黄宏生地产生意：赚钱抑或转移战线

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6月，黄宏生旗下的深圳地产项目——“大梅沙湖心岛”，悄然启动。

　　对于黄宏生而言，这半年多以来是一个敏感的时刻。2004年底，由于涉嫌挪用上市公司资金，黄进了香港廉政公署的“局子”，并于今年3月份在香港法院提堂。业界的流言认为，导致黄宏生涉案的便是其在海南的地产项目，为该项目，黄宏生涉嫌挪用上市公司4800万元资金。

　　尽管如此，黄宏生并没有停止他对地产业的脉脉深情。6月初，由黄宏生控股的创维鸿洲房地产开发有限公司投资开发的“大梅沙湖心岛”项目一期工程宣布已于近期在大梅沙正式开工，预计将于今年10月开始预售。

　　百仕达高价转手

　　深圳市国土局资料及项目公开资料显示，湖心岛项目占地约1.87万平方米，总建筑面积为2.2万平方米，其中包括7000多平方米商业街区和850平方米的独立剧场。

　　开发商预计其均价将在9000元-10000元/平方米，锁定的目标客户为深圳市内高级白领、企业主、海归派、外籍及港澳人士。

　　不过，记者多方了解之后发现，创维的湖心岛项目，实际上是个“二手货”。

　　记者在深圳市房地产交易中心交易资料中看到，“大梅沙湖心岛”项目用地，早在2002年5月16日就已经通过招标出售，买主并非今日之创维鸿洲，而是深圳市百仕达实业有限公司(以下简称“百仕达”)和一家名为sinolink international investmentgrouplimtid的公司。交易信息显示，这块地面积1.857万平方米，建筑面积为2.2万平方米，其用途预计为旅游商业酒店公寓，当时的标底为3980万元，成交价则为5016.8万元。

　　那么，创维鸿洲何时从百仕达手中买下这块地呢？据知情人士透露，双方的交易时间应该在去年上半年。

　　“当时百仕达发现，卖给创维赚的钱，比自己盖房子还要赚得多，就赶紧出手。”上述消息人士透露，百仕达甚至曾经想转手于万科，但是显然，创维鸿洲的“出价”更为诱人。

　　深圳资深地产界人士半求向记者证实了以上说法，半求称，具体交易价格不明，但创维鸿洲出高价接手湖心岛项目是一个事实，这也一度令业界人士倍感不解。

　　半求认为，“湖心岛这个项目不好做，缺点在于商业太多。”2.2万平方米的总建筑面积中，商业街区所占面积就约1/3，加上公寓一层用于商业，而住宅所占比例太少，受用地所限，住宅只能开发为公寓，而不能做豪宅，因此，这个项目，当初连百仕达都不甚看好。

　　同时，湖心岛的地理条件亦对其商业开发造成了限制。

　　湖心岛四面被湖水环绕，通过六座桥与岛外连接，距离深圳市区有一个多小时路程。“在这样一个地方，商业赚钱只能寄希望于外地人。”半求认为，这些因素加大了项目未来盈利的不确定性。

　　黄宏生的“生意经”

　　实际上，黄宏生钟情地产由来已久，据说他甚至曾公开表示，“炒楼才可致富，除了房地产，我还不知道有什么是高利润的。”

　　黄宏生的第一桶金便是淘自地产。

　　据香港媒体报道，黄宏生1988年赴香港经商，除自住的城市花园单位外，从1992年开始炒楼，第一次便与他人合资1亿元买入一座高26层的整幢豪宅进行炒卖，第一次便赚了大钱。

　　在炒楼挖到第一桶金后，黄宏生于1992年成立创维集团，开始生产彩电、VCD等产品，创维公司一开始就把总部设在了香港，深圳创维只是做国内运营和生产的中心。

　　翻开历史，不难发现，黄宏生的地产足迹先后遍及海南、南京以及深圳。

　　2003年3月，黄宏生在家乡海南三亚，与同为海南人的鸿洲地产老板王大富，合资20亿元兴建全海南省最大的地产项目“时代海岸”，占地面积近34万平方米。黄宏生是“时代海岸”项目的大股东，私人出资10.5亿元，其余由鸿洲地产出资。

　　现在看来，正是这个三亚项目，被外界疑为香港廉政公署起诉黄宏生挪用创维的4800万元的去处。

　　对于黄宏生而言，工业与地产，究竟孰轻孰重？

　　有意味的是，在深圳地产界人士看来，2002年10月于深圳高科技园区落成的“创维数字研究中心大楼”的经营有方，其实最能反映“生意人”黄宏生的“生意经”。这个当时投资3亿元，被创维标志为“进军全球显示产业的科研大本营”的18层大楼，从其建成之日起，都是部分留为已用，大部分对外出租。

　　有业内人士事后评价此事时，曾总结过“此举拉开了创维地产战略的帷幕，创维地产战略初露端倪”。

　　扩军地产？

　　但是，在宏观调控之声中加速玩起地产扩张的黄宏生不免让人寻思其生意上的算盘。

　　半求认为，黄宏生此番出手狂做地产，赚钱的用意固然不容怀疑，但是其急切程度仍然让人寻味，难道在彩电业上被迫玩起垂帘听政的黄宏生已经决意要把过去当成“副业”的地产扶正？

　　半求说，湖心岛项目，当初百仕达与万科有过接触，但此后创维鸿洲开出的价位意外地令百仕达满意。

　　深圳地产界人士分析，实际上，在深圳拥有广泛人脉资源的黄宏生深谙产业之道，很难说，究竟是房地产给利润日趋薄弱的家电产业上了一套保险，抑或彩电业为进军地产业架起了一道通往财富的云梯？

　　事实上，类似于深圳“创维数字研究中心大楼”这样的“工业地产”的操作思路，黄宏生似乎已经很娴熟，“彩电为体，地产为用。”

　　2004创维以建设“中草药最大平面显示技术基地”的名义在深圳拿下一块41万平米的地，该项目位于深圳市宝安区石岩镇，目前已进入开发阶段。显然，如此大的一块地，短期内不可能由创维自己消化，“当然会自己盖厂房出租。”这样看来，这个据创维称投资12个亿的项目仅从未来物业经营的收益来看，是不会亏的。

　　对于湖心岛项目，半求分析说，即使项目成本比百仕达当年的出价高许多，但是以目前湖心岛房产均价9000元/平方米计算，“也还是可以赚钱的。”

　　问题的节点让人猜想——地产扩军，是为黄宏生个人的生意，还是创维的美丽辅业？

　　记者查阅深圳工商资料显示，和注册于三亚的“创维鸿洲房地产开发有限公司”一样，黄宏生以“创维鸿洲”之名注册的深圳公司还有“创维鸿洲实业发展有限公司”，其董事长及副董事长分别为黄宏生及此前与黄宏生在海南地产项目上合作良好的王大富，控股股东则为一家名为Upeaking Technology Limited的公司。

　　在地产界，官司缠身的黄宏生尽管仍是创维大股东，持有创维38%的股权，但是其未来正面操纵创维的可能性正在遭受怀疑，黄是否也在为个人做新的打算，淡出彩电，挺进地产？毕竟，经历此劫的黄应该也已经意识到，相比财务越来越透明的彩电业务，地产在未来的可操作空间更大。（丘慧慧、周斌）

来源：21世纪经济报道