。AO4易文君-文库范文网

  6、除本合同另有约定应由甲方负责承担的费用、事项外,自本合同签订之日起,与该项目有关的以下费用、事项均由乙方负责承担:AO4易文君-文库范文网

  (1)负责项目的开发、建设、销售、经营等一切事项;AO4易文君-文库范文网

  (2)负责承担项目所需的一切开发、建设、经营等资金和税收(但不包括甲方因获取承包金所应缴纳的企业所得税和个人所得税)。AO4易文君-文库范文网

  7、乙方承包经营后取得高于承包金部分的利润由乙方享有,并按以下方式支付:AO4易文君-文库范文网

  五、双方保证及责任AO4易文君-文库范文网

  (一)甲方保证及责任:AO4易文君-文库范文网

  1、在本合同签订之前,甲方不存在任何违反税收、工商管理等法律、法规而需承担或可能承担法律责任的情形;甲方同时保证该项目真实、合法、有效和独立完整,该项目不存在被政府收回的潜在风险;保证没有任何第三方对该项目提出权益主张;AO4易文君-文库范文网

  2、保证不干扰乙方对项目的正常经营开发活动,而且必须积极配合乙方对项目的经营开发工作(包括但不限于融资、售房、按揭手续工作等),应乙方的要求,在需要甲方出具证明、报告或使用甲方印鉴时,须及时(两日内)且无条件提供给乙方。AO4易文君-文库范文网

  3、甲方于本合同签定后,除非乙方违约,不得以任何方式对项目的整体或者任何部分或者涉及项目的任何权利进行处分,亦不得与乙方之外的其他任何人签定与本合同相同或者类似的任何合同性文件。AO4易文君-文库范文网

  4、保证截止至本合同签订时不存在,而且将来未经乙方同意也不会发生将该项目为甲方或任何第三方的债务提供抵押或其他任何可能损害乙方权益的行为或事实。AO4易文君-文库范文网

  5、保证截止至本合同签订时,甲方和乙方丙方不存在任何已发生或潜在的其他诉讼、仲裁或其他司法机关、执法机关的行为对本合同的签署、履行构成法律障碍的情形。AO4易文君-文库范文网

  6、保证不存在未向乙方披露的与该项目有关的任何合同性文件或其他债权债务。AO4易文君-文库范文网

  7、保证甲方的其他经营不致影响乙方对该项目的开发建设和经营,并不会损害乙方权益。AO4易文君-文库范文网

  8、甲方签署、履行本合同已取得一切必要的'批准(包括但不限于取得甲方公司董事会的批准)及履行一切必要的授权程序。AO4易文君-文库范文网

  (二)乙方保证及责任:AO4易文君-文库范文网

  1、保证按合同规定投入项目全部开发建设资金并承担项目赢盈亏及风险。AO4易文君-文库范文网

  2、保证在以甲方名义对外进行活动过程中不会作出任何损害甲方商业信誉或损害甲方其他经营活动的行为。AO4易文君-文库范文网

  3、项目在承包经营期间或因乙方原因产生的债权债务由乙方承受,除此之外的甲方债权债务概由甲方承受。AO4易文君-文库范文网

  4、乙方签署、履行本合同已取得一切必要的批准(包括但不限于取得乙方公司董事会的批准)及履行一切必要的授权程序。AO4易文君-文库范文网

  六、特别约定AO4易文君-文库范文网

  1、在本合同签订后 日内,甲、乙双方对甲方的财务进行审计,以示承包前后的区别。AO4易文君-文库范文网

  2、在本合同签订后,甲、乙双方开始对项目批文及印鉴(包括甲方营业执照、文件档案、验资报告、财务凭证、项目批文等资料的原件及甲方现有全部印鉴)进行共管,届时,甲、乙双方可对旧的印鉴共同销毁或作记号,以示承包前后的区别,并签署相应的备忘录。AO4易文君-文库范文网

  3、本合同签订后,双方同意以甲方名义在中国建设银行厦门分行开元支行开设基本金帐户,作为乙方承包经营项目的资金专用账户,并将该专用账户交由乙方管理及使用,该帐户中的资金全部归属乙方所有。AO4易文君-文库范文网

  为了便于甲方的监督,乙方同意由双方各持一枚银行预留印鉴共同监管该专户,但甲方应当配合乙方为项目的开发建设而利用或者使用该专户的一切行为。AO4易文君-文库范文网

  4、甲方董事会现有 名董事,甲方同意:在乙方承包经营期间,由乙方指派人员出任其中的 名董事,并在本合同签订后 日内申办工商变更登记手续。AO4易文君-文库范文网

  若因有关政策规定而暂时无法变更的,则甲方应在本合同签订后按乙方要求向乙方提供经过公证的甲方现任董事出具的不可撤销的授权委托书,授权乙方指定的人员代为行使《公司法》等法律、法规及甲方《章程》等文件规定的董事职权。AO4易文君-文库范文网

  授权委托期限与本合同承包期相同。AO4易文君-文库范文网

  5、甲方同意,在项目土地权证取得后将办公场所迁移到乙方指定的地点。AO4易文君-文库范文网

  七、股权转让或项目转让AO4易文君-文库范文网

  1、甲方、丙方同意并保证,在甲方公司股权符合转让条件后的任何时机,乙方有权要求将甲方股权转让登记至乙方或者乙方指定的任何第三人名下,甲方、丙方届时不得以任何理由推辞或者拒绝,且乙方无须就股权转让再向甲方、丙方支付本合同第三条约定的款项之外的其他任何形式的款项或者费用。AO4易文君-文库范文网

  股权转让所需的一切税费及相关费用均由乙方承担,但甲方、丙方应为乙方提供政策允许的减税方便。AO4易文君-文库范文网

  2、甲方、丙方同意并保证,在项目符合法定转让条件后的任何时机,乙方有权要求将项目过户登记至乙方或者乙方指定的任何第三人名下,过户所需的一切税费及相关费用均由乙方承担,但甲方、丙方应为乙方提供政策允许的减税方便。AO4易文君-文库范文网

  届时,各方可就本合同第三条约定的款项支付问题另行协商并签订补充协议。AO4易文君-文库范文网

  八、违约责任AO4易文君-文库范文网

  1、本合同签订后,甲、乙双方均应严格遵守并履行本合同各条款的规定,非经对方书面同意,任何一方均不得擅自修改、变更或单方终止或解除合同,否则即构成违约。AO4易文君-文库范文网

  违约一方应赔偿对方的一切经济损失(含可得利益的损失)。AO4易文君-文库范文网

  2、本合同签订后,甲、乙任何一方不履行合同义务或者履行义务不符合本合同规定的,另一方有权要求违约方予以纠正并赔偿由此造成的经济损失;若由于甲、乙任何一方的违约行为导致另一方不能履行合同的,应按规定赔偿守约方的经济损失(含可得利益损失)。AO4易文君-文库范文网

  3、若因甲方原因(包括但不限于甲方干涉乙方的经营活动;因甲方原因致使项目被查封、冻结、拍卖;甲方在项目上设定抵押权或其他第三方权益等),影响乙方对项目的开发经营的,乙方有权解除本合同并要求甲方、丙方退还乙方投入本项目的全部资金并按不低于50%的回报率补偿乙方经济损失。AO4易文君-文库范文网

  4、上述三款规定的守约方的经济损失难以确定的,应按其在签订本合同时所预见的在合同正常履行下守约方所能获得的全部利益为准。AO4易文君-文库范文网

  九、免责条款AO4易文君-文库范文网

  由于下列情形之一导致一方未能履行合同义务的,可以免除其违约责任:AO4易文君-文库范文网

  1、战争、不可抗力因素;AO4易文君-文库范文网

  2、双方书面同意的其他免责情形。AO4易文君-文库范文网

  十、合同担保AO4易文君-文库范文网

  丙方同意对甲方基于履行本合同项下的债务全部义务承担连带保证责任;保证期间为自本合同签订之日起至20_年12月31日止。AO4易文君-文库范文网

  十三一、争议解决AO4易文君-文库范文网

  凡因本合同产生的或与本合同有关的争议,各方当事人均有权提交厦门仲裁委员会依申请时该会现行仲裁规则仲裁。AO4易文君-文库范文网

  仲裁裁决是终局的,对各方当事人均有约束力。AO4易文君-文库范文网

  十四二、其他事项AO4易文君-文库范文网

  1、本合同自签订之日起生效。AO4易文君-文库范文网

  2、本合同未尽事宜,由甲、乙、丙三方另行协商并订立补充合同。AO4易文君-文库范文网

  补充合同与本合同具有同等法律效力。AO4易文君-文库范文网

  3、本合同一式三份,由甲方、乙方、丙方各持一份,具有同等的法律效力。AO4易文君-文库范文网

  (以下无正文)AO4易文君-文库范文网

  甲方:房地产开发有限公司AO4易文君-文库范文网

  有权代表签字:AO4易文君-文库范文网

  签署日期: 年 月 日AO4易文君-文库范文网

  乙方:房地产开发有限公司AO4易文君-文库范文网

  有权代表签字:AO4易文君-文库范文网

  签署日期: 年 月 日AO4易文君-文库范文网

  丙方:AO4易文君-文库范文网

  签署日期: 年 月 日AO4易文君-文库范文网

物业承包合同范本 篇27

  在人们的法律意识不断增强的社会,合同对我们的助越来越,签订合同可以使我们的合法权益得到法律的保障。那么相关的合同到底怎么写呢?下面是小编精心整理的物业公司的承包合同范本,仅供参考,家一起来看看吧。AO4易文君-文库范文网

  发包方:AO4易文君-文库范文网

  承包方:AO4易文君-文库范文网

  法定代表人:AO4易文君-文库范文网

  双方根据《合同法》和国家相关法律法规,本着诚实、平等、互利的原则,经友好协商,就甲方所投资经营的某某物业公司交由乙方承包经营所涉及的双方权利和义务,达成如下协议:AO4易文君-文库范文网

  一、 承包金交纳总额为下述方式中的一种:AO4易文君-文库范文网

  1、 固定数额,每年 万元AO4易文君-文库范文网

  2、 逐年递增,第一年 万元,第二年 万元,第三年 万元,…。每年在上一年基础上递增 %。AO4易文君-文库范文网

  二、 承包期限自__年__月__日起至__年__月__日止,共__年。AO4易文君-文库范文网

  三、 乙方承包金交纳时间为下述方式:AO4易文君-文库范文网

  1、 每年上打株交纳,半年一给,第一次____月交____元第二次____月交____元AO4易文君-文库范文网

  2、 每年上打株交纳,一年一给,在___月交____元。AO4易文君-文库范文网

  四、债权债务处理:承包前的债权债务由甲方负责,承包期内的债权债务由乙方负责。AO4易文君-文库范文网

  五、 双方权利和义务:AO4易文君-文库范文网

  一 甲方权利和义务:AO4易文君-文库范文网

  1、甲方有权监督乙方管理好物业公司资产,监督乙方依法经营,照章纳税,履行合同。AO4易文君-文库范文网

  2、甲方在乙方因经营管理不善,在____时间内完不成上交承包金,或严重违法经营,或____的情况出现时,甲方可单方面解除本合同。解除通知要以书面方式送达乙方,并立即生效。AO4易文君-文库范文网

  3、甲方应当支持乙方行使正常经营管理权利,协助乙方搞好与各方协调工作。AO4易文君-文库范文网

  4、甲方应当将所承包企业的'一切帐目、资产和资料交给乙方。AO4易文君-文库范文网

  5、其他:_________。AO4易文君-文库范文网

  二 乙方权利和义务:AO4易文君-文库范文网

  1、乙方的经营者____是企业在承包期内的法定代表人,对企业的生产经营管理活动负有全面责任。AO4易文君-文库范文网

  2、在国家法律、政策允许的范围内,乙方有权建立以经营者为首的生产经营管理系统。AO4易文君-文库范文网

  3、乙方必须遵守国家法律,完成合同规定的各项指标和任务,维护企业和职工的合法权益,正圈理企业内部的分配关系。AO4易文君-文库范文网

  4、乙方应无条件将所承包企业的一切帐目、资产和资料在承包期满后完整无缺的返还甲方。否则除乙方正常交纳承包金外,还要赔偿给甲方造成的损失。赔偿方式如下:帐目丢失,赔偿2万元资料丢失,赔偿5万元资产损坏,赔偿修复损失。AO4易文君-文库范文网

  5、其他: 。AO4易文君-文库范文网

  六、违约责任AO4易文君-文库范文网

  1、甲方违约或非法干预,给乙方造成经济损失,相应调整当年上交承包金或延长承包期限。AO4易文君-文库范文网

  2、乙方完不成上交承包金指标,除由乙方按合同规定赔偿外,延期支付的还要承担日千分之五的违约金。AO4易文君-文库范文网

  3、其他:乙方未经甲方同意,不得擅自转包他人。一经发现,甲方有权解除本合同,甲方不退还乙方所交纳当年剩余承包金。乙方还应当承担违约金 万元。AO4易文君-文库范文网

  七、双方约定的其他事项:乙方在承包期间内,发生不可抗力和其他所有不利于经营的任何事件甲方违约除外,乙方无权主张减少承包金,盈亏均与甲方无关。AO4易文君-文库范文网

  八、解决合同纠纷的方式:执行本合同发生争议,由当事人双方协商解决。协商不成,双方同意由某某人民起诉。AO4易文君-文库范文网

  九、本合同自____起生效。合同正本一式两份,甲乙方各执两份。AO4易文君-文库范文网

  甲方:签字AO4易文君-文库范文网

  乙方:盖章AO4易文君-文库范文网

  法定代表人:签字AO4易文君-文库范文网

  年 月 日AO4易文君-文库范文网

  签约地点:AO4易文君-文库范文网

物业承包合同范本 篇28

  甲方:(以下简称甲方)AO4易文君-文库范文网

  乙方:(以下简称乙方)AO4易文君-文库范文网

  根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策,甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上,为燃气轮机公司提供以下物业服务事宜,订立本合同。AO4易文君-文库范文网

  一、承包范围:乙方承担甲方指定区域内的安保、卫生、物业的管理。AO4易文君-文库范文网

  二、双方权利义务AO4易文君-文库范文网

  A、甲方有权监督、管理、检查乙方在甲方管理区域内的所有工作。乙方不按要求标准,甲方有权对乙方进行相应的经济处罚,并通知乙方协议期限整改。AO4易文君-文库范文网

  B、甲方按本协议约定的期限向乙方支付相关费用,逾期一周开始按2元/天/千元(以填票日期为准),时间不得超过壹个月,否则乙有权拒绝提供服务。AO4易文君-文库范文网

  C、乙方应积极听取甲方对物业管理工作的意见,加强沟通,认真完成作业事项。AO4易文君-文库范文网

  D、对本合同设施管理所用的一切劳动力、材料、设备和服装由乙方自行组织安排,由此产生的费用由乙方承担。AO4易文君-文库范文网

  F、员工的人身安全和保险由乙方自行负责。AO4易文君-文库范文网

  二、付款方式。经甲乙双方协商,此次承包约定费用为每年22万,按前2个季度末每季度支付费用5万元,后2个季度末每季度支付费用6万元。AO4易文君-文库范文网

  三、本协议期限自20xx年5月1日起至20xx年4月30日为止,试用期壹个月,续签为壹年壹签。AO4易文君-文库范文网

  四、以上协议的未尽事宜,经双方友好协商后,可另行签订补充协议予以解决。此合同一式肆份,甲乙双方各执贰份。AO4易文君-文库范文网

  附:燃气轮机物业管理服务方案AO4易文君-文库范文网

  甲方(签章): 乙方(签章):AO4易文君-文库范文网

  经 办 人: 经 办 人:AO4易文君-文库范文网

  年 月 日AO4易文君-文库范文网

  燃气轮机物业管理服务方案AO4易文君-文库范文网

  总体概述AO4易文君-文库范文网

  (项目简介)AO4易文君-文库范文网

  一、企业简介AO4易文君-文库范文网

  美佳洁清洁公司自20xx年11月17日成立以来,已承接了各种办公楼、小区等清洗保洁服务。我们本着“全面、专业、高效、优质、环保”的宗旨,“坚持客户至上”的原则,在专业保洁这一领域里,以超前的服务意识,依托严格的管理制度,借助新技术、新知识的力量,向更专业化,更技术化迈进,努力为客户提供优质满意的服务。AO4易文君-文库范文网

  二、接管后管理的总体模式AO4易文君-文库范文网

  1、推行综合一体化管理模式,编制组织人员定编定岗;对公共设施设备的使用、维修、保养及管理、清洁卫生、会务保洁、绿化、养护等事项实施高起点、高标准、全方位的综合一体化管理服务。AO4易文君-文库范文网

  2、对清洁工作实行全天保洁;维修实行8小时值班制度,在约定和规定的时间内对维修项目进行修复或处理。AO4易文君-文库范文网

  3、管理处建立科学合理的服务质量考评制度,严格奖惩制度,推行激励机制,使管理服务起步高,标准高,效果佳,提高快。让客户感受到安全、清洁、优美、舒适、方便的工作环境;使管理工作的每个环节都制度化、标准化、程序化;使每个员工都学会、掌握规范的语言行为;从而提高企业自身的管理水平,赢得广大客户的信赖。AO4易文君-文库范文网

  三、组织架构与人员配置AO4易文君-文库范文网

  1、组织架构AO4易文君-文库范文网

  2、定员定岗AO4易文君-文库范文网

  本着精诚高效、满负荷的工作原则,定员、定岗如下:AO4易文君-文库范文网

  拟定员9人作如下分述:AO4易文君-文库范文网

  1)保洁员4名(含会务保洁1名)AO4易文君-文库范文网

  具体分工如下:AO4易文君-文库范文网

  1、保洁员(含会务员)负责整个办公区域及会议室的清扫保洁工作。AO4易文君-文库范文网

  2、所有保洁员必须完成主办交办的其他工作。AO4易文君-文库范文网

  3、分工负责实行月轮换制,共同负责范围在轮换时依然共同负责。AO4易文君-文库范文网

  2)、保洁员工作标准AO4易文君-文库范文网

  (一)办公室的清扫标准AO4易文君-文库范文网

  1、办公桌、椅、电脑、电话、烟缸、地面、窗台、窗框、门、文件柜、刊物架、沙发、茶几等每天至少擦拭一次,做到无污渍、无灰尘、无水迹。AO4易文君-文库范文网

  2、文件柜玻璃、窗框要擦拭得干净、明亮,无手印无尘土、无水迹;窗帘悬挂整齐。AO4易文君-文库范文网

  3、垃圾筒要保持干净无污、垃圾及时清倒、垃圾袋及时更换。AO4易文君-文库范文网

  4、办公室内的踢脚线每周至少擦拭1次,做到无污渍、无灰尘、无水迹。AO4易文君-文库范文网

  5、下班前清扫时,检查各类办公设施电源是否关闭,最后将门、窗关闭、锁好。AO4易文君-文库范文网

  6、办公室窗户玻璃、天花板及灯具,每月9-11日定期清扫擦拭,如遇节假日顺延。AO4易文君-文库范文网

  (二)工程维修人员1个人AO4易文君-文库范文网

  1、对区域内的公用设施、设备维修保养,做到。“急修不过夜,小修不过二”,及时率达95%以上,零修合格率达100%。AO4易文君-文库范文网

  2、负责检查设备设施的维修、保养质量,做好保养等相关工作记录,做好交接班记录。AO4易文君-文库范文网

  3、负责公共设施、设备月度和年度的维修保养工作所需设备、材料等物品的申购,确保维修保养计划的实施。AO4易文君-文库范文网

  4、做好应急抢修工作,接到应急报告迅速奔赴现场,及时进行抢修。AO4易文君-文库范文网

  5、服从上级领导,协助做好其它工作,完成领导交办的其它任务。AO4易文君-文库范文网

  (三)走廊及大厅的清扫标准AO4易文君-文库范文网

  1、一楼大厅的前台、形象墙、荣誉证书柜、接待处沙发、茶几、正门玻璃,每日至少擦拭1次,荣誉证书柜内每周至少擦拭1次,做到洁净、明亮、无灰尘、无污渍、无水迹。AO4易文君-文库范文网

  2、走廊地面每日至少扫拖2次,随时保持做到无垃圾、无杂物,无污渍、无痰迹、无水迹、光洁明亮。AO4易文君-文库范文网

  3、走廊内垃圾桶每日至少擦拭、倾倒1次。做到无手印,无杂物、无灰尘、无污渍、无水迹。AO4易文君-文库范文网

  4、走廊内的窗台、楼道开关、消防栓、灭火器、配电箱门,每日至少擦拭1次,做到无灰尘、无污渍、无水迹。AO4易文君-文库范文网

  5、走廊内的花草植物要定期浇水,随时清理花盆内烟头等杂物,并保持花盆内无杂物,盆体无尘、无污渍。AO4易文君-文库范文网

  6、走廊及大厅内的踢脚线、安全出口指示牌、消火栓、照明设备箱、灭火器、每周至少擦拭1次,做到无污渍、无灰尘、无水迹。AO4易文君-文库范文网

  7、走廊内窗户玻璃、天花板及灯具,每月13日-15日定期清扫擦拭,如遇节假日顺延。AO4易文君-文库范文网

  (四)卫生间清扫标准AO4易文君-文库范文网

  1、卫生间内洗手台面、镜面、地面,应随时清扫,做到无污渍、无积水。AO4易文君-文库范文网

  2、卫生间内便池应随时清扫、冲刷,做到无污渍、无异味。AO4易文君-文库范文网

  3、卫生间内隔断板、墙面、开关插座、窗台等每目至少擦拭1次,做到无污渍、无痰迹、无水迹。AO4易文君-文库范文网

  4、卫生间内垃圾简要保持干净无污、垃圾及时清倒、垃圾袋及时更换。AO4易文君-文库范文网

  5、在蚊蝇活动季节里,每周喷药一次,保证厕所内无蝇、无蚊虫。AO4易文君-文库范文网

  6、每日不定时喷洒空气清新剂,减轻厕所内异味。AO4易文君-文库范文网

  7、卫生间内的踢脚线每周至少擦拭1次,做到无污渍、无灰尘、无水迹。AO4易文君-文库范文网

  8、卫生间室窗户玻璃、天花板及灯具,每月17日一18日定期清扫擦拭,如遇节假日顺延。AO4易文君-文库范文网

  (五)会议室、接待室清扫标准AO4易文君-文库范文网

  1、会议室、接待室、的桌、椅、地面、门、窗台每日至少擦拭1次,做到无污渍、无灰尘、无水迹。AO4易文君-文库范文网

  2、会议室、接待室、设备设施(如:茶杯、水壶等)每日至少擦拭1次,做到无污渍、无灰尘、无水迹。擦拭时注意对设备设施的保护,以免损坏。AO4易文君-文库范文网

  3、会议室、接待室内的垃圾筒要保持干净无污、垃圾及时清倒、垃圾袋及时更换。AO4易文君-文库范文网

  4、下班前清扫时,检查各类办公设备设施的电源是否关闭,最后将门、窗关闭、锁好。AO4易文君-文库范文网

  5、会议室、接待室除日常定时清扫外,如遇会议、束后及时对会议室、接待室厅进行全面清扫。AO4易文君-文库范文网

  6、会议室、接待室内的踢脚线每周至少擦拭1次,做到无污渍、无灰尘、无水迹。AO4易文君-文库范文网

  7、会议室、接待室窗户玻璃、天花板及灯具,每月20日-22日定期清扫擦拭,如遇节假日顺延。AO4易文君-文库范文网

  8、会议、接待室的窗帘每两个月至少清洗一次。AO4易文君-文库范文网

  (六)楼梯通道清扫标准AO4易文君-文库范文网

  1、楼梯通道的地面每日至少清扫1次,每周至少拖3次,做到无垃圾、无杂物,无污渍、无痰迹、无水迹、光洁明亮。AO4易文君-文库范文网

  2、楼梯通道内的扶手、窗台、楼道开关、消防栓、配电箱门等每日至少擦拭1次,做到无灰尘、无污渍、无水迹。AO4易文君-文库范文网

  3、楼梯通道内踢脚线、安全出口指示牌每周至少擦拭1次,做到无污渍、无灰尘、无水迹。AO4易文君-文库范文网

  五、保洁岗位职责AO4易文君-文库范文网

  1、严格遵守公司各项规章制度。AO4易文君-文库范文网

  2、文明服务、礼貌待人,并注意保持个人的仪容仪表,树立良好形象。AO4易文君-文库范文网

  3、爱岗敬业,听从上级领导指挥,在规定时间内按照工作标准,保质保量地完成各自分管区域内的保洁工作。AO4易文君-文库范文网

  4、遵守考勤制度,按时上下班,不迟到、早退,不旷工离岗,工作时间不干私活,不做与工作无关的事情。AO4易文君-文库范文网

  5、发扬互助精神,支持同事工作,以礼相待。AO4易文君-文库范文网

  6、清洁过程若发现异常现象,如跑、冒、漏水和设备设施损坏、故障等,及时报告专管人员,并有义务监视事态过程或采取有效措施,控制事态发展,必要时积极协助专业人员排除故障。AO4易文君-文库范文网

  7、妥善保管清洁工具和用品,不得丢失和人为损坏,不得将清洁工具和用品私借他人使用或带回家中使用,如损坏或遗失工具照价赔偿。AO4易文君-文库范文网

  8、拾金不昧,拾到物品立即上交或送还失主。AO4易文君-文库范文网

  9、认真完成上级领导临时交办的其他任务。AO4易文君-文库范文网

  10、发现污渍、垃圾就要及时清扫,不得推诿拖延。AO4易文君-文库范文网

  六、维修员岗位职责AO4易文君-文库范文网

  (一)岗位职责AO4易文君-文库范文网

  1、确保所管辖系统设备的安全运行和所属系统设备负有全面的管理责任。AO4易文君-文库范文网

  2、负责区域范围内的公共设施、设备的维修、保养和运行管理AO4易文君-文库范文网

  3、严格按照设备的工作规程,正确使用各种器材、工具和仪器。AO4易文君-文库范文网

  4、切实执行岗位责任制,严格执行操作规程及员工守则。坚持执行周而复始的设备设施维修保养制度,做到“三干净”(设备干净、机房干净、工作场地干净)、“四不漏AO4易文君-文库范文网

  5、遇故障或突发事件,立即安排修理。发现隐患及时处理,保证各系统设备、设施处于优良的技术状态。AO4易文君-文库范文网

  (二)安全操作规程:AO4易文君-文库范文网

  l、牢固树立“安全第一”的思想,确保安全操作。AO4易文君-文库范文网

  2、在超过2米高处操作时,必须使用梯子,双脚需同时踏在梯子上,不得单脚踩踏,并保证梯子下方有人把扶,以免摔伤。AO4易文君-文库范文网

  3、在清理开、关设备设施时,不得用湿手接触电源插座,以免触电。AO4易文君-文库范文网

  4、不得私自拨动任何机器设备及开关,以免发生故障。AO4易文君-文库范文网

  5、在不会使用机器时,不得私自开动或关闭机器,以免发生意外事故。AO4易文君-文库范文网

  6、保洁人员应注意自我保护,工作时戴好胶皮手套,预防细菌感染,防止损害皮肤。清洁完毕,应注意洗手。AO4易文君-文库范文网

  7、应严格遵守防火制度,不得动用明火,以免发生火灾。AO4易文君-文库范文网

  8、在操作与安全发生矛盾时,应先服从安全,以安全为重。负责辖区内的供电设施设备、照明、消防、供、排水系统等发现问题及时维修,确保设施设备的正常运行。AO4易文君-文库范文网

  七、保安职责AO4易文君-文库范文网

  1、统一着装上岗,坚持上下班和请销假制度;AO4易文君-文库范文网

  2、仪表端正、精神饱满、礼貌用语、文明执勤,做好本职工作;AO4易文君-文库范文网

  3、加强法制学习,提高法律意识,做好巡逻、检查、防卫、守夜等工作;AO4易文君-文库范文网

  4、认真做好办公区域内的防火、防盗、防暴、防破坏、防事故等工作,确保小区安全;AO4易文君-文库范文网

  5、夜间检验出入人员、车辆证件,防止未经许可的人员、车辆、物资擅自进出小区,维护办公区域内的治安秩序;AO4易文君-文库范文网

  6、协助处理办公区域内发生的有关治安事件,及时报告上级并作好值班纪录;AO4易文君-文库范文网

  7、服从命令,听从指挥,积极完成领导安排的临时性工作任务。AO4易文君-文库范文网

  甲方:乙方:日期:AO4易文君-文库范文网

物业承包合同范本 篇29

  发包方(以下称甲方):_______________AO4易文君-文库范文网

  承包方(以下称乙方):_______________AO4易文君-文库范文网

  甲、乙双方经过友好商谈,就乙方以甲方名义承接并经营__________一事达成如下协议,共同遵照执行。AO4易文君-文库范文网

  第一条承包经营项目情况AO4易文君-文库范文网

  座落地址:________________________________。AO4易文君-文库范文网

  建筑面积:__________平方米。AO4易文君-文库范文网

  项目类型:□多层□高层□小高层□商业□混合________________。AO4易文君-文库范文网

  第二条承包经营方式AO4易文君-文库范文网

  洽谈承接__________的物业管理事宜由乙方独自与开发建设单位或者小区业委会进行,承接后乙方可以甲方名义进行物业管理和物业服务,自本合同生效后,有关该小区的一切经营活动均由乙方负责,甲方不干涉乙方的具体经营。AO4易文君-文库范文网

  第三条承包期限AO4易文君-文库范文网

  承包期限为___年,自______年___月___日起至______年___月___日止。AO4易文君-文库范文网

  第四条承包费及承包费的支付方式AO4易文君-文库范文网

  承包费为人民币____________元/月整,按年付费,由乙方于每年_____月_____日前一次性将下年度承包费交于甲方。AO4易文君-文库范文网

  第五条承包期间相关经营管理事项的约定AO4易文君-文库范文网

  1、乙方在承包期内自主经营,独立核算,自负盈亏,甲方不过问乙方的具体经营管理事宜。AO4易文君-文库范文网

  2、承包期内乙方必须守法经营,设法规避经营风险,独立承担民事责任和刑事责任,在金角苑物业管理活动中如发生丢失、盗抢、火灾等过失责任事故,造成人身或财产损失,甲方均不予承担任何责任。经营管理中乙方必须端正服务态度,积极化解矛盾,若给小区或业主造成人身财产损失时,必须控制事态,积极主动赔偿合理损失,如果乙方的经济赔偿能力不足以赔偿损失时,乙方之担保人自愿承担无限连带责任。AO4易文君-文库范文网

  3、为经营所需乙方可以刻制一枚椭圆形收费印章,内容为“_____有限责任公司__________项目部收费专用章”,无论在何种情况下乙方均不得以甲方名义从事与物业管理、物业服务无关的任何经营活动,亦不得擅自对外签约、出据证明等。AO4易文君-文库范文网

  4、乙方在经营活动中不得影响到甲方声誉,若给甲方造成经济损失或声誉损失应酌情予以赔偿,挽回影响。AO4易文君-文库范文网

  第六条甲方帮助事项AO4易文君-文库范文网

  1、行业主管部门的文件、资料、培训通知、会议通知等内容及时通知乙方。AO4易文君-文库范文网

  2、个别业主交纳物业服务费后确需开据正规发票时,甲方可以帮忙开据,但相关税费由乙方承担。AO4易文君-文库范文网

  3、甲方成形的规章制度、成熟的经验办法在不影响甲方利益的前提下可以部分提供。AO4易文君-文库范文网

  4、公司进行物业资质年检、工商年检、法人代码证年检时,可以一并将乙方所管项目的相关情况报送年检。AO4易文君-文库范文网

  第七条合同终止条件AO4易文君-文库范文网

  1、本合同履行期满。AO4易文君-文库范文网

  2、因任何一方违约,按照本合同约定可终止。AO4易文君-文库范文网

  3、租赁期内,经双方协商,提前终止合同履行。AO4易文君-文库范文网

  4、承包期内如有下列四种情形之一,甲方有权随时单方终止本承包合同:AO4易文君-文库范文网

  一是因乙方违规操作或严重失职导致发生重大责任事故时;AO4易文君-文库范文网

  二是如与业主或相关人员发生大的纠纷,而又较长时间难以调和解决,矛盾有可能进一步升级时;AO4易文君-文库范文网

  三是不按时交纳承包费时;AO4易文君-文库范文网

  四是发生责任事故拒不赔付或赔付额达不到对方满意,或者其它原因给甲方造成不良影响时。AO4易文君-文库范文网

  无论何种情形解除本合同时,乙方均应以平和心态去面对和接受,并负责任地按照行业主管部门要求的退出程序退出管理项目。AO4易文君-文库范文网

  第八条违约责任AO4易文君-文库范文网

  1)若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同,视为甲方违约,应当赔偿乙方人民币贰万元作为违反本合同的违约金。AO4易文君-文库范文网

  2)若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同,视为乙方违约,应当赔偿甲方人民币贰万元作为违反本合同的违约金。AO4易文君-文库范文网

  第九条未尽事宜约定AO4易文君-文库范文网

  本合同未尽事宜经双方协商可以做出补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。AO4易文君-文库范文网

  第十条附则AO4易文君-文库范文网

  1、本合同一式二份,甲、乙双方各执一份,具有同等法律效力。AO4易文君-文库范文网

  2、甲、乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方且无法自公开渠道获得的文件及资料予以保密。未经该资料和文件的.原提供方同意,另一方不得向任何第三方泄露该秘密的全部或部分内容,尤其是承包时限、阶段性目标等核心机密,否则应当赔偿被泄密方因此遭受的一切经济损失。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为五年。AO4易文君-文库范文网

  3、本合同期届满前一个月内双方应当续签承包经营合同。AO4易文君-文库范文网

  4、由履行本承包经营合同引起或者与合同有关的争端,均应通过双方友好协商解决。经协商不能解决争端的,一方可诉至人民法院通过法律途径解决争端。AO4易文君-文库范文网

  5、本合同经双方签字盖章之后即为生效。AO4易文君-文库范文网

  甲方(盖章):_______________AO4易文君-文库范文网

  甲方代表人(签字):_______________AO4易文君-文库范文网

  _____年_____月_____日AO4易文君-文库范文网

  乙方(签字):_______________AO4易文君-文库范文网

  乙方担保人(签字):_______________AO4易文君-文库范文网

  _____年_____月_____日AO4易文君-文库范文网

物业承包合同范本 篇30

  甲方:AO4易文君-文库范文网

  乙方:AO4易文君-文库范文网

  甲方系_人企业,为_工作提供综合性的劳动服务;乙方系以_为主的独立劳动者合伙组织,为社会提供劳动服务。甲方为了更好的为_提供优质的服务,促进_事业的发展,甲方将_物业管理工作承包给乙方,乙方同意集体承包该物业的管理工作。为了保护双方的合法权益,明确双方的权利与义务,现就乙方承包_物业管理的相关事宜,经双方充分协商,特订立本合同,以资共同遵守。AO4易文君-文库范文网

  第一条 承包的内容、面积、地点AO4易文君-文库范文网

  甲方将位于 共计 平方米的物业承包给乙方管理,乙方负责该物业的管理、日常维护等全部工作。(详见工作内容清单)AO4易文君-文库范文网

  第二条 承包期限AO4易文君-文库范文网

  承包期限为一年,从 年 月 日起至 年 月 日止。承包期满,双方无异议可以顺延,但需在承包期满前一个月另行订立书面协议。AO4易文君-文库范文网

  第三条 承包费的金额与支付方式AO4易文君-文库范文网

  1、甲方每年需向乙方支付承包费人民币 元;AO4易文君-文库范文网

  2、承包费采用分期付款的方式,即:AO4易文君-文库范文网

  200 年 月 日支付人民币 元;AO4易文君-文库范文网

  200 年 月 日支付人民币 元;AO4易文君-文库范文网

  1、甲方适时指派技术人员对乙方进行技术指导,派管理人员对乙方进行监督与管理,乙方应当服从甲方的监督与指导。AO4易文君-文库范文网

  2、甲方应当按时向乙方支付物业管理承包费,乙方应当按时完成承包的物业管理任务。AO4易文君-文库范文网

  3、在本合同签订之日起 日内,乙方应当选派不得少于AO4易文君-文库范文网

  4、乙方初步安排的工作人员是 ; 甲方对此经审核认为符合甲方的要求。AO4易文君-文库范文网

  6、甲方为乙方购买赔偿最高金额为人民币100,000元的意外伤害保险;乙方在承包经营期间受到意外伤害可以享受赔偿。AO4易文君-文库范文网

  7、乙方必须服从甲方技术人员的管理指导,按甲方的要求进行管理和日常维护工作。AO4易文君-文库范文网

  8、乙方以及乙方成员在承包管理期间,要自觉加强安全生产意识,在工作中注意安全,并应当遵守甲方制订并公布的工作手则与操作规程。若乙方严重违反甲方工作手则与规程,经警告拒不改正的,甲方有单方权解除本承包合同。AO4易文君-文库范文网

  9、乙方应根据甲方的要求,做到:AO4易文君-文库范文网

  第五条 奖励与处罚AO4易文君-文库范文网

  1、甲、乙双方任何一方违反本合同的约定,给对方造成损失的,均应赔偿守约方所造成的损失。AO4易文君-文库范文网

  2、甲方有权根据乙方对承包的物业管理效果的好坏,对乙方进行适当的奖励与必要的处罚。(奖励与处罚的幅度不得超过承包金总额的25%)。AO4易文君-文库范文网

  3、若乙方不服从甲方的、指导、管理与监督,甲方有权单方宣布解除本承包合同,未付承包费不再支付。AO4易文君-文库范文网

  4、乙方不得私自变卖甲方提供的物业管理及日常维护工具、设施等,违者除给予没收非法所得外,并应按实物折价金额3倍赔偿,情节特别严重者,移交公安机关处理。AO4易文君-文库范文网

  第六条 不可抗力AO4易文君-文库范文网

  如因不可抗力的自然灾害,造成乙方承包的物业损失,经调查证实后,甲方应据实减免乙方的义务。AO4易文君-文库范文网

  第七条 其他事项AO4易文君-文库范文网

  1、乙方以及乙方的成员承诺:本合同旨在承包甲方的物业管理工作,乙方及其成员与甲方为承包与发包关系,而不认为与甲方存在劳动关系,或者是甲方的员工,并由此主张相关的权利与义务。AO4易文君-文库范文网

  2、若乙方的成员需要委托甲方代买社会劳动保险或者医疗保险的,甲方可以提供协助,但所有的保险费用由乙方自行承担(或者授权甲方从承包费中直接划扣)。AO4易文君-文库范文网

  3、乙方授权委托甲方每月向乙方成员 支付劳务费人民币 元; 支付劳务费人民币 元;向 支付劳务人民币 元,共计人民币元;乙方在此授权甲方直接从应当支付乙方的承包费中扣除上述费用。AO4易文君-文库范文网

  4、本合同从承包之日起生效,合同期满失效。合同期满后双方如愿意继续合作,必须重新订立承包合同。AO4易文君-文库范文网

  5、 在合同执行中如有未尽事宜,应由双方共同协商,做出补充约定,补充约定与本合同具有同等效力。AO4易文君-文库范文网

  6、 如因本合同发生争议,双方应当协商解决,协商不成的,任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。AO4易文君-文库范文网

  7、本合同一式二份,双方各执一份,均具有同等法律效力。AO4易文君-文库范文网

  甲方(公章):_________        乙方(公章):_________AO4易文君-文库范文网

  法定代表人(签字):_________     法定代表人(签字):_________AO4易文君-文库范文网

  _________年____月____日       _________年____月____日AO4易文君-文库范文网

物业承包合同范本 篇31

  第一章总则AO4易文君-文库范文网

  第一条本合同当事人AO4易文君-文库范文网

  委托方(以下简称甲方):AO4易文君-文库范文网

  单位名称:AO4易文君-文库范文网

  法定代表人:AO4易文君-文库范文网

  注册地址:AO4易文君-文库范文网

  联系电话:AO4易文君-文库范文网

  受托方(以下简称乙方):AO4易文君-文库范文网

  企业名称:AO4易文君-文库范文网

  法定代表人:AO4易文君-文库范文网

  注册地址:AO4易文君-文库范文网

  联系电话:AO4易文君-文库范文网

  前期物业管理是指:自房屋出售之日起至业主委员会与业主大会选定的物业管理企业签订的《物业管理服务合同》生效时止的物业管理。AO4易文君-文库范文网

  根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将______(物业名称)委托于乙方实行物业管理,订立本合同。AO4易文君-文库范文网

  第二条物业基本状况AO4易文君-文库范文网

  物业名称:AO4易文君-文库范文网

  物业类型:AO4易文君-文库范文网

  座落位置:______区(市)县______路(街道)______号AO4易文君-文库范文网

  四至:东______南______西______北______AO4易文君-文库范文网

  占地面积:______平方米AO4易文君-文库范文网

  建筑面积:______平方米AO4易文君-文库范文网

  委托管理的物业构成细目见附件一。AO4易文君-文库范文网

  第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人;乙方参与本物业的竣工验收,并在物业移交接管时,与甲方办理物业管理书面交接手续;本物业交付使用后的质量责任,按国家《建设工程质量管理规定》和《房屋建筑工程质量保修办法》等规定承担。AO4易文君-文库范文网

  第二章委托管理服务事项AO4易文君-文库范文网

  第四条房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理,包括:楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、______。AO4易文君-文库范文网

  第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中央监控设备、建筑物防雷设施、______。AO4易文君-文库范文网

  第六条附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理,包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、______。AO4易文君-文库范文网

  第七条共用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理、______。AO4易文君-文库范文网

  第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理,包括商业网点、文化体育娱乐场所、______。AO4易文君-文库范文网

  第九条公共环境卫生,包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、______。AO4易文君-文库范文网

  第十条交通与车辆停放秩序的管理、______。AO4易文君-文库范文网

  本物业管理区域内的业主、物业使用人在本物业管理区域的公共场地停放车辆,停放人应与乙方签订专项合同。AO4易文君-文库范文网

  第十一条维护公共秩序,包括安全监控、巡视、门岗执勤、______。AO4易文君-文库范文网

  前款约定的事项不含业主、使用人的人身与财产保险和财产保管责任,乙方与业主、使用人另行签订合同的除外。AO4易文君-文库范文网

  第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料、鹞_____。AO4易文君-文库范文网

  第十三条协助组织开展社区文化娱乐活动。AO4易文君-文库范文网

  第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护,在当事人提出委托时,乙方原则上应接受委托,但收费由当事人双方协商。AO4易文君-文库范文网

  第十五条对业主和物业使用人违反业主临时公约或物业使用守则的行为,针对具体行为并根据情节轻重采取报告、规劝、制止、______等措施。AO4易文君-文库范文网

  第十六条其它委托事项:AO4易文君-文库范文网

  1、在本物业保修期内代为保修的,费用由保修责任人承担;AO4易文君-文库范文网

  2、_______________________________________________;AO4易文君-文库范文网

  3、_______________________________________________。AO4易文君-文库范文网

  第三章委托管理服务期限AO4易文君-文库范文网

  第十七条委托管理期限暂定为________年(不超过3年)。自________年________月________日________时起至________年________月________日________时止。合同期满或业主委员会成立与业主大会所聘的物业管理公司签订物业管理服务合同生效时,本合同自然终止。AO4易文君-文库范文网

  第四章双方权利义务AO4易文君-文库范文网

  第十八条甲方权利义务AO4易文君-文库范文网

  1、在业主委员会成立之前,负责制定《业主临时公约》,让购房人订立物业买卖合同时,对业主临时公约予以书面承诺,并在与购房人订立的买卖合同中有包含本合同的内容;或负责让购房人与乙方签订《前期物业管理服务协议》及其附件《物业使用守则》和《房屋装饰装修管理协议》,并将其作为房屋租售合同的附件;物业竣工交付使用时,负责向购房人提供房屋质量保证书和房屋使用说明书;AO4易文君-文库范文网

  2、审定乙方拟定的物业管理方案;AO4易文君-文库范文网

  3、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况并每年进行一次考核评定;并将管理情况报物业管理主管部门备案;AO4易文君-文库范文网

  4、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算报告;AO4易文君-文库范文网

  5、委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求;AO4易文君-文库范文网

  在保修责任内,如存在质量问题,按以下第________种方式处理:AO4易文君-文库范文网

  [1]甲方负责返修;AO4易文君-文库范文网

  [2]委托乙方返修,支出全部费用;AO4易文君-文库范文网

  [3]________________________。AO4易文君-文库范文网

  6、在合同生效之日起鹞_______日内向乙方提供________平方米建筑面积的经营性商业用房,由乙方按每月每平方米________元租用,其租用收入用于________________________________;AO4易文君-文库范文网

  甲方:AO4易文君-文库范文网

  乙方:AO4易文君-文库范文网

  日期:AO4易文君-文库范文网

物业承包合同范本 篇32

  发包方:______________________(以下简称甲方)AO4易文君-文库范文网

  法定代表人:________________________________AO4易文君-文库范文网

  通讯地址:__________________________________AO4易文君-文库范文网

  联系方式:__________________________________AO4易文君-文库范文网

  银行账户:__________________________________AO4易文君-文库范文网

  银行卡号: __________________________________AO4易文君-文库范文网

  承包方:______________________(以下简称乙方)AO4易文君-文库范文网

  法定代表人:________________________________AO4易文君-文库范文网

  通讯地址:__________________________________AO4易文君-文库范文网

  联系方式:__________________________________AO4易文君-文库范文网

  签订地点:__________________________________AO4易文君-文库范文网

  甲、乙双方经过友好商谈,就乙方以甲方名义承接并经营_______________________一事达成如下协议,望共同遵照执行。AO4易文君-文库范文网

  风险告知:应当认真审核主体资质及资信。除了审查由合同签订对方所提供的证件,必要时,应到相应的工商登记部门进行调查了解,以掌握主体的.详细登记情况,了解承包方的资质情况。AO4易文君-文库范文网

  第一条 承包经营项目情况AO4易文君-文库范文网

  座落地址:______________________________________________AO4易文君-文库范文网

  建筑面积:__________平方米AO4易文君-文库范文网

  项目类型:______________________________AO4易文君-文库范文网

  第二条 承包经营方式AO4易文君-文库范文网

  洽谈承接____________________项目的物业管理事宜由乙方独自与该项目开发建设单位进行,承接后乙方可以甲方名义进行物业管理和物业服务,自本合同生效后,有关该小区的所有物业管理收入和支出均由乙方负责,独立核算、自收自支、自负盈亏。即:AO4易文君-文库范文网

  1、全部业态所收取的物业管理和内外建筑体广告收入及其它物业管理收益均由乙方收取并支配。AO4易文君-文库范文网

  2、乙方从事____________________物业管理所需费用(包括:人员工资、社保、工伤事故以及从事物业管理所需设备、设施、工具等购(添)置费用均由乙方承担。AO4易文君-文库范文网

  第三条 承包期限AO4易文君-文库范文网

  承包期限暂定为____年,自______年___月___日起至______年___月___日止。AO4易文君-文库范文网

  第四条 承包费及承包费的支付方式AO4易文君-文库范文网

  承包费为人民币_______元/年整,乙方须于项目洽谈之初一次性缴付______元整,于招投标同时一次性再缴付_______元整,其他年度承包费余款据实依期结算交于甲方。AO4易文君-文库范文网

  第五条 承包期间相关经营管理事项的约定AO4易文君-文库范文网

  1、乙方在承包期内自主经营,独立核算,自负盈亏,甲方不过问乙方的具体经营管理事宜。AO4易文君-文库范文网

  2、承包期内乙方必须守法经营,设法规避经营风险,独立承担民事责任和刑事责任,在__________物业管理活动中如发生丢失、盗抢、火灾等过失责任事故,造成人身或财产损失,甲方均不予承担任何责任。经营管理中乙方必须端正服务态度,积极化解矛盾,若给小区或业主造成人身财产损失时,必须控制事态,积极主动赔偿合理损失。AO4易文君-文库范文网

  甲方(盖章) 乙方(签名)AO4易文君-文库范文网

  年 月 日 年 月 日AO4易文君-文库范文网

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